335. Godkendelse af huslejeniveau i 2009 for Erantisvej 3 til 21F i Næstved
Sagsbeh.: Morten Hallgreen
Sagsnr.: 2008-49658
Sagsfremstilling Elver Hansen Ejendomme har fremsendt driftsbudget for 2009 med anmodning om godkendelse af huslejeforhøjelsen for ejendommene Erantisvej 3-21 F i Næstved. Bebyggelsen omfatter i alt 109 3- og 4-værelses boliglejemål og 23 garager. Ejendommen er en privat udlejningsejendom, der har fået statsstøtte efter Lov nr. 235 af 30. april 1946. Lejeforhøjelse kan derfor kun finde sted med kommunal godkendelse. Det fremsendte driftsbudget for 2009 viser et underskud på 126.044,93 kr., hvortil der ansøges om en huslejeforhøjelse på 14,61 kr. pr. m 2 /år. Huslejeforhøjelsen svarer til en stigning på 3 % i forhold til huslejen for 2008 svarende til, at huslejen stiger fra 484,20 kr. pr. m 2 /år i 2008 til 498,81 kr. pr. m 2 /år i 2009. Lejeforhøjelser for ejendomme, som har modtaget statsstøtte, gælder, at der kun kan godkendes forhøjelser, der er nødvendige for ejendommes forsvarlige drift. Lejeforhøjelserne er begrundet i følgende udgiftsstigninger:
Grundskyld Renovation
.............................................................. 13.028,10 kr. .............................................................. 45.777,50 kr.
Rottebekæmpelse Husejerforsikring
.............................................................. .............................................................. ..............................................................
188,20 kr. 6.488,85 kr.
Forsikring af traktor 1.500.02 kr. Vicevært/varmemester – løn.............................................................. 23.614,27 kr. Arbejdsskadeforsikring .............................................................. 411,56 kr. Forbrugsartikler .............................................................. 639,01 kr. Serviceabonnent install. .............................................................. 223,94 kr. Varmeregnskab .............................................................. 1.904,08 kr. Administration .............................................................. 11.000,00 kr. Administration garager .............................................................. 800,00 kr. El til ejendommen .............................................................. 4.333,25 kr. Afskrivninger .............................................................. 18.703.60 kr. ATP .............................................................. - 393,33 kr. Telefon og Fax .............................................................. -2.174,12 kr. Udgiftsstigning i alt .............................................................. 126.044,93 kr.
Det er forvaltningens vurdering, at udgiftsstigningerne ligger inden for grænserne af de forventede gennemsnitlige prisstigninger.
I forbindelse med ansøgningen om huslejeforhøjelse ansøges der om tilladelse til, at vandafgiften indgår i huslejen. Vandafgiften er i 2008 og tidligere år afregnet efter et fordelingsregnskab baseret på lejelighedernes areal.
Vandregnskaberne for 2006 og 2007 viser, at udgiften til vand er afregnet med henholdsvis 51,26 og 51,60 kr. pr. m 2 /år. I ansøgningen om afregning af
Byrådet 15.12.2008
40
Made with FlippingBook - Online magazine maker