אירועים יומן
אירועים יומן
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
2 / חלק 38 תמ"א שיפור רמת המיגון של המבנים שנעשה בהם חיזוק: מאפשרת לשפר גם רמת מיגון 38 תמ"א המבנים, באמצעות תוספת ממ"דים וכו'. כדי להבטיח את הטיפול היעיל בבקשה להיתר , מומלץ לפנות למהנדסי פיקוד 38 מכוח תמ"א העורף בשלב מוקדם יחסית של הטיפול בבקשה להיתר. זאת מכוון שלהנחיות פקע"ר, כאמור, יכולות להיות השלכות מהותיות לבקשה להיתר. התארגנות בעלי הנכס להגשת הבקשה להיתר לחיזוק לפי הוראות התמ"א, נדרשת בדיקת המבנה ע"י מהנדס מבנים בעל הכשרה מתאימה מרשם המהנדסים וקביעתו שאכן נדרש חיזוקו בפני רעידות אדמה. יש לברר כי המהנדס הוא בעל ניסיון בתכנון וחיזוק מבנים לרעידות אדמה. לאחר שהובהר הצורך בחיזוק הבניין, נדרשת החלטת הדיירים לפעול לחיזוק מבנה מגוריהם. חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני ) קובע הוראות 2008 רעידות אדמה, התשס"ח – מקלות לעניין הרוב הדרוש בבית משותף לקבלת החלטה על ביצוע עבודות חיזוק ברכוש משותף.
ט
בשלב זה נדרשים בעלי הנכס להחליט כיצד לממש את החיזוק. מומלץ כי בעלי הנכס יבחנו את "סל" הזכויות המוצעות בתמ"א ואת האפשרויות המוצעות בה, וישקלו אילו מתוכן מתאימות לבנין (חלקן או כולן) ובאיזו דרך מוטב לממש אותן. לכל מבנה ולכל דיירים יש צרכים והעדפות שונות, והתמ"א מאפשרת לכן מספר אפשרויות לתוספת הזכויות ולביצוע החיזוק. את הבקשה להיתר, אשר תכלול הן את השינויים והתוספות המוצעות במבנה והן את מרכיבי החיזוק יש לערוך ולהגיש לוועדה מקומית על ידי מי שמורשה לכך על פי החוק (אדריכל, מהנדס או הנדסאי, בהתאם לסוג המבנה). ההתקשרות עם בעל המקצוע, אשר יערוך את הבקשה וילווה את תהליכי אישורה, יכולה להיות חלק מהתקשרות עם היזם/החברה אשר תספק שירותי תכנון כחלק מהעסקה. אולם ניתן גם להפריד בין תהליכי התכנון והטיפול בהיתר הבניה לבין תהליכי הבניה והביצוע, בהתאם לבחירת בעלי הנכס. יש לזכור כי ההחלטה הסופית בדבר תוספת זכויות בניה נתונה בידי הועדה המקומית אשר תקבע לאחר בחינת תנאי הבניין, ולאור שיקולים מקומיים וסביבתיים, מהם הזכויות המתאימות לבניין.
יפול בבניינים עם קומה מפולשת (קומת עמודים): בדרך כלל מבנה בעל קומה מפולשת
הינו בעל סיכון גבוה יותר בעת התרחשות רעידת אדמה, ולו רק בשל העובדה שהוא נשען על עמודים בלבד, ולא על קירות מלאים. כדי להאיץ חיזוק בניינים אלו, יזמה המועצה שאושר 38 לתמ"א 2 הארצית את שינוי מס' . שינוי זה מאפשר תוספת של יחידות 2010 במרץ דיור הן בקומה המפולשת והן בקומה נוספת, או סגירתה לשימושים אחרים, כגון מרחב מוגן וכו’.
עו״ד אביב נחמיאס מדוע מחירי הדירות לא יורדים?
ב
שהדירה לא תימכר כלל בסוף התהליך. מוכרי עסקאות דומות שנעשו: . 3 דירות רואים עסקאות שנעשו בשכונה או בבניין שלהם ורואים דירות דומות לדירות שלהם שנמכרו במחירים גבוהים ולא מוכנים לרדת ממחיר זה. המתנה לתוצאות דירה בהנחה: . 4 ישנה מחשבה שביום שיסתיימו
מחירים בשל מכירות קודמות והסתמכות על מחירים גבוהים, גם במחיר של עיכוב במכירה ודירות שלא ימכרו גם לאחר אכלוס הבניין. בין אם אלו לקוחות פרטיים: . 2 שרצו למכור במחיר מסוים או בין אם אלו שכבר רכשו דירה חדשה וטרם מכרו את הדירה שלהם, לא מוכנים להוריד מחיר גם במחיר
בשלושת החודשים ולאחר האחרונים, העלייה המשמעותית
ההגרלות של דירה בהנחה, אליהם רשומים מאות אלפי זוגות אשר רוצים לרכוש דירה ובה יזכו אלפים בודדים ולעיתים גם באזורים נידחים יותר, יחזרו לחפש ויעלו שוב את מחירי הדיור. בשל אלו לא צפויות המסקנה: ירידה במחירי הדיור גם בתקופה שבה נעשות פחות עסקאות בשוק.
במחירי הדיור בארץ, ששברה את כל השיאים הקודמים והגיעה רק בשנה 19% לעלייה של האחרונה, החליטה הממשלה להתערב באופן אקטיבי במחירי הדיור בכדי לנסות ולבלום את העלייה, וזאת בעזרת העלאת הריבית במשק. מריבית כמעט , עם צפי 2.75% ואפסית עד לכדי , וזאת לאחר 5% עליה עד לכדי שאנו מושפעים ישירות ממה שקורה בארה"ב. אך גם צעדים אלו שייקרו את החזרי המשכנתא לא הביאה לירידה משמעותית במחירי הדירות אלא רק מיתנה את כמות העסקאות. יש לכך כמה סיבות עיקריות . חברות הבנייה והקבלנים 1 הפרטיים לא מוכנים להוריד
34
920 גיליון 28.10.22
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online