Immobilier : pénurie de propriétés à louer
ELISE MERLIN elise.merlin@eap.on.ca
Depuis plusieurs années, le nombre de baux conclus a augmenté dans la région de Hawkesbury, qui comprend, entre autres, les s ecteurs d’Alfred, Vankleek Hill, Chute-à-Blondeau et Plantagenet. Le montant des loyers repart à la hausse grâce aux condos. Le gestionnaire immobilier Raymond Dallaire de Gestion R & P Dallaire, qui fait ce métier depuis 30 ans à Hawkesbury, a expliqu é qu’il y a actuellement plus de demandeurs pour des logements que de propriétés à louer. « Actuellement, j’ai plus de personnes qui veulent louer que de pro- priétés à louer. Il y a plus de demandes que d’offres » , a déclaré M. Dallaire. En consé- quence, il y aurait une vaste pénurie de biens concernant l’offre locative. Comment expliquer? De plus en plus de personnes se tournent vers la location, parfois par faute d’autono- mie ou pour des raisons financières. Par exemple, on observe une augmentation de locataires chez les personnes âgées, qui préfèrent vendre leur maison pour aller habiter dans un condo, un endroit plus petit. « Actuellement j’ai beaucoup de demandes de personnes âgées. Ils vont rechercher des condos avec deux ou trois chambres à cou- cher. Les personnes d’un certain âge veulent vendre leur propriété pour aller en condo, donc des logements plus petits, mais avec au moins deux chambres », a ajoutéM. Dallaire. Moins de déménagements La clientèle pour le marché de location est constituée de familles et de jeunes pro- fessionnels. « J’ai une clientèle qui s’est déve- loppée à travers les années. Il y a cinq ans, j’avais un genre de clientèle qui déménageait
Les condos de la rue Clément à Hawkesbury sont très prisés par les locataires. —photo Élise Merlin
tous les ans, c’était une habitude pour eux. Mais on ne voit plus ça, car les personnes se rendent compte qu’un déménagement, ça coûte cher », a indiqué M. Dallaire. Les biens les plus recherchés pour la loca- tion vont aussi bien du condo, en passant par lamaison unifamiliale et semi-détachée, qu’aux logements de style appartement, qui sont encore en demande, mais qui ont dimi- nué avec les années. M. Dallaire remarque aussi que les propriétaires qui ne trouvent pas preneur pour les propriétés à vendre vont se tourner vers la location. « Les propriétaires qui essaient de vendre leur propriété et qui n’y parviennent pas
au bout d’un certain temps vont décider de mettre leur bien en location. C’est le cas pour plusieurs condos que j’ai enregistrés », a-t-il confié. Des prix qui fluctuent Pour un luxueux condo semi-détaché neuf, en très bon état, le prix à la location variera autour de 1100 $. Un logement plus ancien, en bon état, dans un édifice de 30 ou 40 ans, peut atteindre des prix entre 700 et 750 $ par mois. Le prix varie aussi en fonction de la taille du logement. Au troisième étage d’un immeuble, un condo de la rue Clément à Hawkesbury, en très bon état, comprenant deux chambres, un foyer, un grand séjour et un balcon, s’est loué 1100 $ par mois. Un beau et grand appartement de la rue Nelson Ouest, avec trois chambres, est à louer pour 900 $ par mois. M. Dallaire a expliqué que les prix varient en fonction des différents critères. « Quand je prends un nouveau mandat, avec mon expérience, j’évalue la valeur du logement. On est à Hawkesbury. On est limité dans lemontant qu’on peut demander aux gens », a-t-il confié. Hawkesbury reste un secteur très recherché pour la location grâce aux différents services qu’offre la ville, tels que les commerces, les services gouver- nementaux et les services médicaux. « Les petites municipalités, c’est plus difficile pour louer les biens, car ils ont demoins enmoins de banques et de magasins d’alimentation. Ça prend donc une auto pour se déplacer », a fait remarquer M. Dallaire Plusieurs exigences Rares sont les propriétaires qui mettent des prix inabordables pour la location de leur propriété. On note que le propriétaire connaît la valeur de son logement. Mais les garanties pour être payé à temps chaque
mois sont de plus en plus exigeantes. « Mon travail est de faire une sélection de locataires, vérifier que les dires sont vrais et vérifier leurs expériences du passé en location. On doit s’assurer que le proprié- taire reçoit le loyer tous les mois, a révélé M. Dallaire. Le propriétaire doit donner un bon produit pour avoir un bon locataire. Je refuse des fois des produits moins bons, car le locataire ne sera pas bien. J’évite de me retrouver dans une situation ou le locataire ne sera pas content. On a des exigences. »
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1 Raymond Dallaire est gestionnaire immobilier depuis 30 ans. Ils couvrent aussi bien le Québec que l’Ontario pour la location —photo Élise Merlin
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Le Carillon, Hawkesbury ON.
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Le jeudi 18 mai 2017
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