Dossier Valdebebas Urban, S. Coop.

Viviendas de RENTA LIBRE En cooperativa

Promueve:

98 VIVIENDAS Pisos de 1 a 4 dormitorios

TERRAZAS TRASTERO 1 ó 2 PLAZAS GARAJE URB. PRIVADA 2 PISCINAS PISTA DE PADEL PARQUE INFANTIL COWORKING LOCAL COMUNITARIO

VALDEBEBAS - HORTALEZA (Madrid)

OBRAS INICIADAS CONSTRUYE: Grupo RUBAU

Gestiona:

1

Índice de contenidos

Sobre PRYGESA

… … … … … … … …. … pág. 3 - 4

• Resumen de características de la promoción

… … … … … … … …. … pág. 5

Planos de Localización

… … … … … … … …. … pág. 6 - 7

Vista cenital

… … … … … … … …. … pág. 8

Infografías fachadas

… … … … … … … …. … pág. 9 - 12

… … … … … … … …. … pág. 13 - 14

Distribución de viviendas tipo por planta

• Planos de viviendas tipo según dormitorios:

… … … … … … … …. … pág. ----------

❑ Pisos de 1 Dormitorio (NO HAY DISPONIBLES)

… … … … … … … …. … pág. 15 - 16

❑ Pisos de 2 Dormitorios (NO HAY DISPONIBLES)

… … … … … … … …. … pág. 17

Pisos de 3 Dormitorios

… … … … … … … …. … pág. 18 - 22

Pisos de 4 Dormitorios

… … … … … … … …. … pág. 23

• Costes estimados y forma de pago prevista

• Aclaratorias sobre los costes y formas de pago

… … … … … … … …. … pág. 24

… … … … … … … …. … pág. 25 - 26

Propuesta de memoria de calidades

Infografías

… … … … … … … …. … pág. 27 - 31

Promueve:

… … … … … … … …. … pág. 32

Cómo adquirir vivienda en cooperativa

… … … … … … … …. … pág. 33

• Información previa al ingreso en la cooperativa

… … … … … … … …. … pág. 34

Procedimiento de acceso

2

… … … … … … … …. … pág. 35

Nuestra experiencia

Quiénes somos

Fundada en 2004, Planificación Residencial y Gestión, S.A., (Prygesa), es una empresa de referencia en la promoción inmobiliaria por su grado de experiencia, profesionalidad, crecimiento y solvencia.

Dicha Sociedad nace con la finalidad de responder a la necesidad de gestionar las autopromociones de vivienda libre y protegida a estricto coste de obra , protegiendo los intereses y maximizando los rendimientos de nuestros clientes.

Para ello contamos con un equipo multidisciplinar altamente cualificado y una dirección con más de 20 años de experiencia , cuya trayectoria profesional es de más de 22.000 viviendas entregadas.

Sede Central en Madrid, en la Glorieta de Cuatro Caminos nº 6 y 7 Teléfono: 91 570 25 30 E-mail: comercial@prygesa.es

3

Control, participación, comunicación y transparencia Son los pilares de nuestro sistema de trabajo.

Qué hacemos

Servicio optimizado y a la vanguardia El conjunto de profesionales que integramos Prygesa actuamos con verdadera vocación de servicio optimizando: • Optimizar los mejores resultados económicos. • Transparencia hacia nuestros clientes. • Posicionar nuestras promociones a la vanguardia del sector. Buena gestión y profesionalidad En economía en único milagro posible es el que deriva del esfuerzo y de una buena gestión. En la promoción inmobiliaria los milagros son gestión y oportunidad. La buena gestión, profesionalidad y oportunidad son los causantes de los milagros en el sector inmobiliario. Amplia cartera de viviendas Actualmente la compañía cuenta con más de 1.622 viviendas en gestión y más de 549 viviendas en cartera.

✓ POSICIONAR NUESTRAS PROMOCIONES A LA VANGUARDIA DEL SECTOR. ✓ TRANSPARENCIA HACIA NUESTROS CLIENTES. ✓ OPTIMIZAR LOS MEJORES RESULTADOS ECONÓMICOS.

Nuestro modelo de gestión integral inmobiliaria engloba todas las fases, desde la compra del terreno, diseño, construcción, comercialización, alquiler, adjudicación o adquisición del producto final, estando especializados en la gestión de proyectos inmobiliarios para terceros, (cooperativas de viviendas, promociones delegadas, gestión de sociedades para alquiler … etc), así como la gestión patrimonial y desarrollos de suelo.

Herramientas En todos nuestros Proyectos utilizamos las más sofisticadas herramientas de gestión, lo que conlleva ahorro de tiempo, costes y transparencias con nuestros clientes.

Solvencia La solvencia de PRYGESA (consecuencia de prudencia y buen hacer), permite que la Sociedad pueda coinvertir con nuestros clientes en los Proyectos inmobiliarios.

4

98 Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con TERRAZA ❖ 2 Piscinas (Adultos e Infantil) ❖ Pista de Pádel ❖ Parque infantil ❖ Local comunitario (uso a definir) ❖ Coworking ❖ Zonas Ajardinadas

SUELO EN PROPIEDAD ❖ Entrega prevista: Finales 2025 ❖ Financiación hasta el 80% del COSTE ESTIMADO (con BANCO SANTANDER) ❖ Construye: RUBAU ❖ Licencia de Obras CONCEDIDA ❖ Cooperativa gestionada por PRYGESA OBRAS INICIADAS NOVIEMRE 2023

5

PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LA ZONA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

VALDEBEBAS se localiza en la zona noreste de la capital, un área que destaca por su actividad económica, así como por ser una de las zonas más demandadas para vivir. Situada a solo 10 minutos de la Plaza Castilla se encuentra la ciudad de Valdebebas, rodeada por La Moraleja y el Encinar al norte, IFEMA al sur, el aeropuerto de Barajas al oeste y por el este con Sanchinarro. Cabe destacar como parte del barrio, el PARQUE FORESTAL VALDEBEBAS-FELIPE VI así como el PARQUE CENTRAL, dos extensas zonas verdes que recrean diversos ecosistemas autóctonos del interior de la península. Cuenta con un emplazamiento estratégico, rodeado de grandes vías de comunicación como son la M-40, la M- 11, la R-2 y la M-12 que une la nueva T-4 del aeropuerto Madrid-Barajas con el centro de Madrid.

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 6

PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LA PARCELA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

1. Escuela Infantil Projardin Madiba 2. Escuela Infantil municipal Los Pléyades 3. CEIP Alfredo Di Stéfano 4. CEIP Nuria Espert 5. Maxi China 6. Silva Colmado

7. BM Supermercados 8. La FARMACIA de Ana 9. Vitalis – FARMACIA 10. FARMACIA Trébol 11. Clínica dental Martínez 12. Clínica Valdebebas Dental

13. Gimnasio Infinit Fitness Valdebebas 14. Brooklyn FitboxingVALDEBEBAS 15. Glove Fit& Box 16. X3 padelStageMadrid 17. Telepizza 18. Goiko – Hamburguesa 19. El Hood 20. Divina Locura 21. El Perejil Restaurante 22. Qálido 23. ALEXS SlowSmoke BBQ

172

174 N2

Líneas Urbanas

Bus eléctrico “Ultrarrápido” (Gta. Antonio Bonet – H. Ramón y Cajal) 7

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VISTA CENITAL VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Leyenda:

Parcela dotacional

e f

(a) Acceso/salida parking local (b) Acceso/salida local (c) Muelle carga/descarga (d) Acceso/salida urbanización (e) Acceso/salida oficinas (f) Acceso/salida parking residentes (P1) Portal 1 – pisos de 1D y 2D (P2) Portal 2 – pisos de 1D y 2D (P3) Portal 3 – pisos de 3D y 4D (P4) Portal 4 – pisos de 3D y 4D (P5) Portal 5 – pisos de 1D y 2D (P6) Portal 6 – pisos de 1D y 2D

Alzado Este (E)

P6

P1

d

Alzado Norte (N)

P5

P2

P3

P4

c

Alzado Oeste (O)

NOTA: puntualmente, algunas tipologías de viviendas de

Local Comercial

3D podrán encontrarse en otros portales.

a b

b

Alzado Sur (S)

CALLE JORDI SOLÉ TURÁ

8

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F A C H A D A

E S T E

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F A C H A D A

O E S T E 10

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 11

F A C H A D A S U R

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DISTRIBUCIÓN POR PLANTA DE VIVIENDAS TIPO SEGÚN NÚMERO DE DORMITORIOS VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

PORTAL

PORTAL

Nº UNIDADES

Nº UNIDADES

PLANTA

TIPO

PLANTA

TIPO

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

SEGUNDO

VT F

2ºB

2ºB

2

BAJO

VT GG

BºA

1

SEGUNDO

VT H

2ºA

2ºC

2

BAJO

VT HH

BºB

1

SEGUNDO

VT D

2ºC

2ºA

2

BAJO

VT CC

BºA

1

SEGUNDO

VT C

2ºB

1

BAJO

VT DD

BºA

1

SEGUNDO

VT T

2ºC

1

BAJO

VT EE

BºB

1

SEGUNDO

VT V

2ºA

1

SEGUNDO

VT Q

2ºA

1

BAJO

VT FF

BºC

1

SEGUNDO

VT R

2ºB 2ºA

2

PRIMERO

VT Y

1ºA

1

SEGUNDO

VT S

2ºB

1

PRIMERO

VT Z

1ºB

1

SEGUNDO

VT W

2ºC

1

PRIMERO

VT X

1ºA

1

SEGUNDO

VT U

2ºA

1

PRIMERO

VT D

1ºA

1

SEGUNDO

VT C2

2ºB

1

PRIMERO

VT AA

1ºB

1

TERCERO

VT F

3ºB

3ºB

2

PRIMERO

VT BB

1ºC

1

TERCERO

VT H

3ºA

3ºC

2

TERCERO

VT D

3ºC

3ºA

2

TERCERO

VT C

3ºB

1

TERCERO

VT J

3ºC

3ºA

2

TERCERO

VT C3

3ºA

3ºC

2

TERCERO

VT A2

3ºA 3ºB

2

TERCERO

VT A3

3ºB 3ºA

2

TERCERO

VT C2

3ºB

1

Código de Colores

Viviendas 1 DORMITORIO

TERRAZAS

Viviendas 2 DORMITORIOS

PORTALES

Viviendas 3 DORMITORIOS

Uso TERCIARIO

Viviendas 4 DORMITORIOS

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DISTRIBUCIÓN POR PLANTA DE VIVIENDAS TIPO SEGÚN NÚMERO DE DORMITORIOS VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

PORTAL

PORTAL

Nº UNIDADES

Nº UNIDADES

PLANTA

TIPO

PLANTA

TIPO

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

SEXTO

VT L

6ºB

1

CUARTO

VT F

4ºB

4ºB

2

SEXTO

VT K

6ºC

6ºA

2

CUARTO

VT H

4ºA

4ºC

2

SEXTO

VT C1

6ºA

6ºC

2

CUARTO

VT D

4ºC

4ºA

2

SEXTO

VT A1

6ºA 6ºB

2

CUARTO

VT C

4ºB

1

SEXTO

VT A

6ºB 6ºA

2

CUARTO

VT J

4ºC

4ºA

2

SEXTO

VT L1

6ºB

1

CUARTO

VT C1

4ºA

4ºC

2

SÉPTIMO

VT M

7ºB

1

CUARTO

VT A1

4ºA 4ºB

2

SÉPTIMO

VT N

7ºA

7ºB

2

CUARTO

VT A

4ºB 4ºA

2

SÉPTIMO

VT B1

7ºA 7ºB

2

CUARTO

VT C2

4ºB

1

SÉPTIMO

VT B

7ºB 7ºA

2

QUINTO

VT G

5ºB

5ºB

2

SÉPTIMO

VT M1

7ºA

1

QUINTO

VT I

5ºA

5ºC

2

OCTAVO

VT O

8ºA 8ºB

2

QUINTO

VT E

5ºC

2

OCTAVO

VT P

8ºB 8ºA

2

QUINTO

VT C

5ºB

1

QUINTO

VT J

5ºC

5ºA

2

QUINTO

VT C1

5ºA

5ºC

2

QUINTO

VT A1

5ºA 5ºB

2

QUINTO

VT A

5ºB 5ºA

2

QUINTO

VT C2

5ºB

1

Código de Colores

Viviendas 1 DORMITORIO

TERRAZAS

Viviendas 2 DORMITORIOS

PORTALES

Viviendas 3 DORMITORIOS

Uso TERCIARIO

Viviendas 4 DORMITORIOS

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano de Viviendas de 2 DORMITORIOS (VT C2) – Plantas 2ª, 3ª, 4ª y 5ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

RESERVADO

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 15

Plano de Viviendas de 2 DORMITORIOS (VT E) – Planta 5ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

RESERVADO

*NOTA: La vivienda representada corresponde al PORTAL 6. En el portal 1 esta tipología es simétrica, manteniendo idénticas características y superficies.

16

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Plano de Viviendas de 3 DORMITORIOS (VT B1) – Plantas 7ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

*NOTA: La vivienda representada corresponde al PORTAL 4. En el portal 3 esta tipología es simétrica, manteniendo idénticas características y superficies.

17

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano de Viviendas de 4 DORMITORIOS (VT P) – Planta 8ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

(Planta Superior – 9ª)

*NOTA: La vivienda representada corresponde al PORTAL 4. En el portal 3 esta tipología es simétrica, manteniendo idénticas características y superficies.

18

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano de Viviendas de 4 DORMITORIOS (VT P) – Planta 8ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Entrada a la vivienda – Planta 8ª)

*NOTA: La vivienda representada corresponde al PORTAL 4. En el portal 3 esta tipología es simétrica, manteniendo idénticas características y superficies.

19

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano de Viviendas de 4 DORMITORIOS (VT Q) – Planta 2ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 20

Plano de Viviendas de 4 DORMITORIOS (VT R) – Planta 2ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 21

Plano de Viviendas de 4 DORMITORIOS (VT S) – Planta 2ª VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 22

COSTES ESTIMADOS Y FORMA DE PAGO PREVISTA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

COSTES ESTIMADOS

FORMA DE PAGO PREVISTA

(Hortaleza - Valdebebas -Madrid)

PREINSCRIPCIÓN

PROGRAMA DE VIVIENDAS

HASTA ENTREGA DE LLAVES

COSTE ESTIMADO

HIPOTECA ESTIMADA

TOTAL COSTE ESTIMADO

IVA*

IVA

98 PISOS DE 1, 2, 3 Y 4 DORMITORIOS CON TERRAZA (RENTA LIBRE)

20% del COSTE ESTIMADO de la Vivienda + IVA*

(Capital Social)

PAGOS EXTRA (Semestrales)

SUPERFICIES

ENTRADA

MENSUALIDADES

PAGO FINAL

(IVA 10% no incluido)

ANEJOS VINCULADOS (Trastero + Garaje/s)

No se descuenta del coste estimado de la vivienda

(10%)

14

3

1

10%

80%

Nº DORMITORIOS TIPO PORTAL VIVIENDA

ÚTIL APROX. (M ²)

CONSTRUIDA APROX. C.Z.C. (M ² )

TERRAZA (M ² )

(IVA 10% incluido)

(IVA 10% incluido)

(IVA 10% incluido)

(IVA 10% incluido)

(IVA 10% incluido)

del coste restante (hipoteca estimada)

(del coste estimado de la vivienda)

(desde JULIO-24)

JUN 2024

SEPT. 2025

DIC.(24)

JUL.(24/25)

3D

101.066 €

2.805 €

1.320 €

1.766 €

P4

7ºB 96,63 11,84 139,73

1T+2G

3.000 €

676.050 €

67.605 €

743.655 €

54.084 €

540.840 €

VT B1

139.115 €

3.861 €

1.925 €

1.901 €

P3

2ºA 164,95 69,5

184,95

1T+2G

3.000 €

929.680 €

92.968 €

1.022.648 €

74.374 €

743.744 €

VT Q

138.312 €

3.839 €

1.925 €

1.826 €

P3

2ºB 159,31 63,53 181,78

1T+2G

3.000 €

924.200 €

92.420 €

1.016.620 €

73.936 €

739.360 €

VT R

138.312 €

3.839 €

1.925 €

1.826 €

P4

2ºA 159,31 63,53 181,78

1T+2G

3.000 €

924.200 €

92.420 €

1.016.620 €

73.936 €

739.360 €

VT R

4D

138.091 €

3.828 €

1.925 €

1.969 €

P4

2ºB 158,69 63,2

181,56

1T+2G

3.000 €

923.100 €

92.310 €

1.015.410 €

73.848 €

738.480 €

VT S

153.180 €

4.246 €

2.200 €

1.876 €

P3

8ºB 162,56 30,21 229,06

1T+2G

3.000 €

1.023.450 €

102.345 €

1.125.795 €

81.876 €

818.760 €

VT P

153.180 €

4.246 €

2.200 €

1.876 €

P4

8ºA 162,56 30,21 229,06

1T+2G

3.000 €

1.023.450 €

102.345 €

1.125.795 €

81.876 €

818.760 €

VT P

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 23

ACLARACIONES SOBRE LOS COSTES ESTIMADOS Y FORMA DE PAGO PREVISTA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

LOS COSTES SON ESTIMADOS, NO SON COSTES CERRADOS . El Plan de Actuación Económica de la Cooperativa, el programa de viviendas, las superficies, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista deberán ser aprobados por la Asamblea de la Cooperativa por la que tienen carácter orientativo e informativo, no contractual, y podrán sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. • PREINSCRIPCIÓN Y RESERVA DE VIVIENDA: El interesado que haya preseleccionado una vivienda, deberá abonar la cantidad de TRES MIL EUROS (3.000 € .-) , mediante transferencia bancaria, en concepto de preinscripción en la cooperativa. Esta cantidad será destinada, en su caso, a Capital Social de la cooperativa (cuando el preinscrito sea admitido como socio de la misma), no formará parte del coste estimado de la promoción y se devolverá íntegramente en un plazo máximo de hasta 2 meses, en caso de que el preinscrito renuncie a la preinscripción y no formalice el Contrato de Adhesión a la cooperativa. • PAGOS PREVISTOS HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: Además del importe de la Preinscripción indicado anteriormente, hasta la Entrega de Llaves se abonará un 20% del Coste Estimado de la Vivienda + IVA* , mediante una Entrada (a la firma del Contrato de Adhesión), Pagos Mensuales y Pagos Extras, conforme a lo reflejado en el cuadro de costes y forma de pago prevista incluido en este dossier (ver página anterior). Los importes correspondientes a los pagos vencidos a la firma del Contrato de Adhesión se incluirán en el importe de la Entrada.

• PAGOS PREVISTOS A LA ENTREGA DE LLAVES:

1. El IVA* correspondiente al importe de la hipoteca prevista. 2. La Hipoteca, es decir, el importe previsto para financiar mediante subrogación en un préstamo hipotecario, que será de hasta el 80% del Coste Estimado de la Vivienda.

El Consejo Rector de la Cooperativa podrá valorar propuestas alternativas a la forma de pago prevista, ajustadas a las necesidades de cada cliente.

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. OTROS TRIBUTOS Y GASTOS POR CUENTA DEL ADJUDICATARIO: Serán por cuenta del socio adjudicatario de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) vigente a la firma de la escritura pública de adjudicación ante notario, gastos de notaria, gastos del registro de la propiedad, gastos de gestoría en su caso, gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario en caso de no subrogación al que ofrecerá en su día la entidad bancaria que financie la obra a la cooperativa, y cualquier otro gasto que le sea aplicable, conforme a la legislación vigente o por decisión de la Cooperativa. 24 *NOTAS ACLARATORIAS SOBRE EL IVA: • El IVA vigente actual es del 10% . No obstante, en caso de que el porcentaje de IVA variara conforme a la normativa correspondiente, se aplicará el IVA vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. • El IVA correspondiente a la hipoteca estimada NO ESTÁ INCLUIDA EN DICHA HIPOTECA (es decir, NO ESTÁ PREVISTO QUE SE FINANCIE) , por lo que se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación (entrega de llaves) ante Notario.

PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

CUBIERTA Y FACHADA • Cubierta plana no transitable, aislada e impermeabilizada acabada en grava. • Fachada mixta, cámara de aire, aislamiento térmico y tabiquería de yeso laminado. A combinar con distintos materiales propuestos por la D.F. a fin de texturizar y optimizar su composición. CARPINTERÍA EXTERIOR • Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico en toda la vivienda según proyecto. • Persianas enrollables de aluminio en salón, dormitorios y cocinas (solo en planta baja) • Accionamiento eléctrico de persianas en salón (opcional en el resto de la casa). • Doble acristalamiento con cámara de aire conforme al código técnico. CARPINTERÍA INTERIOR – PUERTAS Y ARMARIOS • Puerta de entrada a la vivienda acorazada. • Puertas de paso a personalizar entre acabados de roble, haya o lacadas en blanco. • Armarios modulares con maletero totalmente vestidos con puertas correderas o batientes (a determinar por la D.F.)

SUELOS • A elegir entre opciones de Gres en cocina, baños, aseos y terrazas. • Resto de la vivienda a elegir entre diferentes opciones de GRES PORCELÁNICO

COCINAS • Cocinas amuebladas con muebles altos y bajos. • Encimera y frente tipo SLIM LINE. • Fregadero con grifería monomando. • Electrodomésticos incluidos ( Placa de Inducción, Horno, Campana Extractora, Lavadora, Lavavajillas y Frigorífico)

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIO • Agua caliente mediante sistema de aerotermia. • Tomas de agua bitérmicas (agua caliente y fría) • Plato de ducha con grifería termostática y mampara en baño principal, y bañera en el baño secundario. • Mueble de lavabo en los baños.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR •

TECHOS •

Separación entre viviendas con fábrica de ladrillo trasdosado con placa de yeso, perfilería metálica y aislamiento en ambas caras. • Distribución interior con tabiquería de yeso laminado con perfilería metálica y aislamiento térmico y acústico en su interior.

Falso techo en toda la vivienda.

• Acabados en pintura lisa en toda la casa.

PINTURA • Pintura lisa en salón, dormitorios, cocina y baños. • Falso techo en toda la vivienda acabados en pintura lisa.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN • Suelo radiante y refrescante • Cronotermostato en el salón y termostatos individuales en las habitaciones. • Ventilación mecánica individual con recuperador de calor.

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

URBANIZACIÓN PRIVADA • Urbanización cerrada con sala de control de acceso. • Zona pavimentada. • Video portero de acceso a la urbanización. • Potero eléctrico en los portales.

PISTA DE PÁDEL

LOCAL COMUNITARIO • Sala polivalente •

ZONA AJARDINADA

Uso a definir por la cooperativa

RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS • Preinstalación recarga de vehículo eléctrico en el garaje

ZONA DE JUEGOS INFANTILES

SOTENIBILIDAD • Sistema de AEROTERMIA para ACS y Climatización con apoyo de energía solar fotovoltaica. • Calificación Energética del proyecto: A

SALA COWORKING

PISCINAS •

ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES • Grado de electrificación elevado. • Antena colectiva de TV con tomas en salón, dormitorios y cocina. • Preinstalación para servicios de telecomunicación con instalación de fibra óptica hasta la entrada de la vivienda. • Canalización para teléfono en salón, dormitorios y cocina.

Piscina de adulto y piscina infantil Cloración por electrólisis salina

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Personalización de Espacios mediante ELECCIÓN DE ACABADOS

✓ SUELOS - Gres Porcelánico (Diferentes opciones)

✓ PUERTAS - Lacadas en Blanco - Roble - Haya

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 2 28

Personalización de Espacios (elección entre combinaciones de cerámicas de diseño).

Muebles altos y muebles bajos.

Fregadero con grifería monomando.

Electrodomésticos incluidos :

• • • • • •

Frigorífico Lavadora. Lavavajillas.

Horno.

Placa de inducción. Campana extractora.

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Aparatos sanitarios.

Mueble de lavabo.

Grifería termostática.

Personalización de espacios (elección entre combinaciones de cerámicas de diseño).

Plato de ducha (baño principal)

Bañera (baño secundario)

Mampara

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 31

¿Cómo adquirir una VIVIENDA EN COOPERATIVA ?

1

Solicita Información

1. Solicita Información El primer paso para ser dueño de tu vivienda es encontrar la zona elegida para tu futuro hogar.

2. Preinscripción Preinscríbete en el proyecto constructivo y espera a que existan suficientes interesados como tú (otros socios) para iniciar el proyecto. 3. Incorporación como socio Solicita a la cooperativa incorporarte como socio. Una vez aceptado como socio de pleno derecho, participarás en la toma de las decisiones más importantes para construir tu hogar asumiendo derechos y compromisos como socio, que están perfectamente reglados en los estatutos y reglamentos tal y como recoge la ley. Hasta la entrega de llaves, harás diferentes desembolsos dependiendo del porcentaje de la hipoteca, el contrato de adhesión y el número de cuotas establecidas. Ten en cuenta el IVA del 10% en cada pago, y por último, el pago del IVA de la hipoteca.

Identifica los distintos proyectos en cooperativa.

2

Preinscripción

Chequea la titularidad del suelo y su estado.

Comprueba la gestora que te va a acompañar durante todo el camino. Hazlo en base a su experiencia en los proyectos que han realizado, así como los que tienen en marcha, solvencia y profesionalidad.

3

Incorporación como socio

Aprovecha la oportunidad de incorpórate en un proyecto residencial a precio de coste.

Toma de decisiones 4

4. Toma de decisiones Junto con el resto de los socios (auto promotores) y con el asesoramiento de tu gestora, decide qué constructora ejecutará la obra, qué banco lo financiará, qué arquitecto diseñará tu futura vivienda, y haz el seguimiento del avance de las obras. Siempre tendrás a tus gestores disponibles con asesoramiento permanente y un área privada actualizada con toda la documentación y novedades.

Exige que tus pagos estén asegurados (excepto el Capital social)

5

5. Adjudicación Una vez terminada la construcción, se te adjudicará la vivienda a estricto precio de coste y serás propietario de tu casa.

Adjudicación

Adquirir una vivienda en cooperativa es la forma de acceder a una casa a precio de coste donde tu opinión y tu participación cuentan y son importantes y con Prygesa el camino será fácil y seguro. Consulta las promociones disponibles en Madrid, Bilbao, Guadalajara, Valladolid y Valencia.

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prygesa.es comercial@prygesa.es

INFORMACIÓN PREVIA AL INGRESO EN LA COOPERATIVA VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

La presente nota informativa va dirigida a los interesados en la promoción VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A) , con el fin de que dispongan de los datos necesarios para puedan valorar su ingreso en la cooperativa, como socios promotores, con la máxima información.

Con la finalidad de que, como futuros socios de VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A), puedan conocer el funcionamiento de una cooperativa de viviendas, queremos informarles de los principales aspectos relativos a las condiciones económicas de una promoción desarrollada en régimen de cooperativa.

Por definición, las cooperativas de viviendas son sociedades, sin ánimo de lucro, que autopromueven a precio de coste. Los costes de la promoción son sufragados por las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma y el préstamo promotor que la cooperativa obtenga (habitualmente de una entidad bancaria); préstamo en el que posteriormente, se subrogarán los socios mediante un préstamo hipotecario individual. En consecuencia, la suma de los ingresos que obtenga la Cooperativa (mediante las aportaciones sociales de los socios y a través del préstamo promotor de entidad bancaria), deberá ser la misma que los costes totales de la promoción. Los costes totales de la promoción se distribuyen a cada una de las unidades que componen el Proyecto y cada socio, adjudicatario de cada uno de los inmuebles (vivienda y anejos: trastero y plaza/s de garaje), debe asumir estos costes mediante aportaciones antes de la entrega y escrituración de la vivienda (habitualmente, en torno al 20% del coste más el IVA total vigente) y, el resto (habitualmente el 80% del coste), a la escrituración y entrega de llaves de la vivienda, mediante financiación a través de la subrogación del préstamo hipotecario correspondiente. Principales costes de la promoción: • Terreno: suele ser, junto con la construcción, la mayor partida de la promoción. Es el importe que se paga al propietario del suelo. • Construcción: Es el importe destinado a abonar los gastos de construcción del edificio. • Licencia y Tasas: ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), IBI, tasas administrativas … etc. • Gastos Técnicos: Son los honorarios del equipo técnico contratado por la cooperativa para la redacción del proyecto constructivo y para el control y seguimiento de la promoción; gastos tales como arquitecto, aparejador, ingeniería, estudio-informe geotécnico, estudio-informe topográfico … etc. • Formalización de Escrituras y Financiación del Proyecto: Son lo gastos de formalización de la financiación y costes asociados a la Notaría, Gestoría y Registro de la Propiedad. • Auditoría, Afianzamiento de Cantidades y Seguros: son los gastos correspondientes a auditoría externa, seguros de la promoción y afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta por los socios. • Comercialización: Son aquellos que posibilitan el proceso de venta de la promoción y surgen como consecuencia de poner la promoción en el mercado para la captación de socios. • Honorarios de Gestión: Corresponden a los honorarios a percibir por la Sociedad Gestora que asesora al promotor (Sociedad Cooperativa) en la contratación de todos los agentes intervinientes en la promoción, así como llevanza de la Sociedad Cooperativa. • Gastos Financieros e Intereses de Préstamos: Corresponden al importe a satisfacer por los intereses generados por el capital prestado para construir el proyecto inmobiliario (habitualmente, el capital prestado proviene de una entidad financiera)

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

PROCEDIMIENTO DE ACCESO VALDEBEBAS URBAN, S.COOP. (Parcela 156A)

Los interesados en la Cooperativa VALDEBEBAS URBAN, S. COOP. (Parcela 156A) pueden informarse de sus características y condiciones en el teléfono 660 100 203, electrónico comercial@prygesa.es , mediante una reunión por videoconferencia o de manera presencial (en ambos casos CON CITA PREVIA) y en la página web www.prygesa.es

a través del correo

Los interesados en incorporarse como socios a esta Cooperativa podrán preseleccionar vivienda de forma presencial o telemática. La preselección de vivienda quedará formalizada con la firma del Documento de Preinscripción y se completará con el abono de TRES MIL EUROS (3.000,00.- €) mediante transferencia en la cuenta que tiene operativa la Cooperativa. El número de cuenta sólo será facilitado a los interesados que hayan preseleccionado vivienda. Esta cantidad se destinará, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa y no será utilizada para realizar pago alguno hasta la aceptación, en su caso, del preinscrito como socio de la Cooperativa. Dicha aportación a Capital Social no forma parte del coste estimado de la Promoción. El plazo máximo para realizar y justificar la aportación de TRES MIL EUROS (3.000,00.-- €) para la preinscripción será de 24 horas a contar desde la preselección de vivienda. Transcurrido el plazo de 24 horas anteriormente indicado sin que se haya recibido el justificante de la transferencia, la preselección de la vivienda quedará sin efecto alguno pudiendo la vivienda ser comercializada nuevamente, sin que sea necesaria notificación alguna para ello y sin que quepa reclamación alguna por parte del preinscrito. El preinscrito adquirirá la condición de socio de la Cooperativa mediante la suscripción del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, siendo requisito necesario cumplir con: • Ser aceptado como socio por el Consejo Rector de la Cooperativa. • Aceptar/aprobar/ratificar los Estatutos Sociales, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos adoptados por los órganos sociales. • Aceptar/aprobar/ratificar el Plan de Actuación de la Promoción que corresponda. • Aportar la documentación que requiera la Cooperativa cumpliendo los requisitos que procedan en caso de ser Vivienda Protegida. • Aportar toda la documentación que le sea requerida a efectos de la legislación aplicable para la Prevención del Blanqueo de Capitales y de la Financiación del Terrorismo. • Superarel scoring o análisis de solvencia que, en su caso, determine la Entidad Financiera. • Suscribir el Contrato de Adhesión a la Cooperativa e ingresar las cantidades correspondientes a las aportaciones obligatorias al Capital Social y demás obligaciones económicas que correspondan. En cualquier caso, si el preinscrito desease renunciar a la vivienda tras firmar el Documento de Preinscripción y antes de la firma del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la devolución del importe de la Preinscripción se realizará por medio de transferencia a la cuenta indicada por el preinscrito en el documento de Preinscripción, una vez que haya sido autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la Cooperativa, procediendo a comercializar nuevamente la vivienda que tuviera preseleccionada. La devolución del importe de la Preinscripción se realizará, íntegramente, en un plazo aproximado de hasta 2 meses. Una vez suscrito el Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la renuncia a la vivienda se tramitará como baja del socio en la Cooperativa debiendo realizarse por escrito dirigido al Consejo Rector de la misma. Tal solicitud se tramitará conforme a lo dispuesto en la Ley de Cooperativas y Estatutos Sociales de la Cooperativa. La devolución de las cantidades aportadas hasta la fecha deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la misma y se realizará una vez que la vivienda a la que se ha renunciado haya sido nuevamente comercializada y los interesados que se incorporen a la Cooperativa, para sustituir a los que solicitan la baja, se hayan puesto al día en todas las obligaciones administrativas y económicas necesarias para adquirir la condición de socios. En base a la calificación de la baja (como baja justificada o como baja no justificada) el Consejo Rector de la Cooperativa podría aplicar, en su caso, para baja calificada como no justificada, las deducciones establecidas a tal efecto en los Estatutos Sociales.

Una vez formalizado el Documento de Preinscripción no se admitirán cambios de vivienda.

NOTA INFORMATIVA : En relación al préstamo al Promotor que la Cooperativa gestione con la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, se podría solicitar afianzamiento personal a los socios para con la Cooperativa, limitado hasta la cuantía correspondiente al préstamo hipotecario de la vivienda elegida. Este afianzamiento, en su caso, no tendría ningún coste adicional para los socios, estaría vigente hasta la entrega de las viviendas y quedaría sin valor alguno a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación de la vivienda y en su caso, subrogación en el préstamo hipotecario que corresponda a la vivienda. Sin perjuicio de lo referido anteriormente, dependiendo de la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, podría ser preciso realizar a los preinscritos un scoring o estudio de solvencia no vinculante previo a su incorporación como socios a la Cooperativa. En este caso, la aprobación del scoring o estudio de solvencia de cada de uno de los preinscritos sería imprescindible para poder incorporarse como socio a la Cooperativa En caso de no superar dicho scoring de solvencia se podrán arbitrar otros procedimientos de acceso a la Cooperativa.

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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. AMUEBLAMIENTO NO INCLUIDO excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

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