Hassellunden 13, 2765 Smørum

NORVIK salgsnotat. Sagsnr. 2310003.

SALGSNOTAT

Hassellunden 13

2765 Smørum

Sagsnr. 2310003

Fuldt udlejet investeringsejendom til samme lejer.

Fornuftig ankerlejer med lang historik.

Lager, produktion- og kontorejendom, som er velbeliggende og central i Smørums erhvervsområde.

INDLEDNING

Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Hassellunden 13, 2765 Smørum til salg. Ejendommen er opført i 1990, og ifølge BBR-meddelelse udgør det samlede areal 1.064 m 2 fordelt med 962 m 2 kontorer og lager samt 102 m 2 kælder. Ejendommen er domicilejendom for virksomheden Lithium Balance A/S, hvor den fungerer som lager og administrationsbygning.

NØGLEINFORMATIONER

1.064 m 2

Samlede areal:

962 m 2

Kontor og lager:

102 m 2 , heraf 38 m 2 dyb kælder

Kælder:

2.693 m 2

Grund:

Opførelses år:

1990

Varmekilde:

Fjernvarme

Energimærke:

Lithium Balance A/S producerer styresystemer til litium batterier og fraflytter ikke ved salg.

Zone:

Byzone

Sandfangs brød:

Etableret i 2007. Erklæring mangler.

Lithium er etableret i 2006 ud af Teknologisk Institut. Selskabet er ejet af Sensata Technologies, der er børsnoteret på NEW YORK stock Exchange (NYSE:ST), der er ledende udvikler af styringsløsninger med over 22.000 ansatte på verdensplan (oplysninger ifølge hjemmeside).

Bebyggelsesprocent: jf., kommunen er på ca. 70. Ergo har man byggeretter.

Parkering:

På terræn

PRISFORLANGENDE

Prisforlangende er kr. 10,5 mio. kontant.

BELIGGENHED

Adresse

Hassellunden 13, Lille Smørum, 2765 Smørum

Matrikelnummer

20 Q , SMØRUMNEDRE

Kommune

Egedal

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Ejendommen er opført i betonelementer med tagpap med lille hældning i 1990. Hensigten har fra starten af været at bygningen er konstrueret som en kombineret lager, produktion, montage- og kontorejendom. Ejendommen er opført i et plan, hvor man finder et velindrettet kontor og receptionsmiljø i fronten mod vejen og bagerst i bygningen er lageret, produktionen med videre placeret. Til selve lager- & produktionshallen er der egne indgange samt en større port. hvor der er direkte og let indkørsel til. Udearealet er stort set fuldt asfalteret og der er masser af p-pladser på ejendommen, hvilket gør logistikken optimal, henset til grundens størrelse.

OFFENTLIG VURDERING PR. 1. OKTOBER 2020

Ejendomsværdi

6.100.000 kr.

Heraf grundværdi

1.669.700 kr.

Ejd.værdi påklaget

Nej

Grundskyld

40.039 kr.

Dækningsafgift

0 kr.

Ejd. er ikke under omvurdering

ikke oplyst

AREALER IFØLGE BBR-MEDDELELSE

2.693 m 2

Matrikulært areal

0 m 2

Heraf vej

PLANFORHOLD

962 m 2

Bebygget areal

Ejendommen er underlagt lokalplan nummer 051102 for erhvervsområdet Hassellunden i Smørumnedre. Formålet med lokalplanen er at sikre at det af lokalplanen omfattede område anvendes til erhvervsformål (lettere industri-, værksteds-, lager- og servicevirksomhed og enkelte boliger såsom bestyrer- og portnerboliger o. lign. i tilknytning til den pågældende virksomhed) samt offentlige for- mål (materielgård, genbrugsplads, tekniske anlæg, klubvirksomhed, værksteder, byg- legeplads, regnvandsbassin, rekreative anlæg o.lign.), samt at der ved områdets disponering og beplantning samt ved bebyggelsens placering, omfang og udformning i videst muligt omfang tages hensyn til den omliggende eksisterende og kommende boligbebyggelse.

962 m 2

- Lager, kontor

102 m 2

- Kælder, heraf 38 m2 dyb kælder

10 m 2

- Udhus

Note: Oplysninger hentet fra BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem BBR-ejermeddelelse og arealer oplyst af ejer.

LEJEFORHOLD

Areal m2 Grund

Aktuel leje 2023 pr. m2

Bygn.

Etage

Lejer

Anvend.

Bygn.

i alt

Lithium Balance A/S

Administration og lager

2.693

1.091

651

710.026

St. og kld.

Note: *Ifølge ejer.

Ejendommen er en domicil ejendom og anvendes af Lithium Balance A/S.

Ejendommen sælges med lejer.

Lejer har ret til delvis at fremleje (max 50%) af det lejede til en tredjemand forudsat, at udlejer ikke kan gøre nogen berettiget indsigelse gældende.

Lejer er ikke ret til afståelse eller genindtræde.

HOVEDVILKÅR I LEJEKONTRAKT

Lejekontrakt indgået

Regulering min.

Uopsigelighed lejer

Varsling lejer

Depositum måneder

Lejer

max.

udlejer

i alt, kr.

Lithium Balance A/S

01.01.2017

3.0% p.a.

NPI

Ingen

6 måneder

12 måneder 6

355.013

Note: Alle oplysninger ifølge ejer.

DRIFTSBUDGET FOR 2023

Omkostninger (anslået)

Brutto, kr. Lejers andel

Netto, kr.

Grundskyld (2022)

40.039

Dækningsafgift (2022)

Restaffald - container 660, 2 stk.

2.862

Dagrenovation/administrationstakst

275

Rottebekæmpelse

353

Forsikring

20 kr. pr m 2

1.091 m 2

21.560

Vicevært/renholdelse *)

Andet

Udvendig vedligeholdelse

40 kr. pr m 2

1.091 m 2

71.760

Administration, anslået

2% af omsætning

710.026 kr.

14.201

I alt

151.050

Pris pr. m 2

138

Note: Alle oplysninger ifølge ejer. *) Vicevært: Lejer har vicevært funktionen.

Driftsudgifterne er anslået og der kan udleveres specificeret driftsregnskab til interesserede købere på forlangende.

KAPITALBEHOV

Købesum

10.500.000,00 kr.

Tinglysning

Sats

0,60%

Tinglysningsgebyr

1.750 kr.

I alt

64.750 kr.

Advokat

50.000 kr.

Købers ansl. handelsomkostninger

114.750 kr.

Kontakt købesum

10.614.750 kr.

Refusion af depositum

355.013 kr.

Kontakt kapitalbehov

10.259.737 kr.

STARTFORRENTNING

Aktuel leje

5,4% i nettoafkast

Samlede lejeindtægter

710.026 kr.

Samlede udgifter

151.050 kr.

Nettoindtægt til forrentning

558.976 kr.

Nettoafkast (vejledende)

5,4%

Note: Nettoafkast: (nettoleje / kontant købesum (ansl.)) x 100. .

ØVRIGE OPLYSNINGER

SERVITUTTER/DEKLARATIONER

Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.

TEKNISK GENNEMGANG

Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport.

Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen.

GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN

Ingen gæld udenfor købesummen.

AFSKRIVNINGER

Ejendommen er delvist afskrivningsberettiget.

OVERTAGELSE

Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

MOMSREGULERINGSFORPLIGTIGELSE

Ejendommen er momsregistreret.

MELLEMSALG

Ret til mellemsalg forbeholdes.

TINGLYSNINGSAFGIFT

Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

PLANTEGNING

VIL DU HØRE MERE OM DENNE EJENDOM PÅ

HASSELLUNDEN 13?

RING 7020 5444

YDERLIGERE INFORMATION & BESIGTIGELSE

Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42

E thomas@norvik.dk

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk

T (+45) 7020 5444

Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18

norvik.dk

Made with FlippingBook Digital Publishing Software