Kapitel 17 Investeringsejendomme
Anvendt regnskabspraksis kan formuleres således:
Eksempel på anvendt regnskabspraksis for investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investe- ringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme. Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom eller samlet i kategorier af investerings- ejendomme med fælles karakteristika til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investe- ringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom foræl- des, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Loven stiller ikke krav om oplysning vedrørende den regnskabsmæssige behandling af omklassifi- kation af ejendomme, som beskrevet nærmere i afsnit 17.6 om de særlige forhold, der gør sig gældende ved overførsler af investeringsejendomme mellem kategorier. For at regnskabsbruger kan forstå udviklingen i regnskabet og den potentielle indvirkning på fremtiden, kan denne frivillige oplysning med fordel gives i noten over investeringsejendomme og – hvis væsentligt for forståel- sen af årsrapporten – i ledelsesberetningen. I nogle tilfælde kan oplysningen have en så væsentlig karakter, at det er en væsentlig ændring i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold, at oplysningen bliver omfattet af oplysnings- kravet i ledelsesberetningen i medfør af § 76 a, stk. 2. EY's holdning Lovens regnskabsskemaer for balance og resultatopgørelse indeholder ingen specifikke regn- skabsposter til investeringsejendomme og til værdiregulering heraf. Efter EY's opfattelse vil det være hensigtsmæssigt, at investeringsejendomme og værdiregulering af investeringsejen- domme præsenteres som særskilte regnskabsposter i henholdsvis balance og resultatopgørelse. Denne opfattelse skyldes primært, at investeringsejendomme kan måles til dagsværdi i modsæt- ning til de fleste øvrige langfristede aktiver, der ofte måles til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger. Har virksomheden handelsejendomme, er det tilsvarende EY's opfattelse, at handelsejendom- mene præsenteres som særskilt regnskabspost i balancen, idet regnskabsskemaerne heller ikke indeholder specifikke regnskabsposter hertil, og da handelsejendomme har en særlig karakter i forhold til, hvad der typisk anses som en del af virksomhedens varebeholdninger.
Oplysning om om- klassifikation
Eventuelle gevinster og tab ved afhændelse af investeringsejendomme skal præsenteres i regn- skabsposten for dagsværdireguleringer af investeringsejendomme i resultatopgørelsen.
Særligt om afhændelse
318 | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease