INFORMACIÓN PREVIA AL INGRESO EN LA COOPERATIVA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. Principales costes de la promoción: • Terreno: suele ser, junto con la construcción, la mayor partida de la promoción. Es el importe que se paga al propietario del suelo. • Construcción: Es el importe destinado a abonar los gastos de construcción del edificio. • Licencia y Tasas: ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), IBI, tasas administrativas …etc. • Gastos Técnicos: Son los honorarios del equipo técnico contratado por la cooperativa para la redacción del proyecto constructivo y para el control y seguimiento de la promoción; gastos tales como arquitecto, aparejador, ingeniería, estudio-informe geotécnico, estudio-informe topográfico…etc. • Formalización de Escrituras y Financiación del Proyecto: Son lo gastos de formalización de la financiación y costes asociados a la Notaría, Gestoría y Registro de la Propiedad. • Auditoría, Afianzamiento de Cantidades y Seguros: son los gastos correspondientes a auditoría externa, seguros de la promoción y afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta por los socios. • Comercialización: Son aquellos que posibilitan el proceso de venta de la promoción y surgen como consecuencia de poner la promoción en el mercado para la captación desocios. • Honorarios de Gestión: Corresponden a los honorarios a percibir por la Sociedad Gestora que asesora al promotor (Sociedad Cooperativa) en la contratación de todos los agentes intervinientes en la promoción, así como llevanza de la Sociedad Cooperativa. • Gastos Financieros e Intereses de Préstamos: Corresponden al importe a satisfacer por los intereses generados por el capital prestado para construir el proyecto inmobiliario (habitualmente, el capital prestado proviene de una entidad financiera) 33 Por definición, las cooperativas de viviendas son sociedades, sin ánimo de lucro, que autopromueven a precio de coste. Los costes de la promoción son sufragados por las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma y el préstamo promotor que la cooperativa obtenga (habitualmente de una entidad bancaria); préstamo en el que posteriormente, se subrogarán los socios mediante un préstamo hipotecario individual. En consecuencia, la suma de los ingresos que obtenga la Cooperativa (mediante las aportaciones sociales de los socios y a través del préstamo promotor de entidad bancaria), deberá ser la misma que los costes totales de la promoción. Los costes totales de la promoción se distribuyen a cada una de las unidades que componen el Proyecto y cada socio, adjudicatario de cada uno de los inmuebles (vivienda y anejos: trastero y plaza/s de garaje), debe asumir estos costes mediante aportaciones antes de la entrega y escrituración de la vivienda (habitualmente, en torno al 20% del coste más el IVA total vigente) y, el resto (habitualmente el 80% del coste), a la escrituración y entrega de llaves de la vivienda, mediante financiación a través de la subrogación del préstamo hipotecario correspondiente. La presente nota informativa va dirigida a los interesados en la promoción VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A) , con el fin de que dispongan de los datos necesarios para puedan valorar su ingreso en la cooperativa, como socios promotores, con la máxima información. Con la finalidad de que, como futuros socios de VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A), puedan conocer el funcionamiento de una cooperativa de viviendas, queremos informarles de los principales aspectos relativos a las condiciones económicas de una promoción desarrollada en régimen de cooperativa.
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