Folder Bellevue Sonnleiten

Ein Projekt der Unternehmensgruppe

EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT mit hochwertigem Konzept

NEUE MASSSTÄBE 10 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengärten bzw. Terrassenächen, garan- tieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traum- haften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wird als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 70 bis 200 m angeboten. Wie bei allen Projekten der SEESTE Bau GmbH dürfen sich die zukünftigen Bewohner auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert legt man auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen.

SEESTE Bau GmbH steht für Flexibilität bei der Grundrissge- staltung, um Kunden ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis bieten zu können. Es besteht sogar die Möglichkeit, die beiden Dachgeschoßwohnungen zusammenzulegen, sodass eine Wohn- äche von fast 200 m entsteht. Bis Baubeginn kann die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, die über fast 400m Garten verfügt, sogar auf Wunsch mit einem privaten Pool ausgestattet werden.

FERNBLICK Das exklusive Wohnprojekt in der Scheimpuggasse 10 im 19. Wiener Bezirk macht seinem Namen alle Ehre: „Bellevue“ heißt Aussichtspunkt. Das Haus liegt an ei- nem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fern- blick über Döbling bis hin zum Kahlenberg öffnet. Sonnleiten ist der alte Flurname dieses Gebietes. Dieser bedeutet „sonnige Leite“, wobei die „Leite“ für eine steile Bergwiese steht, die als Weide für Schafe und Ziegen und für den Weinbau genutzt wurde. Diese Hanglange ermöglicht, dass alle 10 Wohnungen des Projektes einen einzigartigen Ausblick aufweisen. Unweit vom Grundstück entfernt bendet sich der „Sonnleitensteg“, der hinunter zur Krottenbachstraße führt.

Fernblick über Döbling bis zum Kahlenberg bereits ab Gartenebene

Optimale Grundrisse und großzügig gestaltete Freiächen für alle Wohnungen in bester Döblinger Villengegend

HIGHLIGHTS DER VILLA • 10 hochwertige Wohnungen HIGHLIGHTS

• 70 bis 200 m² Wohnfläche

• Individuelle Umplanungsmöglichkeiten

• Exklusive Lage

• Einzigartiger Ausblick über Wien

• Schnell im Zentrum und doch im Grünen

• Tiefgarage

ÖKOLOGISCH Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung und die Einbin- dung von Kunst und Kultur gelegt. So hinterlässt das Wohnob- jekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. SEESTE ist dafür bekannt, neben moderner Architektur auch Kunst in ein Bauwerk zu integrieren. SEESTE wertet dadurch mit Südtiroler Künstlern zum Beispiel Grünächen mit Skulpturen oder Allgemeinächen und Eingangsbereiche bzw. Entrées mit bildender Kunst auf und macht die Immobilie einzigartig und repräsentativ.

Das architektonisch moderne Wohnhaus verfügt über ein edles Glasgeländer wodurch Sie lichtdurchutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Ma- terialien wird viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einer Wär- mepumpe ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung, sogar in der Dusche. Die bo- dengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein durchdachtes, stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmo- spähre. Das Wohngebäude verfügt über eine hauseigene Tief- garage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

HIGHLIGHTS

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich

HIGHLIGHTS DER VILLA • Modernes Bauwerk mit architektonischen Raffinessen

• Bodengleiche Dusche inkl. Fußbodenheizung

• Höchster Komfort durch Barrierefreiheit

• Großformatige Fliesen in Bad und WC

• Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien

• Nachhaltige Energieversorgung

PANORAMABLICK ÜBER DEN GRÜNSTEN BEZIRK WIENS

UNVERGLEICHLICHE LAGE Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als eine der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünächen bietet der Nobelbezirk ge- nügend Freiächen und ländliches Flair mitten in der Donau- metropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großächigen Wein- gebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunder- schöne Landschaft dieses Bezirks.

Die Infrastruktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, so- wie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung und die Straßen- bahnlinie 41, sowie der Autobus 40A, bringen Sie in nicht mal 15 Minuten direkt ins Zentrum. Volksschule und Kindergarten sind fußläug in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Die renommier- te Universität für Bodenkultur, die bekannte Tourismusschule Modul, sowie die Privatklinik Rudolnerhaus benden sich in un- mittelbarer Nähe. Der idyllische Doktor-Meissner-Park, nur einer von vielen Parks in der Umgebung, verfügt über einen schönen Spielplatz und ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

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Scheimpflugg. 10

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Friedhof Döbling

Salettl Pavillion

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40A

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Modul

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Türken- schanzpark

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Meierei Diglas

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Sternwarte- park

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SEESTE WERTBESTÄNDIGE IMMOBILIEN

IMMITTELPUNKT unserer Projekte stehen die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden und Partner – von der ersten Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir kon- zentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden. Dank über 40-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektpha-

sen. Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichte- ten Unternehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet. Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unterneh- men dem Thema Nachhaltigkeit beigemessen: SEESTE steht für gesamtheitliches Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen.

Parkvillen am Kicker- lingsberg, Leipzig • 04105 Leipzig, Gohlis / Kickerlingsberg

Schillerplatz 4 1010 Wien • 1010 Wien, Schillerplatz 4 • 28 Luxuswohnungen und Penthäuser • Nähe Ring, Staatsoper, Akademie der bildenden Künste Wien • Wohnen auf höchstem Niveau Toscanahof 1040 Wien • 1040 Wien, Argentinierstraße 29 • 56 Wohnungen • Büros und Geschäftslokale • Nähe ORF Funkhaus • Modernes Palais mit privatem Park Parkapartments Landstraße, 1030 Wien • 1030 Wien, Friedrich-Gulda-Park • 87 Wohnungen • Nähe Rochusmarkt • Friedrich-Gulda-Park • Top Lage mit bester Infrastruktur Parkvillen an der Au 1230 Wien • 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2 • 50 Wohnungen in 6 Häusern • Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald • Wohnen im Grünen • großzügige Gärten und Außenbereiche

• 69 Wohnungen in 7 Häusern • Zwischen Leipziger Zoo und

Gohliser Schlösschen • Parkvillen in Top-Lage

Wohnanlage Mithras Sterzing • 39049 Sterzing, Gänsbacherstraße • 50–100 m 2 Wohnungen • Nähe Stadtzentrum • Ruhig und familiengerecht UMI 1 - Fondo Frugose Verona • 37100 Verona, Via Unitá d‘Italia • 69 Wohnungen • 7 Geschäfte und 112 Garagen • Zentral gelegen • hochwertige Ausstattung Benacus 2 Sirmione am Gardasee • 25012 Sirmione, Lugana die Sirmione • 66 Wohnungen, 70–120 m • Nur wenige Meter vom Gardasee entfernt

• Mediterranes Flair • Ideal für Familien

PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

SEESTE BAU GmbH Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/Wien T +43 (0)2236 865 068 | F +43 (0)2236 865 068-68 mail@seeste.at | www.seeste.at

Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderun- gen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. | STAND: September 2019 | Renderings: Cordes | Fotos: SEESTE, shutterstock. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

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