6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Jueves 12 de junio de 2025
Congreso alista poner un freno a las preventas Diputados locales señalan que la reforma para regularlas podría salir en el próximo periodo ordinario que inicia en el mes de septiembre A PUNTO DE LLEGAR A UN CONSENSO
des en este esquema “vayan en aumen- to”, por lo que dijo que la bancada trico- lor también dará su aval para aprobarla. “Ya hay trabajos y diálogo muy adelan- tado con las cámaras y esperamos que en el próximo periodo pueda salir adelante esta reforma, porque finalmente es un de- lito que se ha ido incrementando, es un fraude hacer una preventa y que al final no se entreguen los departamentos o los fraccionamientos”, señaló Caballero. En tanto, el diputado coordinador de Morena, Mario Soto, indicó que el tema de los candados en las preventas se debe su- bir a la agenda mínima del congreso en general y no de una bancada. “Esto ya no es un tema de partidos po- líticos, es un tema que es una agenda real del Congreso del Estado. “No queremos que esto siga ocurrien- do y que se sigan cometiendo este tipo de fraudes”, indicó Soto. Uno de los casos más recientes dados a conocer por El Horizonte es el de la To- rre Akira en la avenida Revolución y Sen- dero en el sector de Contry, la cual inició la preventa desde el 2023 y prometió en- tregas en agosto del 2025. Sin embargo, en un recorrido que se hizo donde ya debería de estar construi- da casi por completo esta torre de 26 pi- sos, solamente hay un pozo y maquina- ria que pocas veces trabaja. La desarrolladora de este proyecto es Quiantium Desarrollos, quien prometió entregar los departamentos completa- mente equipados; sin embargo, ante los retrasos, algunos compradores han exi- gido un reembolso de un anticipo de más de $1 millón de pesos, pero solo les han concedido una penalización del 20% y pagos fraccionados. FRAUDES A LA ALZA Los diputados reconocieron que estos va- cíos legales les siguen permitiendo a las desarrolladoras cometer fraudes con el concepto de las preventas. Eso, dijo el panista, Carlos de la Fuente, es porque no hay leyes claras sobre el tema. “Lamentablemente siguen estos he- chos fraudulentos por esas áreas de opor- tunidad que tiene la ley de desarrollo ur- bano y el código civil”, agregó el diputa- do panista. El diputado del PRI, Javier Caballero, indicó que este tipo de fraudes se han
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
Ante la persistencia de abusos contra clientes que compran inmuebles me- diante la figura de ‘‘preventas”, el Congre- so de Nuevo León informó que ya tiene avances firmes para aprobar la reforma que regulará esta modalidad transaccio- nal, la cual será “prioridad”, dijeron, en la agenda del próximo periodo de sesiones que inicia en septiembre. Entre los consensos ya alcanzados, destaca el que las cámaras empresaria- les relacionadas con la industria inmo- biliaria ya aceptaron que los desarrolla- dores deberán contar con todos los per- misos municipales para prevender de- partamentos. Según diputados del PAN y PRI, están por alcanzarse más consensos, por lo que hay seguridad de que la reforma salga en el periodo que inicia en septiembre próximo. En tanto, la bancada de Morena afir- mó que la reforma ya no es la agenda de un solo partido, sino de todo el Congreso, porque es un problema “generalizado”. Dicha reforma, según dijeron legisla- dores locales, tiene la finalidad de poner- le un alto a los “fraudes en preventas” que siguen multiplicándose precisamente por las lagunas que contienen leyes como el Código Civil del Estado y la Ley de Asen- tamientos Humanos, Ordenamiento Te- rritorial y Desarrollo Urbano. El diputado panista Carlos de la Fuen- te, que es quien promovió la iniciativa, dijo que ha sido complicado, pero que las cáma- ras empresariales como la de Nacional de Vivienda (Canadevi) y la de Propietarios de Bienes Raíces (Caprobi) ya dieron el sí. “Siguen los problemas de las preven- tas. Tenemos un gran avance con las cá- maras; la Canadevi, la Caprobi están en una posición muy favorable para transi- tar con el tema de condicionar las preven- tas o de acotar el tema de preventas, que no se puedan poner preventas si no hay un permiso municipal autorizado. “Entonces ya estamos en diálogo con ambas cámaras, por eso no alcanzamos a sacarlo en el pasado periodo legisla- tivo, pero estoy seguro de que ahora en septiembre lo vamos a avanzar”, dijo De la Fuente. El priista Javier Caballero afirmó que a los diputados les preocupa que los frau-
A UN PASO DE PONERSE DE ACUERDO Las bancadas de los partidos están de acuerdo en que se deben controlar las preventas, las cuales han perjudicado a una gran mayoría de regiomontanos que buscan un patrimonio
CARLOS DE LA FUENTE JAVIER CABALLERO
MARIO SOTO
El diputado del PAN señaló que ha sido complicado, pero que la Canadevi y Caprobi ya dieron el sí a la iniciativa que regulará las preventas
El legislador del PRI manifestó que afirmó que a los diputados les preocupa que los fraudes en este esquema “vayan en aumento”
El diputado de Morena indicó que el tema de los candados en las preventas se debe subir a la agenda mínima del Congreso
visibilizado en los últimos años, ya que cada vez se están anunciando más to- rres de departamentos, por lo cual es im- portante legislar en sentido preventivo de este delito. “Hay que encontrar cómo podemos hacer estas modificaciones. Se ha ido avanzando en temas de control, tener en los municipios los padrones públicos de qué desarrolladores cuentan con los permisos y así le pegas a una parte del delito, pero falta en los departamentos para que garantice la entrega”, dijo Ja- vier Caballero. ESTO REGULARÁ LA REFORMA La propuesta es una reforma al Código Ci- vil del Estado y la Ley de Asentamientos
Humanos, Ordenamiento Territorial y De- sarrollo Urbano para tipificar lo que es una preventa y luego establecer las obligacio- nes y derechos de las partes. También establece que todo desarro- llador inmobiliario deberá depositar y ex- hibir en un fideicomiso el 75% del costo del proyecto y el dinero necesario para pagar fianzas; y deberá contar con todos los permisos municipales que deberán ser mostrados a los clientes. Se puntualiza que cuando no se con- crete la venta de un departamento, el desarrollador deberá entregar en un lapso de 30 días el dinero que le dio el cliente con todo y los intereses que ha- yan acordado cuando celebraron el pri- mer contrato.
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