22/FINANZAS
el horizonte
Fin de semana del 18 al 20 de septiembre de 2026
IMPACTA LLEGADA DE MÁS TRABAJADORES Se dispara 18% precio de vivienda en Nuevo León
BIANCA CORTÉS El Horizonte
El precio promedio pasó de $59,035 pesos en junio de 2024 a $69,716 pesos por metro cuadrado durante el mismo mes de 2026
Roomies , una alternativa para repartir gastos BIANCA CORTÉS El Horizonte profesionistas jóvenes.. “El sueldo de un joven
El precio promedio de vivienda en Nuevo León aumentó 18% en dos años, al pasar de $59,035 pesos en ju- nio de 2024 a $69,716 pesos por me- tro cuadrado al mismo mes del 2026. De acuerdo con el Index de In- muebles24, el encarecimiento se da en un mercado inmobiliario im- pulsado por el desarrollo económi- co de la ciudad y la llegada de em- presas trasnacionales y trabajadores que demandan vivienda y servicios. Con el nivel actual de precios, la entidad se mantiene entre los mer- cados habitacionales más costosos del país, mientras que el reporte es- tima un rendimiento anual de 6.1% para la vivienda. En cuanto al perfil de quienes buscan comprar, datos del Sistema Nacional de Información e Indicado- res de Vivienda (SNIIV) de la Secreta- ría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) muestran que la mayor parte de los solicitantes se en- cuentra entre los 30 y 59 años. Por género, los hombres concen- tran 57% de las solicitudes de crédi- to, frente a 43% de las mujeres, por lo que la brecha entre ambos grupos es de 14 puntos porcentuales. A la par, el nivel de ingresos de los compradores también ha cambiado. En 2026, 33% de los solicitantes reportó ingresos de poco más de $42,000 pesos, proporción que hace dos años era de 29 por ciento. Por tipo de inmueble, 35% de los créditos solicitados correspondió a
SALE MÁS CARA (Precio promedio por metro cuadrado de vivienda en Nuevo León, al cierre de junio de cada año, pesos mexicanos) Precio por m2
vivienda residencial, que de acuer- do con el SNIIV tiene una superfi- cie promedio de 156 metros cuadra- dos, de tres a cuatro recámaras, tres a cuatro baños y dos o tres cajones de estacionamiento. Sin embargo, el precio de referen- cia del análisis corresponde a una vivienda de 65 metros cuadrados, dos recámaras y un cajón de esta- cionamiento, características que se aproximan más a los segmentos tra- dicional o popular del SNIIV. Así, el aumento del valor por me- tro cuadrado representa una pre- sión adicional para quienes buscan incorporarse al mercado de vivien- da en Monterrey. ‘GOLPE’ A LOS BOLSILLOS REGIOS Vivir y trasladarse en Nuevo León se ha vuelto más costoso durante el úl- timo año, principalmente por el au- mento en los gastos relacionados con vivienda y transporte. De acuerdo con datos del Inegi proporcionados por el Centro de In- vestigaciones Económicas (CIE) de la Facultad de Economía de la UANL, al cierre de julio de 2026, el rubro de vivienda, agua, luz y gas registró el mayor incremento, con un alza de 11.70 por ciento. En segundo lugar, se ubicó el transporte público, gasolina y man-
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profesionista pues está en los rangos de $25,000 a $28,000 pesos mensua- les. Entonces sí se com- plica un poco la compra, pero lo que sí está muy di- námico es el mercado de la renta”, apuntó en entre- vista con El Horizonte. Esta situación ha lle- vado a jóvenes de en- tre 28 y 35 años a com- partir vivienda, incluso con ingresos cercanos a $28,000 pesos mensua- les, principalmente para acceder a departamen- tos en zonas con mayor conectividad como Cen- tro, Barrio Antiguo, Cum- bres, Mitras, Tecnológico, Roma y Obispado. En contraste, adquirir una propiedad represen- ta un desembolso mayor., explicó la experta.
$80,000
En Nuevo León compar- tir vivienda se ha conver- tido en una opción para los jóvenes que buscan reducir el impacto de la renta sobre sus ingresos. Emma Cantú, vicepre- sidenta de la Asociación Mexicana de Profesiona- les Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, en el merca- do local, las rentas para jóvenes pueden alcan- zar hasta $17,000 pesos mensuales, mientras que compartir departamen- to con un roomie permi- te distribuir este gasto. Aunque la colocación de vivienda en el área metropolitana cayó 10% respecto al año pasado, Cantú señaló que el mer- cado de renta se man- tiene dinámico entre los
$59,035
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2024
2026
FUENTE: INMUEBLES24
tenimiento de vehículos, con un au- mento de 8.04 % en el mes. El resto de los principales gastos de los hogares presentó variaciones menores: alimentos, bebidas y taba- co subieron 2.11%; educación y es- parcimiento, 2.03 por ciento. El encarecimiento de la vivienda representa uno de los principales re- tos para quienes buscan independi- zarse, particularmente ante el cos- to que registran las rentas, señala- ron expertos .
PRINCIPALES RUBROS CON AUMENTOS EN LA ENTIDAD (Porcentaje de variación, datos a julio de 2026)
11.70%
Vivienda, agua, luz y gas
Transporte público, gasolina y mantenimiento de vehículos
8.04
2.11
Alimentos, bebidas y tabaco
2.03 1.42 1.25 0.37 0.21
Educación y esparcimiento
Vestido y calzado
Cuidado personal y otros gastos
Documentos oficiales
Muebles, aparatos y accesorios domésticos
FUENTE: INEGI
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