18/NUEVO LEÓN
el horizonte
Miércoles 24 de septiembre de 2025
El abuso y las prácticas fraudulentas en las que han caído muchas (no todas) de las transacciones conocidas como “preventas” en Nuevo León —que son los sistemas de “apartados” para comprar por adelantado bienes inmuebles en proyecto a “mejores precios”— VAN A ENFRENTAR por fin un marco regulatorio que promete algunas francas MEJORAS Y, SOBRE TODO, MÁS SEGURIDAD PARA LOS CLIENTES. Y es que, ¡por fin!, en el Congreso de Nuevo León se terminó de redac- tar una iniciativa de ley para regu- lar todo ese mundo seductor de Preventas: ¡Avanzamos!... Falta más
COLUMNA
LUZ SOBRE LUZ
POR LUIS PADUA
completo en la ley que se apruebe. Y sí, se lograron cosas muy importan- tes: el desarrollador estará obligado a con- tar con todos los permisos en regla antes de “prevender” y deberá demostrar que cuenta con una mayoría del dinero para desarrollar, sin poder “prevender” más de lo que tiene como fianza. Y sí, también es cierto: a muchos desa- rrolladores lo que los dejó sin posibilida- des de cumplir fueron las mañas y retra- sos de los gobiernos municipales y las de- pendencias estatales, que conscientemen- te complican dichos permisos para que el desarrollador “se moche” pagando un ex- tra por fuera. Una tristísima realidad que si- gue vigente en Nuevo León y que no pue- de ignorarse. Pero, frente a eso, también muchos de- sarrolladores han abusado, pues, a sabien- das de que no tendrán los recursos com- pletos, siguen promocionando y vendien- do sus proyectos como si nada pasara. Eso es fraude, señores. Ya dimos el primer paso. Vayamos por todo el recorrido hasta la meta. No nos detendremos.
los de la Fuente, hallamos que hay un tema que —nos parece— sigue ambiguo. Y es justamente el que no parece obligar de forma clara y contundente al constructor/ vendedor a establecer un compromiso fé- rreo, mediante un contrato vinculante, de que respetará la compra (o “precompra”) del cliente mientras éste cumpla, sin cam- biarle las condiciones que le ofreció en la “preventa”, y sin la posibilidad de que le re- chacen la oferta de compra (y, si lo hace, que tenga que devolver el monto actua- lizado con intereses que igualen al precio comercial valuado del inmueble). Y es que hoy, lo más lamentable del asunto es que los desarrolladores pueden usar a sus clientes como “bancos”, pero sin pagarles un solo peso de interés: les to- man su dinero, financian parte del desarro- llo con ese dinero y luego se lo devuelven con un “usted disculpe”, pero sin ningu- na ganancia para quien aportó ese recurso. O sea, el sistema actual de “preventas” se presta para vil y burdamente defraudar al comprador, usando su dinero sin ninguna intención real de venderle el inmueble. Esa situación tiene que blindarse por
pozo abierto, sin ningún cimiento levanta- do. Esta ley es una buena noticia frente a una práctica que carecía por completo de mar- co legal, ya que las transacciones hoy no califican siquiera como una “compraven- ta”, pues no hay ningún bien existente. En realidad, se han convertido en meros “pa- gos de buena fe”, sustentados tan solo por un documento increíblemente endeble: la famosa “oferta de compra”, que el desa- rrollador puede rechazar en el momento que lo desee, así se hayan pagado casi to- das las mensualidades, sin incurrir en nin- guna penalidad. El problema, sin embargo, no está todo resuelto, pues tras revisar la iniciativa de ley que está por presentar la bancada lo- cal del PAN, liderada por el diputado Car-
las llamadas “preventas”. En otras palabras, ya se logró un impor- tante avance, luego de tanto levantar la voz a través del periodismo en El Horizon- te, donde expusimos las quejas y los in- cumplimientos de numerosos casos de to- rres de departamentos que nomás no se terminan —y siguen hoy sin edificarse—, con todo y que fueron “precomprados” desde antes de la pandemia de 2020. En muchos de estos casos, los clientes paga- ron puntualmente sus mensualidades, y los inmuebles debían haber estado construi- dos, cuando muy tarde, en 2022 o 2023. Algunos, aún hoy, no tienen más que el
LUIS PADUA VIÑALS: Periodista de investigación y comunicador en televisión y medios impresos desde hace más de 30 años. Hoy Director Editorial de El Horizonte. Cursó licenciatura en CDMX y posgrados en Comuni- cación en Londres, Reino Unido, y en Vancouver, Canadá. Apasionado del cine, el guionismo y las artes; también de la política y la búsqueda de un mundo mejor.
Dotan de armas no letales a policías
REDACCIÓN El Horizonte
El alcalde de Escobedo, Andrés Mijes, entregó a policías municipales una pri- mer remesa de 45 armas de defensa no letales, para enfrentar a la delincuencia. Se trata de pistolas traumáticas de gas pimienta que tienen un efecto de gas lacrimógeno y que no son mortales. Están diseñadas para incapaci- tar temporalmente, sin causar heri- das graves. Al ser de gas, funcionan con cartu- chos de CO2, que impulsan los proyec- tiles sin usar pólvora. El alcalde Andrés Mijes dijo que se trata de evitar el uso innecesario de la fuerza y que se accionarán con el debi- do protocolo. Las pistolas son marca Salt, especia- lizada en armas no letales. Se aclara que no son mortales, y que al ser menos letales, están diseñadas para incapacitar temporalmente sin causar heridas graves. El modelo es S2, es decir, son más avanzadas que las ediciones anteriores.
ENTRE SUS VENTAJAS ESTÁN LAS SIGUIENTES Un alcance de 45.7 metros, lo que permite a los elementos policiacos actuar desde lejos Una velocidad que permite disparar a 106.7 m/s, causando fuerte desorientación La nube química cubre 1.5 metros de diámetro, afectando la visión y la respiración Es fácil de usar: no requiere puntería precisa Y es segura: tiene baja probabilidad de causar daño si se usa de modo accidental
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