8/NUEVO LEÓN
el horizonte
Miércoles 11 de junio de 2025
El sinsentido de las preventas
COLUMNA
LUZ SOBRE LUZ
POR LUIS PADUA
No hace sentido que el PATRIMONIO de un regiomontano esté DEPOSITADO en un “volado”, como parece OCURRIR en este PROCESO que llamamos las “preventas”. E s como si los ahorros de toda una vida se colocaran a manera de apuesta, en una mesa de juego, donde te puede ir bien o mal. cho, obliga al vendedor a devolver el mon- to, pero bajo condiciones siempre leoninas para el comprador.
afirman que sería muy complicado —si no es que imposible— establecer esos depó- sitos en garantía en México, ya que las ta- sas bancarias aquí son mucho más altas. Afirman que pagar esos intereses “mata- ría” las ganancias del proyecto. Pues alguna solución similar se deberá de hallar, porque, de otra manera, el pro- yecto pende de un hilo y, con éste, la se- guridad de los compradores. Hoy el tema ya está en el Congreso de Nuevo León, con una iniciativa de ley para las preventas, siendo elaborada por la ban- cada del PAN que lidera el diputado Car- los de la Fuente. Alguna solución realista pero definitiva, que le brinde seguridad al comprador, tie- ne que salir de esa iniciativa. No es concebible que, en esos procesos donde un ciudadano invierte el mayor ca- pital de su vida —la compra de un bien in- mueble—, exista tal vacío legal, tal incerti- dumbre y tantos incumplimientos. No hace sentido, en un estado de dere- cho, como al que aspiramos. ¡Ojalá que esto cambie a la brevedad!
• • • “Hoy, las llamadas
preventas de casas o departamentos son, en términos jurídicos, una especie de promesa u oferta de compra que no garantiza ninguna seguridad al comprador” • • •
Eso no hace ningún sentido jurídico, y menos cuando se trata de prácticas su- mamente extendidas, mediante las cuales gran cantidad de personas están hacién- dose de la propiedad más importante de sus vidas. Sí, el gancho es que obtendrán una gran plusvalía al comprar en preventa. Pero eso no debería —ni podría— ser si- nónimo de realizar una operación arries- gada, como si se compraran instrumen- tos volátiles. Para eso, mejor invertir en la bolsa. Comprar una propiedad en preventa de- bería ser justo eso: COMPRAR. Comprar los derechos inalienables de una obra en proceso, con la debida pro- tección para el comprador, y lo mismo para el vendedor. ¿Cómo funciona en Estados Unidos? El desarrollador establece un fideicomi- so o depósito en garantía, llamado escrow,
Las “preventas” de un bien inmueble ten- drían que ser eso: un proceso de compra- venta, con todas las de la ley, donde, si no estás comprando una propiedad como tal porque esta no existe, sí estás comprando los derechos sobre la misma. De no cons- truirse, tendría que reembolsarse con al- gún tipo de compensación por intereses moratorios, de acuerdo con el tiempo per- dido. Hoy, las llamadas preventas de casas o departamentos son, en términos jurídi- cos, una especie de promesa u oferta de compra que no garantiza ninguna seguri- dad al comprador y que, en términos prác- ticos, equivale a darle el dinero de todos tus ahorros a otro particular en su mano, con la esperanza de que lo use para adqui- rir, llegado el momento, la propiedad con- venida para ti. Y con la única seguridad de haber firmado un recibo que, cuando mu-
donde garantiza que la propiedad se va a construir. Normalmente, los bancos brindan un préstamo para este depósito en garantía. Eso asegura la edificación del inmueble. En México, los desarrolladores no necesi- tan cumplir con esta práctica, ya que la ley no lo exige. He platicado con desarrolladores que
LUIS PADUA VIÑALS: Periodista de investigación y comunicador en televisión y medios impresos desde hace más de 30 años. Hoy Director Editorial de El Horizonte. Cursó licenciatura en CDMX y posgrados en Comuni- cación en Londres, Reino Unido, y en Vancouver, Canadá. Apasionado del cine, el guionismo y las artes; también de la política y la búsqueda de un mundo mejor.
Renuncia Rocío Montalvo a la bancada local de MC
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
La diputada local, Rocío Montal- vo, presentó su renuncia a la ban- cada de Movimiento Ciudadano (MC) por diferencias con el grupo legislativo. Luego de que a principios del mes recibió una petición para so- lucionar problemas de transpor- te que se cumpliera en 30 días o saldría de la bancada, la diputa- da decidió acelerar el proceso al asegurar que no ve posible que se cumplan sus demandas como el canalizar más camiones al muni- cipio de Juárez que es el que re- presenta. Montalvo, al ser cuestiona- da sobre si se unirá a otra banca- da dentro del Congreso del Esta- do, ella indicó que permanece- ría como independiente durante toda la legislatura y continuaría alzando la voz por los usuarios del transporte público. “Vamos nosotros a instalar nuestra propia bancada y pedi- remos que se dé solución al tema de servicios públicos, municipa- les y estatales, entre ellos el trans- porte público. “La decisión es mantenerme independiente para poder resol-
EVALUARÁN A ALCALDES Ayer la plataforma Como Vamos presentó los indicadores para la evaluación de los alcaldes
Afirman que se reducen más de 30% homicidios en la urbe
Universidad Regiomontana (U- ERRE). Lesly Garza, coordinadora de Investigación y Evaluación de Como Vamos, informó que se está comparando un periodo de los últimos seis meses donde se vio una disminución en homici- dios, robos y tentativa de femi- nicidio. “Estamos comparando con octubre a marzo de un año pre- vio, todos los delitos, robos, ho- micidios de libertad sexual y tentativa de feminicidio tuvie- ron una disminución en prome- dio para el área metropolitana”, informó Garza.
VÍCTOR AMARO El Horizonte
La incidencia en delitos como homicidios, en el área metropo- litana de Monterrey, registro una disminución de más de 30% en los primeros seis meses de las actuales gestiones municipales. Otros como los robos y ata- ques sexuales también se re- dujeron, pero en menor propor- ción. Así lo dio a conocer la plata- forma Como Vamos durante la presentación de indicadores de la evaluación “Alcalde Como Va- mos” en las instalaciones de la
SERÁ INDEPENDIENTE Rocío Montalvo informó que actualmente no se unirá a ninguna bancada, hará un grupo legislativo independiente
ver y demandar los temas que a los ciudadanos les interesan, no me voy a unir a ninguna banca- da, habrá que tender puentes para
avanzar, sin embargo, me voy a mantener hasta el término de esta legislatura en la bancada indepen- diente”, dijo la diputada local.
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