Kapitel 17 Investeringsejendomme
I kostprisen ved første indregning indgår de transaktionsomkostninger, der er direkte knyttet til erhvervelsen af en investeringsejendom.
Transaktions- omkostninger
Efter første indregning måles investeringsejendomme enten til kostpris med fradrag af afskrivnin- ger og eventuelle nedskrivninger, tilsvarende reglerne for materielle anlægsaktiver, jf. kapitel 16 Materielle aktiver , eller til dagsværdi, hvor § 38 vælges anvendt. Hvis transaktionsomkostninger, der indgår i kostprisen ved første indregning, ikke kan indeholdes i dagsværdien ved efterfølgende måling, vil disse efterfølgende blive værdireguleret over resultatopgørelsen. Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, herunder domicilejendomme, men bort- set fra grunde, en begrænset økonomisk levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhån- den som en investeringsejendom værdiforringes, vil blive afspejlet i investeringsejendommens må- ling til dagsværdi og ikke gennem løbende afskrivninger. Betingede og variable betalinger Ved anskaffelse af investeringsejendomme kan der i købsvilkårene være aftalt betingede eller va- riable betalinger, hvis værdi ikke endeligt kan fastlægges på overtagelsesdatoen. Det kan fx være, hvis sælger har ret til yderligere betaling fra køber i tilfælde af, at der opnås et vist indkomstniveau fra ejendommen, ejendommens værdi når et bestemt niveau, eller hvis tilladelse opnås til at imø- degå visse lovgivningsmæssige forhindringer, såsom modtagelse af landzonetilladelse eller plan- lægningstilladelse.
Efterfølgende måling
Ingen krav om løbende afskrivninger
To centrale spørgsmål opstår ved vurderingen af den regnskabsmæssige behandling af disse be- tingede og variable betalinger:
► Om, og i så fald hvornår, virksomheden skal indregne en forpligtelse, relateret til variable eller betingede betalinger. ► Om efterfølgende ændringer til skønnet over disse betalinger regnskabsmæssigt skal behand- les som en del af aktivets kostpris. IAS 40 indeholder ikke nogen specifik vejledning til behandling af betingede eller variable betalin- ger ved køb af investeringsejendomme. De regnskabsmæssige vurderinger, der skal foretages ved betingede og variable betalinger, er for investeringsejendomme ens med dem, der kræves foreta- get for immaterielle og materielle aktiver. Læs mere detaljeret om de regnskabsmæssige vurde- ringer herom i afsnit 15.7 Betingede og variable betalinger . Når investeringsejendomme måles til dagsværdi, vil reguleringen fra efterfølgende ændringer til skønnet disse betalingerne af den finansielle forpligtelse, udelukkende påvirke hvilken klassifika- tion i resultatopgørelsen reguleringen får. Hvis reguleringen bliver indregnet direkte i resultatop- gørelsen, vil reguleringen skulle klassificeres som en finansiel post. Modsat, hvis reguleringen til- gangsføres på aktivet, vil reguleringen indirekte blive indregnet i resultatopgørelsen, sammen med dagsværdireguleringen og da i samme post som de normale dagsværdireguleringer af investerings- ejendommene indregnes i. Dagsværdi af investeringsejendomme Dagsværdien af investeringsejendomme skal vurderes ud fra de faktiske forhold på balancedagen. For yderligere om dagsværdiansættelse, herunder beregningsmetoder og anvendte centrale for- udsætninger til opgørelse af dagsværdi, henvises generelt til kapitel 4 Dagsværdimåling .
Erhvervsstyrelsen har i november 2023 opdateret vejledningen om Måling af investeringsejen- domme til dagsværdi efter årsregnskabsloven, der hjælper virksomheder som måler investerings- ejendomme til dagsværdi. Vejledningen behandler klassifikation, dagsværdiansættelse og
Erhvervs- styrelsens vejledning
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 303
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease