Kapitel 17 Investeringsejendomme
17 Investeringsejendomme
C (mellem)
C (stor)
Regnskabsklasse
B
D
Hovedregel
Kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger (§ 36)
Dagsværdi med værdiregulering gennem resultatopgørelsen (§ 38)
Alternativ metode
Amortiseret kostpris Dog mulighed for måling til dagsværdi ved tilvalg af § 37, stk. 5, hvis alle finansielle instrumenter behandles i over- ensstemmelse med IFRS-standarderne
Måling af finansielle forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme
1) Metoden kan ikke anvendes fra regnskabsår, der begynder den 1. juni 2024 eller senere.
17.1 Indledning Virksomheder, der besidder investeringsejendomme, kan i stedet for at anvende de almindelige bestemmelser for måling af materielle aktiver til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger vælge at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering gennem resultatopgørel- sen. Valget af regnskabspraksis gælder for alle ejendomme, der opfylder definitionen på at være inve- steringsejendom. Hvorvidt der er tale om investeringsejendomme eller andre ejendomstyper, af- hænger af formål og anvendelse af ejendommene.
17.2 Fortolkningsbidrag
Den gældende IAS 40 Investeringsejendomme anvendes til fortolkning af lovens krav for investe- ringsejendomme.
IAS 40
IAS 40 giver – i lighed med loven – mulighed for at vælge mellem at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, eller alternativt efter IAS 16 Materi- elle aktiver svarende til lovens almindelige regler for måling af materielle aktiver, jf. kapitel 16 Materielle aktiver .
17.3 Anvendelsesområde og definitioner
Loven indeholder ikke en definition på investeringsejendomme.
I henhold til IAS 40 er definitionen på en investeringsejendom en investering i grunde, bygninger, en del af en bygning eller i både grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den inve- sterede kapital i form af lejeindtægter og/eller opnå en kapitalgevinst ved videresalg.
Investeringsejendomme besiddes med henblik på at opnå afkast af den investerede kapital. Afka- stet består af lejeindtægter fra udlejning af ejendommene med fradrag af omkostninger forbundet med udlejning af ejendomme og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Kapitalgevinster omfatter både ikke-realiserede og realiserede kapitalgevinster. I modsætning til domicilejendomme genere- rer investeringsejendomme pengestrømme, der stort set er uafhængige af virksomhedens øvrige aktiver.
Definition på investerings- ejendomme
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 299
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease