Kapitel 17 Investeringsejendomme
Investeringsejendomme udgør ofte et væsentligt aktiv i regnskabet, hvorfor noteoplysningerne er væsentlige for, at regnskabsbruger har kendskab og forståelse for, hvilke forudsætninger der er lagt til grund for den fastsatte dagsværdi. Noteoplysningerne skal være tilstrækkelige til, at en regnskabsbruger kan forstå, hvordan virksomheden er kommet frem til den fastsatte dagsværdi for en investeringsejendom eller en kategori af investeringsejendomme. Ved opfyldelse af oplysningskravet skal der dog tages hensyn til væsentlighed, da der ikke er behov for at specificere uvæsentlige oplysninger, fx afkastkrav på ejendomme, som både enkeltvis og samlet er uvæsentlige.
Note- oplysningerne er væsentlige for regnskabs- bruger
For hver kategori af investeringsejendomme, som måles til dagsværdi, skal følgende altid oplyses:
Oplysnings- krav, § 58 a, stk. 1
Dagsværdien ultimo regnskabsåret
►
► Urealiserede ændringer af dagsværdien, der er indregnet direkte i resultatopgørelsen.
Oplysningerne skal gives for fx henholdsvis erhvervsejendomme og beboelsesejendomme, hvis virksomheden har forskellige kategorier af investeringsejendomme.
Oplysningskravet gælder, uanset hvilket niveau i dagsværdihierarkiet aktiverne tilhører.
Der stilles i § 58 a, stk. 1 krav om oplysning om de urealiserede ændringer i dagsværdien. Det kan i tillæg hertil i visse tilfælde være relevant at oplyse realiserede gevinster og tab som særlige poster efter lovens § 67 a.
Begrebet "kategori" er ikke defineret i loven, men skal forstås som de aktiver eller forpligtelser, som det på grund af fælles karakteristika vil være naturligt at vurdere samlet. For investerings- ejendomme vil være afgørende, om ejendommene har de samme karakteristika.
Opdeling i kategorier
Oplysningerne om ændringer i dagsværdierne har til formål at give regnskabsbrugerne et indblik i, hvordan de urealiserede værdireguleringer påvirker årets resultat.
For yderligere om dette oplysningskrav henvises til afsnit 4.10 Præsentation og oplysninger .
Måles investeringsejendomme til dagsværdi efter § 38 på grundlag af væsentlige ikke-observer- bare input, skal der tillige gives oplysninger om de centrale forudsætninger, der er anvendt ved opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsesmetoder og -teknikker. For yderligere omtale henvises til kapitel 4 Dagsværdimåling . Efter lovbemærkningerne gælder oplysningskravet i § 58 a, stk. 2 vedrørende centrale forudsæt- ninger alene investeringsejendomme, der måles på niveau 3 i dagsværdihierarkiet i IFRS 13 Dags- værdimåling . Dette skyldes, at lovgiver primært har fokus på investeringsejendomme, hvor der er tilknyttet en høj grad af usikkerhed ved dagsværdimålingen. I praksis vil investeringsejendomme som oftest blive målt til dagsværdi på basis af niveau 3-forud- sætninger, hvorfor kravene i § 58 a, stk. 2 som udgangspunkt altid skal iagttages for investerings- ejendomme, der anvender § 38. Erhvervsstyrelsen har endvidere tilkendegivet, at oplysningskra- vene i § 58 a, stk. 2 også i visse situationer skal iagttages ved dagsværdimåling på basis af niveau 2-forudsætninger. Oplysningerne kan gives samlet for en kategori af investeringsejendomme eller for en gruppe af investeringsejendomme, hvis de centrale forudsætninger for dagsværdiberegningen i kategorien henholdsvis gruppen ikke afviger væsentligt indbyrdes. Der skal foretages en konkret vurdering af, hvorvidt betingelserne for aggregering er opfyldt. Er der fx tale om boligejendomme og ind- købscentre, vil der være tale om to forskellige kategorier af investeringsejendomme. Opdelingen
Oplysnings- krav, § 58 a, stk. 2
Dagsværdi niveau 3
Aggregerings- mulighed, § 58 a, stk. 3
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 319
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease