DOSSIER SOTO DE TORREJÓN RMP 5

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5) Torrejón de Ardoz (Madrid)

Viviendas de 2 y 3 Dormitorios con Terraza, Trastero y Garaje

Urbanización privada con Piscina, Jardines, Zona Infantil, Sala Comunitaria y Conserjería

Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), en Cooperativa

Gestiona:

Promueve:

ÍNDICE

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Plano de Localización

   

Requisitos de Acceso Viviendas VPPL Vista Cenital Conjunto Residencial Infografías Exteriores (edificio)

 Descripción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5)  Emplazamiento Tipologías de Viviendas  Planos por Tipologías de Viviendas  Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa  Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista  Infografías Interiores (vivienda)  Propuesta de Memoria de Calidades  Procedimiento de Acceso a la Cooperativa  Quiénes Somos  Contacto

(Parcela RMP-5)

Pág. 9 Pág. 10-22 Pág. 23 Pág. 24-25 Pág. 26-28

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Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano de Localización SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5) se encuentra en el pleno corazón del Corredor del Henares . Un enclave privilegiado al este de Madrid y en la zona noroeste de Torrejón de Ardoz (Madrid), con acceso a la M-50, R2 y A2, próximo al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid- Barajas y conectada con la capital por TREN de Cercanías (RENFE Estación Soto del Henares - Líneas C2 y C7) que conecta Madrid con Guadalajara y AUTOBUSES: Líneas Urbanas ( Circular de Torrejón A1 y B1) y Líneas Interurbanas a Madrid (ALSA - Línea 224). La zona cuenta con todo tipo de servicios, entre los que destacan el resort comercial OASIZ MADRID (considerado el centro de ocio más grande de la Comunidad de Madrid), el Hospital Universitario de Torrejón de Ardoz y el Hospital Quirónsalud Valle del Henares.

La ordenación urbanística de la zona diferencia dos áreas muy claramente definidas, al estar separadas por la autovía A-2, situando al norte de la misma el Polígono Industrial Casablanca (parque industrial y logístico) y al sur el Parque Residencial de Soto del Henares. La Promoción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. se desarrollará en la Parcela RMP-5 , (SUELO EN PROPIEDAD) que limita al NORTE con la Calle Malala Yousafzai, al SUR con la Avenida de la Constitución, al ESTE con la Calle Jimmy Carter y al OESTE con una parcela de uso residencial.

Parcela RMP-5 – Sector SUP-R5 Conexión Alcalá – Torrejón de Ardoz (Madrid)

Requisitos de Acceso Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

2. Que ni el interesado ni ningún miembro de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional .A estos efectos no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando: a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia. a) En los casos de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le hay adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Conforme al vigente Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, el interesado en adquirir vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) deberá cumplir con los siguientes requisitos : 1. Ser español, o extranjero residente en España, mayor de edad, o menor emancipado legalmente y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil. Contratos Adjudicación del 01-jul-24 al 30-jun-25 (IRPF 2023)

Titulares y/o Nº Miembros Unidad Familiar

Renta Máxima VPPL

Índice corrector

*¿Cómo calcular la Renta Máxima? : la Renta Máxima es la cantidad resultante de sumar las cantidades reflejadas en las casillas de la “Base Imponible General” y la “Base Imponible del Ahorro” de la Declaración de la Renta del último ejercicio fiscal vencido del interesado o de la unidad familiar; o, en su caso, de la suma de las Declaraciones de la Renta individuales de las personas que forman parte de la unidad familiar o van a ser titulares de la vivienda. 3. Que los ingresos del interesado o los de la unidad familiar en su conjunto no excedan de 7.5 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM anual en 2023: 8.400,00 euros), según se detalla en la siguiente tabla:

1 ó 2

78.750,00 € 81.185,57 € 84.677,42 € 89.488,64 € 90.000,00 €

0,800 0,776 0,744 0,704 0,700

3 4 5

6 ó más miembros

A efectos de acceso a vivienda con protección pública, tendrá la consideración de unidad familiar:  La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente.  En los casos de separación legal o cuando no exista vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro. Las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las parejas de hecho reconocidas legalmente. Estos requisitos deberán cumplirse en el momento de la suscripción del Contrato de Adjudicación de vivienda cuya firma suele realizarse, por regla general, tras el inicio de la obra (salvo excepciones, a considerar según las circunstancias de cada socio en particular). No obstante, la documentación acreditativa se solicitará a la formalización de la Preinscripción. OTROS DATOS DE INTERÉS Las Viviendas con Protección Pública habrán de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de 1 año desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. El régimen legal de las viviendas con Protección Pública acogidas al Plan de Vivienda Protegida 2009-2012 tendrá una duración de 15 años, a contar desde la obtención de la Calificación Definitiva y se extinguirá por el mero transcurso del tiempo. Durante este periodo de 15 años los propietarios podrán vender o alquilar la vivienda, aunque no a un precio o a una renta libre, sino a un precio máximo legal de venta o a una renta anual máxima, conforme a lo establecido en la normativa vigente. LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁN VERSE ALTERADOS POR CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE. Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5 ) Vista Cenital Conjunto Residencial

Calle Malala Yousafzai

(N)

Fachada Norte (N)

(E)

Fachada Este (E)

(O)

(S)

Fachada Sur (S)

Fachada Oeste (O)

Avenida de la Constitución

5 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Infografías Exteriores (edificio)

Fachada Noroeste (Parcela RMP-5) • Zona ajardinada • Acceso vehículos parking subterráneo

6 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Infografías Exteriores (edificio)

Fachada SUROESTE (Parcela RMP-5)

Fachada SURESTE (Parcela RMP-5)

Piscina / Zona Infantil

Piscina / Zona Infantil / Conserjería (acceso peatonal)

7 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5) Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), en cooperativa 50 Viviendas de 2 y 3 dormitorios con Terraza, Trastero y 1 o 2 Plazas de Garaje, según vivienda • Urbanización privada con Piscina, Jardines, Zona de Juegos Infantil, Sala Comunitaria y Conserjería • SUELO EN PROPIEDAD • Licencia de obra en trámite • Financiación: Hasta el 80% • Cantidades aseguradas • Personalización de Espacios con Elección de Acabados • Entrega estimada: Finales 2026 • Certificación Energética estimada: B

Cooperativa gestionada por PRYGESA (Grupo PRYCONSA)

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. Coop. (Parcela RMP-5) Emplazamiento Tipologías de Viviendas

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT5

(Parcela RMP-5)

10 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT6M (Vivienda Adaptada PMR)

(Parcela RMP-5)

11 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT10

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT8

(Parcela RMP-5)

12 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT12

(Parcela RMP-5)

13 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT15 (Terraza Dúplex)

6ª Planta

(Parcela RMP-5)

5ª Planta

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT2

(Parcela RMP-5)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT4

(Parcela RMP-5)

16 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT7

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT9

(Parcela RMP-5)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT11

(Parcela RMP-5)

4ª Planta

5ª Planta

18 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT17 (Ático Dúplex)

Ático 7ª Planta

(Parcela RMP-5)

6ª Planta

19 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT18 (Ático Dúplex)

(Parcela RMP-5)

Ático 7ª Planta

6ª Planta

2 0

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT20 (Ático Dúplex)

Ático 7ª Planta

(Parcela RMP-5)

6ª Planta

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT21 (Ático Dúplex)

Ático 7ª Planta

(Parcela RMP-5)

6ª Planta

Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa

La presente nota informativa está dirigida a los interesados en la promoción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5), con el fin de que dispongan de los datos necesarios para que puedan valorar su ingreso en la Cooperativa, como socios promotores, con la máxima información. Por definición, una cooperativa de viviendas es un sistema de automopromoción donde los socios de la misma (personas que adquieren las viviendas) promueven su vivienda en las mejores condiciones de precio y calidades . Los costes de la promoción son sufragados con las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma (en torno al 20% del coste más el IVA total vigente) y el préstamo promotor que la cooperativa obtenga, habitualmente de una entidad bancaria (en torno al 80% del coste); préstamo en el que, posteriormente, se subrogarán los socios mediante un préstamo hipotecario individual. En consecuencia, la suma de los ingresos que obtenga la Cooperativa (mediante las aportaciones sociales de los socios y a través del préstamo promotor de la entidad bancaria), deberá ser la misma que los costes totales de la promoción. Por tanto, la Cooperativa SOTO DE TORREJON RESIDENCIAL, S. COOP. es una sociedad, sin ánimo de lucro, que adjudicará las viviendas a sus socios a estricto precio de coste . Por tanto, EL COSTE NO ESTARÁ CERRADO hasta que se produzca la escrituración pública de las viviendas y demás elementos. Y esto es así, porque entre las distintas partidas que configurarán el coste estimado de la promoción (el terreno, la ejecución/construcción de la obra, licencias y tasas, gastos técnicos, gastos de formalización de Escrituras y financiación del proyecto, auditoría, afianzamiento de cantidades, seguros, honorarios de gestión, gastos financieros e intereses de préstamos) hay dos partidas, fundamentalmente, que teniendo un valor estimado, son más susceptibles de variaciones (al alza y/o a la baja) por razones técnicas y por cuestiones económicas, financieras e incluso geopolíticas; de forma que dichas variaciones (al alza y/o a la baja), en caso de producirse, afectarán al coste de la promoción y, por tanto, al coste de las viviendas que componen la misma.

Estas dos partidas son: • El coste de la ejecución/construcción de la obra, que dependerá del valor de las materias primas, energía y mano de obra. • Los costes financieros e Intereses del préstamo al promotor.

Estos costes (coste de ejecución/construcción de la obra y costes financieros e intereses del préstamo a promotor) quedarán más definidos: • Cuando los socios, mediante Asamblea, elijan a la empresa constructora que ejecutará la obra, teniendo en cuenta que su inicio se producirá una vez que la Cooperativa obtenga Licencia de Obra, Calificación Provisional, financiación bancaria y un porcentaje mínimo de comercialización de las viviendas que componen la promoción. • Cuando se concreten los gastos financieros e intereses del préstamo al promotor que estén vigentes en el momento de la contratación (coincidiendo con el inicio de la obra) y durante la vigencia del préstamo al promotor, necesario para financiar la ejecución de la obra. La VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA es aquella destinada a domicilio habitual y permanente y que, cumpliendo los requisitos de superficie útil máxima y precio máximo que se establecen normativamente reciba, además, la calificación como vivienda protegida por la Administración Pública competente. Conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid, a las viviendas y sus anejos (trastero y plaza/s de garaje) con protección pública y, por tanto, a la promoción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S.COOP. (Parcela RMP-5) le son aplicables unos precios máximos (Precio de Módulo) de adjudicación, conforme a la normativa vigente (Orden de 15 de febrero de 2024, de la Consejería de Vivienda Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid), publicada el 22 de febrero de 2024. No obstante, debe advertirse a los señores interesados que, debido a la variación al alza que últimamente han experimentado los precios de la construcción, energía, incremento de IPC…., es muy probable que la Cooperativa se vea en la necesidad de que los socios de la misma tengan que acordar, en su caso, sufragar el exceso de costes no cubierto con el Precio de Módulo (precio máximo aplicable) mediante aportaciones a Capital Social ; hecho que deberán, en su caso, acordar en Asamblea General en el momento de la Aprobación del Plan Financiero de la Promoción. No obstante, y sin perjuicio del necesario acuerdo por parte de la Asamblea de la Cooperativa, entendiendo que los socios que se incorporen al referido proyecto inmobiliario pretenden disponer de su vivienda lo antes posible, se ha establecido un procedimiento de acceso a la Cooperativa que requiere una aportación adicional al Capital Social que sufragará la diferencia entre el valor del precio máximo establecido por el módulo aplicable (conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid) y los costes totales reales (a precio de mercado) de la Promoción. Y todo ello sin perjuicio de las aportaciones que los socios deban realizar en concepto de aportación a cuenta del precio máximo aplicable (Precio de Módulo) de la vivienda y sus anejos.

23 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Continúa ………………………………… Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago Prevista

* LOS COSTES SON ESTIMADOS, NO SON COSTES CERRADOS. El Plan de Actuación Económico de la Cooperativa, el programa de viviendas, las imágenes e infografías, las superficies aproximadas, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista deberán ser aprobados por la Asamblea de la Cooperativa por lo que tienen carácter orientativo e informativo, no contractual y podrían sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas, por criterio de la Dirección Facultativa, o por decisión de la Cooperativa. * Teniendo en cuenta que la licitación de la obra (elección de constructora que ejecutará la obra) aún no se ha producido y que el préstamo promotor con entidad bancaria (necesario para financiar el 80% de la promoción) está pendiente de contratar, el coste total estimado (que incluye el coste VPPL y capital social) y, por tanto, la propuesta de forma de pago prevista podrían sufrir variaciones.

Propuesta de FORMA DE PAGO prevista:

 PREINSCRIPCIÓN Y RESERVA DE VIVIENDA: El interesado que haya preseleccionado vivienda deberá abonar la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS (750.-€), mediante transferencia bancaria, en concepto de preinscripción en la cooperativa . Esta cantidad será destinada , en su caso, a Capital Social de la cooperativa (cuando el preinscrito sea admitido como socio en la misma), no formará parte del coste estimado de la promoción y se devolverá íntegramente en un plazo aproximado de hasta 2 meses, en caso de que el preinscrito renuncie a la preinscripción y no formalice Contrato de Adhesión a la cooperativa.  PAGOS PREVISTOS HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: Hasta la Entrega de Llaves se abonará un 20% del Coste VPPL + Capital Social + IVA* vigente total de la operación , conforme a lo reflejado en el cuadro de costes y propuesta de forma de pago prevista incluido en este dossier. Los importes correspondientes a los pagos vencidos a la firma del Contrato de Adhesión se incluirán en el importe de la Entrada.

 PAGOS PREVISTOS A LA ENTREGA DE LLAVES : 1. El IVA** vigente correspondiente al importe de la hipoteca prevista. Actualmente, el IVA vigente es del 10%.

2. La Hipoteca, es decir, el importe previsto para financiar mediante subrogación en un préstamo hipotecario, que será de hasta el 80% del Coste VPPL. 3. Otros Tributos y Gastos: Serán por cuenta del socio adjudicatario de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) vigente a la firma de la escritura pública de adjudicación ante notario, gastos de notaria, gastos del Registro de la Propiedad, gastos de gestoría en su caso, gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario en caso de no subrogación al que ofrecerá en su día la entidad bancaria que financie la obra a la cooperativa, y cualquier otro gasto que le sea aplicable, conforme a la legislación vigente o por decisión de la Cooperativa. El Consejo Rector de la Cooperativa podrá valorar propuestas alternativas a la forma de pago prevista, ajustadas a las necesidades de cada cliente.

** NOTAS ACLARATORIAS SOBRE EL IVA:

• En todos los pagos reflejados en el cuadro de costes estimados está incluido el 10% de IVA (que es el IVA vigente actualmente). No obstante, en caso de que el porcentaje de IVA variara conforme a la normativa correspondiente, se aplicará el IVA vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. • El IVA del 10% correspondiente a la hipoteca estimada NO ESTÁ INCLUIDO EN DICHA HIPOTECA (es decir, NO ESTÁ PREVISTO QUE SE FINANCIE) , por lo que se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación (Entrega de Llaves) ante Notario.

24 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago Prevista

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5)

COSTES ESTIMADOS*

PROPUESTA DE FORMA PAGO PREVISTA*

Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Cooperativa

HASTA LA ENTREGA DE LLAVES

A LA ENTREGA DE LLAVES

COSTE ESTIMADO (COSTE VPPL Orden PMV 15-FEB-24 +

Preinscripción (reserva de vivienda) (No forma parte del Coste Estimado)

20% del COSTE VPPL + CAPITAL SOCIAL + IVA TOTAL** 10%

COSTE VPPL Orden PMV 15-FEB-24 (IVA** no incluido)

CAPITAL SOCIAL (IVA** no incluido)

TOTAL COSTE ESTIMADO* (IVA TOTAL** 10% incluido)

PAGO CAPITAL

PAGOS Mensuales CAPITAL SOCIAL desde AGO-24 hasta DIC-24 (IVA**10% incluido)

PAGO Extra CAPITAL SOCIAL DIC-24 (IVA** 10% incluido)

PAGOS Mensuales VPPL desde ENE-25 hasta SEP-26 (IVA** 10% incluido)

Pagos Extras VPPL JUL-25 y DIC-25 (IVA** 10% incluido)

Pago Extra CAPITAL SOCIAL JUL-26 (IVA** 10% incluido)

Pago VPPL OCT-26 (IVA** 10% incluido)

IVA TOTAL** (10%)

ENTRADA CAPITAL SOCIAL (Contrato Adhesión) (IVA** 10% incluido)

SOCIAL JUL-24 (IVA** 10% incluido)

IVA** (10%) de la HIPOTECA ESTIMADA

HIPOTECA ESTIMADA: Hasta 80% del COSTE VPPL

Superficie Útil Exterior (m2)

Anejos vinculados (Trastero + Garaje/s)

Superficie Útil comput. (m2)

Nº Dormitorios

CAPITAL SOCIAL) (IVA** no incluido)

Tipo

Vivienda

VT5

68,22 8,81

3ºB/4ºB 1T+2G

750 € 230.160 € 32.052 € 262.212 € 26.221 € 288.433 € 17.629 € 5.886 € 612 € 4.051 € 612 € 4.051 € 4.633 € 29.689 € 18.413 € 184.128 €

VT6M ** (Adaptada Discapacitados)

59,49 7,66

1ºC

1T+1G

750 € 184.650 € 26.877 € 211.527 € 21.153 € 232.680 € 14.783 € 4.721 € 491 € 3.249 € 491 € 3.249 € 4.358 € 23.822 € 14.772 € 147.720 €

1ºE 2ºE

1T+1G 1T+2G

750 € 193.000 € 26.877 € 219.877 € 21.988 € 241.865 € 14.783 € 4.935 € 513 € 3.397 € 513 € 3.397 € 3.887 € 24.902 € 15.440 € 154.400 € 750 € 217.300 € 30.261 € 247.561 € 24.756 € 272.317 € 16.644 € 5.557 € 578 € 3.825 € 578 € 3.825 € 4.374 € 28.029 € 17.384 € 173.840 € 750 € 233.000 € 32.448 € 265.448 € 26.545 € 291.993 € 17.846 € 5.955 € 618 € 4.101 € 618 € 4.101 € 4.699 € 30.076 € 18.640 € 186.400 € 750 € 208.120 € 28.983 € 237.103 € 23.710 € 260.813 € 15.941 € 5.320 € 552 € 3.663 € 552 € 3.663 € 4.197 € 26.864 € 16.650 € 166.496 €

VT8

62,93 7,51

VT10 VT12

69,39 8,69

2ºH/3ºH 1T+2G

59,15 7,46 3ºC/4ºC/5ºC 1T+2G

VT15 (Terraza Dúplex)

71,55 20,67

5ºH

1T+2G

750 € 238.250 € 33.179 € 271.429 € 27.143 € 298.572 € 18.248 € 6.091 € 633 € 4.193 € 633 € 4.193 € 4.802 € 30.746 € 19.060 € 190.600 €

VT2

85,96 77,68

BAJO C

1T+2G 1T+1G

750 € 273.270 € 38.056 € 311.326 € 31.133 € 342.459 € 20.931 € 6.987 € 726 € 4.809 € 726 € 4.809 € 5.504 € 35.255 € 21.862 € 218.616 € 750 € 245.490 € 34.187 € 279.677 € 27.968 € 307.645 € 18.803 € 6.278 € 652 € 4.321 € 652 € 4.321 € 4.943 € 31.668 € 19.639 € 196.392 € 750 € 269.790 € 37.571 € 307.361 € 30.736 € 338.097 € 20.664 € 6.897 € 716 € 4.749 € 716 € 4.749 € 5.438 € 34.818 € 21.583 € 215.832 € 750 € 235.650 € 32.817 € 268.467 € 26.847 € 295.314 € 18.049 € 6.025 € 626 € 4.147 € 626 € 4.147 € 4.748 € 30.405 € 18.852 € 188.520 € 750 € 259.950 € 36.201 € 296.151 € 29.615 € 325.766 € 19.910 € 6.644 € 690 € 4.575 € 690 € 4.575 € 5.244 € 33.556 € 20.796 € 207.960 € 750 € 242.920 € 33.829 € 276.749 € 27.675 € 304.424 € 18.606 € 6.210 € 645 € 4.276 € 645 € 4.276 € 4.898 € 31.354 € 19.434 € 194.336 € 750 € 267.220 € 37.213 € 304.433 € 30.443 € 334.876 € 20.467 € 6.832 € 710 € 4.704 € 710 € 4.704 € 5.384 € 34.482 € 21.378 € 213.776 €

1ºA

VT4

84,53 7,49

2ºA/3ºA 1T+2G

1ºD 2ºD

1T+1G 1T+2G

VT7

80,48 8,76

1ºF/1ºG 1T+1G 2ºG/3ºF/4ºG 1T+2G

VT9

83,47 10,01

VT11 (Terraza Dúplex) VT17 (Terraza Dúplex) VT18 (Ático Dúplex) VT20 (Ático Dúplex) VT21 (Ático Dúplex)

88,92 30,11

4ºA

1T+2G

750 € 280.460 € 39.057 € 319.517 € 31.952 € 351.469 € 21.481 € 7.170 € 745 € 4.936 € 745 € 4.936 € 5.652 € 36.191 € 22.437 € 224.368 €

104,10 18,68

5ºA

1T+2G

750 € 317.350 € 44.194 € 361.544 € 36.154 € 397.698 € 24.307 € 8.114 € 843 € 5.586 € 843 € 5.586 € 6.394 € 40.951 € 25.388 € 253.880 €

107,11 74,12

6ºA

1T+2G

750 € 324.530 € 45.194 € 369.724 € 36.972 € 406.696 € 24.857 € 8.295 € 861 € 5.711 € 861 € 5.711 € 6.544 € 41.887 € 25.962 € 259.624 €

104,63 19,41

6ºC

1T+2G

750 € 318.640 € 44.374 € 363.014 € 36.301 € 399.315 € 24.299 € 8.111 € 843 € 5.584 € 843 € 5.584 € 6.604 € 41.239 € 25.491 € 254.912 €

96,33 30,39

6ºE

1T+2G

750 € 298.470 € 41.565 € 340.035 € 34.004 € 374.039 € 22.861 € 7.630 € 792 € 5.254 € 792 € 5.254 € 6.018 € 38.524 € 23.878 € 238.776 €

La VIVIENDA TIPO VT16M de 2 dormitorios es una VIVIENDA ADAPTADA destinada, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida).

25 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Infografías Interiores (vivienda)

Salón Comedor

Mobiliario, y decoración no están incluidos en el producto, salvo aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. electrodomésticos Consultar en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinado por la normativa vigente. variaciones Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Salón Comedor

Cocina

Salón Comedor

(Parcela RMP-5)

Cocina

Infografías Interiores (vivienda)

Baño 1

Dormitorio 1

Mobiliario, electrodomésticos y decoración no están incluidos en el producto, salvo aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinado por la normativa vigente. Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

(Parcela RMP-5)

Dormitorio 1

Infografías Interiores (vivienda)

(Parcela RMP-5)

Dormitorio 2

Despacho

Baño 2

SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RMP-5) – Propuesta de Memoria de Calidades

ELECCIÓN DE ACABADOS: Es vocación de la Cooperativa que los socios opten a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON ELECCIÓN DE LOS ACABADOS, SIN COSTE ADICIONAL, de la carpintería interior, suelo laminado y cerámica de cocina y baños, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto lo permita. 08. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Calefacción/ACS con caldera centralizada a gas, contadores individuales y radiadores de aluminio. La instalación se regulará mediante termostato programable situado en el salón, incluyendo válvulas

01. CIMENTACIÓN A determinar por el estudio geotécnico y el Proyecto.

02. CUBIERTAS Planas transitables en terrazas/tendederos, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado en gres para exteriores antideslizante. Resto de cubiertas no transitables, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado de grava. 03. FACHADA Fachada de fábrica de ladrillo visto en dos tonos, según proyecto. Mortero adhesivo hidrófugo para fijación del aislamiento (solución con DIT tipo URSAMUR o similar), cámara de aire y trasdosado de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de PVC según Proyecto. Doble acristalamiento tipo Climalit de baja emisividad, con cámara de aire intermedia. En viviendas adaptadas, las manivelas de apertura de las ventanas se colocarán a una altura inferior a la del resto de viviendas no adaptadas. Persianas enrollables de aluminio, según Proyecto, con aislamiento térmico y de color igual al de la carpintería exterior. 05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada sobre precerco, con terminación lacada en ambas caras. Puertas de paso interiores con entrecalles fresadas, abatibles y con bisagras y herrajes de acero.

termostáticas en los radiadores de los dormitorios. En baños y aseo, radiador toallero de aluminio. Preinstalación de aire acondicionado por split.

09. ELECTRICIDAD Cocinas con iluminación mediante leds tipo Dowlight. Baños y aseo con iluminación mediante leds. Circuito independiente para alumbrado, tomas, climatización, horno y electrodomésticos conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación elevado. 10. COMUNICACIONES Video portero. Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Antena colectiva T.V. con tomas en salón (doble), cocina y dormitorios. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto para T.V. por cable como para distintas plataformas digitales.

11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS En cocina, tomas de agua bitérmicas fría/caliente y desagües para lavadora y lavavajillas.

Armarios empotrados vestidos interiormente, con barra de colgar y maletero.

En baños, aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Mueble con lavabo integrado solo en viviendas no adaptadas. Grifería monomando. En plato de ducha de baño principal, grifería con hidromezclador termostático. 12. COCINAS Cocina amueblada con muebles de gran capacidad. En las viviendas adaptadas PMR, la cocina se entregará con muebles solo en la parte superior y no se incluirán muebles en la parte inferior (debajo de la encimera). El equipamiento incluye (en viviendas adaptadas y no adaptadas) fregadero de acero inoxidable con grifería monomando, vitrocerámica, horno y campana extractora, según Proyecto. 13. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común ajardinada con riego automático y recorridos peatonales pavimentados. Piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. 14.VARIOS Los jardines privados de viviendas en planta baja se entregarán en tierra y contarán con punto de iluminación, toma de corriente y toma de agua.

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. Las placas de yeso laminado de cocina y baños serán aptas para su uso en ambientes húmedos. Las separaciones entre viviendas estarán formadas por una hoja de ladrillo cerámico (fonorresistente) y trasdosado a ambos lados con yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico- acústico en su interior. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Suelo laminado AC4 de la firma Kronospan o similar en zonas nobles. Suelo de gres en cocina, baños y aseo. Suelo de gres de exterior antideslizante en terrazas, según planos. Rodapié en toda la vivienda a juego con la carpintería interior, excepto en baños y cocinas. Techos: Falso techo en cocina, baños, vestíbulo y distribuidor con instalaciones. Pintura plástica lisa en el techo de toda la vivienda. Paredes: Las paredes de cocinas y baños irán revestidas de cerámica de diseño. Resto de estancias, terminadas con pintura plástica lisa.

Procedimiento de Acceso a la Cooperativa

Los interesados en la promoción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S. COOP. (Parcela RPM-5) pueden informarse de sus características y condiciones en el teléfono 91.126.56.03 a través del correo electrónico comercial@prygesa.es , mediante una reunión presencial o por videollamada (en ambos casos CON CITA PREVIA) y en la página web www.prygesa.es Los interesados en incorporarse como socios a esta Cooperativa podrán preseleccionar vivienda de forma presencial o telemática. La preselección de vivienda quedará formalizada con la firma del Documento de Preinscripción y se completará con el abono de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS (750.-€) mediante transferencia en la cuenta que tiene operativa la Cooperativa. El número de cuenta sólo será facilitado a los interesados que hayan preseleccionado vivienda. Esta cantidad se destinará, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa y no será utilizada para realizar pago alguno hasta la aceptación, en su caso, del preinscrito como socio de la Cooperativa. Dicha aportación a Capital Social no forma parte del coste estimado de la Promoción. El plazo máximo para realizar y justificar la aportación de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS (750.--€) para la preinscripción será de 24 horas a contar desde la preselección de vivienda. Transcurrido el plazo de 24 horas anteriormente indicado sin que se haya recibido el justificante de la transferencia, la preselección de la vivienda quedará sin efecto alguno pudiendo la vivienda ser comercializada nuevamente, sin que sea necesaria notificación alguna para ello y sin que quepa reclamación alguna por parte del preinscrito. El preinscrito adquirirá la condición de socio de la Cooperativa mediante la suscripción del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, siendo requisito necesario cumplir con:  Ser aceptado como socio por el Consejo Rector de la Cooperativa.  Aceptar/aprobar/ratificar los Estatutos Sociales, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos adoptados por los órganos sociales.  Aceptar/aprobar/ratificar el Plan de Actuación de la Promoción que corresponda.  Aportar la documentación que requiera la Cooperativa cumpliendo los requisitos que procedan en caso de ser Vivienda Protegida.  Aportar toda la documentación que le sea requerida a efectos de la legislación aplicable para la Prevención del Blanqueo de Capitales y de la Financiación del Terrorismo.  Suscribir el Contrato de Adhesión a la Cooperativa e ingresar las cantidades correspondientes a las aportaciones obligatorias al Capital Social y demás obligaciones económicas que correspondan. En cualquier caso, si el preinscrito desease renunciar a la vivienda tras firmar el Documento de Preinscripción y antes de la firma del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la devolución del importe de la Preinscripción se realizará por medio de transferencia a la cuenta indicada por el preinscrito en el documento de Preinscripción, una vez que haya sido autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la Cooperativa, procediendo a comercializar nuevamente la vivienda que tuviera preseleccionada. La devolución del importe de la Preinscripción se realizará, íntegramente, en un plazo aproximado de hasta 2 meses. Una vez suscrito el Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la renuncia a la vivienda se tramitará como baja del socio en la Cooperativa debiendo realizarse por escrito dirigido al Consejo Rector de la misma. Tal solicitud se tramitará conforme a lo dispuesto en la Ley de Cooperativas y Estatutos Sociales de la Cooperativa. La devolución de las cantidades aportadas hasta la fecha deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la misma y se realizará una vez que la vivienda a la que se ha renunciado haya sido nuevamente comercializada y los interesados que se incorporen a la Cooperativa, para sustituir a los que solicitan la baja, se hayan puesto al día en todas las obligaciones administrativas y económicas necesarias para adquirir la condición de socios. En base a la calificación de la baja (como baja justificada o como baja no justificada) el Consejo Rector de la Cooperativa podría aplicar, en su caso, para baja calificada como no justificada, las deducciones establecidas a tal efecto en los Estatutos Sociales. Una vez formalizado el Contrato de Adhesión no se admitirán cambios de vivienda.

Una cooperativa de viviendas es una asociación de personas, sin ánimo de lucro, que tiene como objetivo adquirir una vivienda a estricto precio de coste y, por lo tanto, con un coste menor al de mercado. Los socios de la cooperativa son promotores de su propia vivienda.

Elige la zona de tu interés para encontrar la vivienda que será tu futuro hogar. Identifica los distintos proyectos disponibles en cooperativa y elige a la gestora que te va a acompañar durante todo el camino, en base a su experiencia, solvencia económica y profesional. Resuelve y aclara todas tus dudas con el equipo que gestiona la cooperativa. Aprovecha la gran oportunidad de incorporarte a un proyecto residencial en cooperativa, a estricto precio de coste.

Preinscríbete en el proyecto constructivo y espera a que existan otros interesados como tú (futuros socios) para iniciar el proyecto.

Tras ser aceptado por la cooperativa como socio de pleno derecho participarás en la toma de las decisiones más importantes para construir tu hogar, asumiendo los compromisos y derechos como socio establecidos en los Estatutos y Reglamento, tal y como recoge la ley. Hasta la entrega de llaves harás diferentes desembolsos (Entrada a la firma del Contrato de Adhesión y cuotas mensuales a lo largo de la ejecución de la obra), dependiendo del porcentaje previsto para la hipoteca. Estas cantidades estarán aseguradas. Ten también en cuenta el IVA (10%) en cada pago y, por último, el pago del IVA (10%) de la hipoteca y los gastos correspondientes a la formalización de la Escrituras y entrega de la vivienda.

Junto con el resto de los socios de la cooperativa (socios auto-promotores), y con el asesoramiento de tu Gestora, elige mediante Asamblea todas las decisiones que afectan a tu proyecto: constructora ejecutará la obra, banco que la financiará, arquitecto que diseñará tu futura vivienda, entre otras cuestiones; y haz seguimiento de los avances de las obras y de todo el proceso.

Una vez terminada la construcción, se te adjudicará la vivienda ante Notario, a estricto precio de coste, y serás propietario de tu vivienda

Siempre tendrás a la Gestora disponible, con asesoramiento permanente y un área privada actualizada con todas las novedades que se vayan produciendo y toda la documentación relacionada con la cooperativa

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