Kapitel 17 Investeringsejendomme
Dette uanset en sådan aftale eller retsforfølgning selv skal være tinglyst, for at kunne fortrænge en ikke-tinglyst ret samtidig med, at erhververen skal være i god tro.
Det er styrelsens vurdering at tinglysning af skøde/overdragelse af ejendommens rettigheder, i henhold til fast praksis ved ejerskifte, skal ske indenfor kort tid. Sker tinglysning ikke i forbindelse med overdragelsen, vil køber som udgangspunkt ikke besidde den nødvendige kontrol over ejen- dommen. Tinglysningen er med til at sikre, at køber får beføjelserne over ejendommen, så den kan videre- sælges eller andre kan optage ny gæld med pant i ejendommen. Desuden afskærer tinglysning sælgers kreditorer fra at kunne foretage udlæg i ejendommen, ligesom det sikrer, at købers kredi- torer har mulighed for og ret til at foretage udlæg i ejendommen. For at kunne indregne et aktiv i form af en investeringsejendom i balancen er ét af kravene, at fremtidige økonomiske fordele forventes at tilflyde købervirksomheden. Ved at sikre tinglysnings- akten hæmmer det andres adgang til at opnå disse økonomiske fordele fra ejendommen. Opfyldes alle kriterierne ikke for at kunne indregne investeringsejendommen i balancen, kan den ikke indregnes. Har køber foretaget en betaling, vil denne blive anset som en forudbetaling og klassificeres i overensstemmelse hermed. I nogle tilfælde kan virksomheden have igangsat tinglysningsprocessen på balancedagen, uden at der er sket endelig tinglysning. Er tinglysningen endeligt effektueret inden godkendelse af årsrap- porten, vil dette være en begivenhed efter balancedagen, der bekræfter kontrollen på balanceda- gen. Virksomheden kan derfor i dette tilfælde indregne ejendommen i balancen allerede på balan- cedagen. Sikringsakten er tilsvarende relevant i andre lande end Danmark, hvor der findes lignende sikrings- systemer, tinglysningsdommere osv. I lande som Tyskland og Frankrig anvendes fx notarerklæring som sikringsagt for ejerskabet af ejendomme. Det er derfor styrelsens vurdering, at sådanne tilsvarende sikringsagter skal foretages ved erhver- velse af udenlandske ejendomme inden godkendelse af årsrapporten, for at sikre, at alle kriterier for indregning af aktivet er opfyldt.
Sikringsakt skal foretages inden godkendelse af årsrapporten
Styrelsen har i forbindelse med kontrolsager fx observeret, at tinglysning af rettigheder til ejen- domme fra en hovedaktionær/modervirksomhed til eller fra en anden virksomhed, underlagt ho- vedaktionærernes/modervirksomhedens kontrol, har manglet.
Erhvervs- styrelsens kontrolsager
Styrelsen har i de tilfælde bl.a. konstateret, at nogle kapitalejere ikke har anset tinglysning for nødvendig ud fra et ønske om at spare tinglysningsafgiften.
Derudover har styrelsen set eksempler på faktiske overdragelser mellem uafhængige parter, hvor tinglysning ligeledes ikke er foretaget. I disse tilfælde har manglende tinglysning også være be- grundet i ønsket om at spare tinglysningsafgiften.
I ovennævnte tilfælde er det styrelsens vurdering, at køber af ejendomme, som følge af den mang- lende tinglysning, ikke har tilstrækkelig kontrol til at kunne indregne ejendommen i årsregnskabet.
17.5 Måling af investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. For en erhvervet investerings- ejendom omfatter kostprisen for grund og bygninger, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen samt andre omkostninger, der kan henføres til erhvervelsen. Endvidere indgår efterfølgende for- bedringer af investeringsejendommen i kostprisen.
Måling ved første indregning
302 | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease