Kapitel 17 Investeringsejendomme
Manglende mulighed for tilpasning af tidligere års sammenligningstal skal, jf. § 55, stk. 2, oplyses og begrundes konkret og fyldestgørende.
Eventuelle positive værdireguleringer til dagsværdi i forhold til den regnskabsmæssige værdi efter hidtidig regnskabspraksis kan indregnes i egenkapitalen under overført resultat. Der skal derfor ikke foretages en egenkapitalbinding af historiske dagsværdireguleringer i forbindelse med en fri- villig praksisændring fra kostprismetoden til dagsværdimetoden efter § 38. I praksis vil det sjældent være muligt at gennemføre en praksisændring fra måling til dagsværdi til kostpris for et aktiv, hvis anvendelsen af aktivet ikke har ændret karakter. En praksisændring af denne karakter kan alene gennemføres, hvis anvendelse af kostprismetoden bedre tilgodeser det retvisende billede, jf. kapitel 12 Anvendt regnskabspraksis, regnskabsmæssige skøn og væsentlige fejl . Det vil ofte være svært at finde gode argumenter for, at en kostpris er mere retvisende end en dagsværdi. I IAS 40 omtales alene én mulighed for at skifte regnskabspraksis fra dagsværdime- toden til kostprismetoden, nemlig hvis en dagsværdi ikke længere kan opgøres pålideligt. Ved overgang fra dagsværdi til kostpris tilbageføres foretagne dagsværdireguleringer, og der skal opgøres en regnskabsmæssig værdi af investeringsejendomme, svarende til den regnskabsmæs- sige værdi, som ejendommen ville have haft, hvis virksomheden altid havde anvendt kostprisme- toden. Der skal således også foretages reduktion med de afskrivninger, der ville have været fore- taget, hvis virksomheden hele tiden havde anvendt kostprismetoden. Er dagsværdien lavere end den regnskabsmæssige værdi opgjort med tilbagevirkende kraft efter kostprismetoden, skal det vurderes, om der skal foretages en nedskrivning. En lavere dagsværdi er en indikation på et behov for nedskrivning, jf. kapitel 24 Værdiforringelse af langfristede aktiver .
Fra dagsværdi- metoden til
kostpris- metoden
17.8 Præsentation og oplysninger
Der kan være forhold og begivenheder eller ændringer som følge af virksomhedens aktivitet med investeringsejendomme, som kan medføre oplysningskrav i ledelsesberetningen. Det kunne fx være: ► Køb/salg af investeringsejendomme, fx hvis der ændres strategi fra at investere i danske ejen- domme til at investere i udenlandske ejendomme. Det kan også være ved skift i investering af type af ejendomme, fra fx investering i beboelsesejendomme til investering i erhvervsejen- domme. ► Ændringer i væsentlige finansieringsforhold, fx ved ændret finansieringsstrategi fra fastfor- rentet til variabelt forrentet lån, eventuelt suppleret med en renteswap. ► Usikkerheder ved indregning og måling af investeringsejendommene og eventuelle følsomhe- der i de væsentligste centrale forudsætninger for dagsværdien. ► Usædvanlige forhold der har påvirket driftsresultatet væsentligt, som fx ophørende aktivite- ter, frasalg af ejendomme og lignende, herunder om påvirkningen forventes at være forbigå- ende.
Ledelses- beretningen
Læs mere i kapitel 5 Ledelsesberetningen .
I afsnittet om anvendt regnskabspraksis skal der redegøres for anvendte indregningskriterier og målegrundlag.
Anvendt regnskabs- praksis, § 53
For investeringsejendomme, der måles til dagsværdi efter § 38, skal der ud over de centrale for- udsætninger for dagsværdien oplyses om den eller de værdiansættelsesmodeller og -teknikker, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien (DCF-model, afkastbaserede modeller, sammenlig- nelige transaktioner, valuarvurdering m.v.).
Værdi- ansættelses- modeller og -teknikker, § 53, stk. 2
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 317
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease