32 Ultima Hora SÁBADO, 24 DE MAYO DE 2025
Opinión
CONSTRUCCIÓN Y REFORMAS
Óscar Carreras
Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears (PROINBA)
Hoy toca actuar y reflexionar para el futuro
más de 10.000 viviendas de precio asequible entre 4-6 años, en suelos urbanizables, impulsada desde la iniciativa empre- sarial privada y sin consumir recursos ni ayudas públicas. No obstante, todas estas iniciativas son positivas pero sin un pacto de vivienda entre los partidos políticos en Baleares que garantice estabilidad normativa en materia de territorio y vivienda, se pueden convertir en papel mojado y, lo más importante, sembrar temor al inversor privado que tiene que arriesgar cientos de millones de euros de su bolsillo o del banco que se los preste, antes de comenzar a ver un retorno a su inversión. Nuestra clase política, técnicos y fun- cionarios competentes en materia de vivienda deberían dejar de lado sus intereses partidistas o prejuicios de ori- gen, y deberían concentrar sus esfuerzos en facilitar los pro- yectos de construcción de vivienda asequible promoviendo las políticas de vivienda realmente eficaces tales como las ayudas a la entrada y a los préstamos hipotecarios para la clase media y trabajadora residente en Baleares, especial- mente los jóvenes. Y, sobre todo, nuestros representantes políticos tienen la obligación de reflexionar sobre el modelo económico de mano de obra intensiva que nos ha llevado a este incremento poblacional insostenible. El reto está en que, en la próxima década, la economía balear haya dado un giro en su rumbo hacia un modelo que garantice un volu- men de ingresos similar al actual pero sin la necesidad ingente de trabajadores y de los recursos inherentes a ese incremento poblacional. Si no se toman decisiones valientes en este sentido, den- tro de diez años nos podemos encontrar con otro incremen- to poblacional que nos obligaría a intervenir dramáticamen- te en nuestros recursos naturales que son la clave de la bóveda de nuestro estatus. Es hora de actuar, pero también de reflexionar y decidir.
el escenario comienza cambiar de rumbo y a dar sus prime- ros brotes verdes: • Primero, han sido diversas leyes de simplificación administrativa y, especialmente, la Ley 3/24 de medidas urgentes en materia de vivienda que ha posibilitado la opti- mización del suelo urbano consolidado mediante los cam- bios de uso, el crecimiento en altura y la creación de la figu- ra de vivienda de precio limitado (HPL). • Sin embargo, la herramienta más ambiciosa se concre- ta en el DL 3/25, actualmente en tramitación como ley, que permitirá la optimización y desarrollo urgente del suelo urbanizable disponible en proyectos residenciales estratégi- cos. Esto permitiría la posibilidad de promoción privada de ❝ « Si no se toman decisiones valientes, en de diez años nos podemos encontrar con otro incremento poblacional que nos obligaría a intervenir dramáticamente en nuestros recursos naturales»
L a principal causa de la emergencia habitacional actual en Baleares es el déficit estructural que las islas vienen acumulando en la construcción de viviendas desde 2015. Un déficit que se ha agrava- do debido a un incremento poblacional de más de 200.000 personas no previsto a nivel de vivienda y otros recursos. Otro problema que ha dificultado el acceso a la vivienda es el incremento de los costes de producción, donde inter- viene el elevado coste del suelo, la adaptación al Código Técnico de la Edificación y la Ley de Eficiencia Energética y todo tipo de tasas e impuestos que suponen más del 20% del coste final de una vivienda. Además, durante años, se tejió una telaraña normativa que provoca inseguridad jurídica y una falta de recursos en los organismos competentes que conducen a un retraso cró- nico en la concesión de licencias que tanto los empresarios promotores como los ciudadanos de a pie, venimos denun- ciando desde hace años. La consecuencia final ha sido el estado de emergencia habitacional actual en las islas que, por desgracia, desde la Asociación de Promotores de Baleares (PROINBA) vaticinába- mos hace más de 10 años. Sin embargo, afortunadamente
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