Kapitel 17 Investeringsejendomme
kan tillige ske ud fra investeringsejendommens beliggenhed eller en kombination af både beliggen- hed og ejendomstype.
Det kan særligt være relevant, når forretningskravet på de enkelte ejendomme inden for katego- rien ligger i et stort spænd. Det kan fx være tilfældet, hvis virksomheden både har investerings- ejendomme i Nordjylland og samtidig i København, og det fx både omfatter beboelses- og erhvervs- lejemål. Der skal oplyses om de centrale forudsætninger, som er nødvendige, for at regnskabsbruger kan vurdere virksomhedens opgørelse af dagsværdien. I den forbindelse er det ikke tilstrækkeligt alene at give kvalitative oplysninger eller blot beskrive, hvilke forudsætninger der er væsentlige. Der skal også angives kvantitative oplysninger, så regnskabsbrugeren får en indsigt i den konkrete størrelse på de væsentligste faktorer i dagsværdiberegningen, for at regnskabsbruger kan vur- dere, om vedkommende er enig i de anvendte forudsætninger.
Centrale forud- sætninger § 58 a, stk. 2
Erhvervsstyrelsens opdaterede vejledning om Måling af investeringsejendomme til dagsværdi ef- ter årsregnskabsloven fra november 2023 oplister en række relevante eksempler på centrale for- udsætninger for investeringsejendomme målt til dagsværdi efter § 38:
Eksempler på centrale forudsæt- ninger
► Ejendomstype/-kategori, fx kontor-, industri- og logistik-, retail- eller beboelsesejendomme.
Beliggenhed, fx land og by eller region
►
► Afkastkrav/forrentningskrav eller diskonteringsfaktor
► Forventet inflation eller stigning i lejeindtægter, fx ved at oplyse årlig leje pr. m 2 , kr.
► Forventet udvikling i vedligeholdelsesomkostninger, fx i % af årlig leje
Gennemsnitlig resterende lejeperiode
►
Tomgangs- eller udlejningsprocent.
►
Eventuelt indregnet udviklingspotentiale
►
Herudover kan det også være påkrævet at oplyse om yderligere centrale forudsætninger, hvis disse har en væsentlig betydning for dagsværdiberegningen. Fx kan det ved brug af DCF-modellen være væsentligt at oplyse diskonteringsperiode og terminalværdi i tillæg til ovenstående, samt ovenstående oplysninger for henholdsvis budgetperiode og terminalperiode. Ligeledes kan det være relevant at medtage en følsomhedsanalyse, der beskriver, hvordan udsving i de mest cen- trale forudsætninger påvirker dagsværdien af investeringsejendomme, fx udsving i afkastkravet, som ofte har en stor betydning for dagsværdien.
Med inspiration i oplysningskravene i IFRS 13 om dagsværdimåling kunne følgende yderligere op- lysninger være relevante. Oplysningerne kan gives pr. investeringsejendom eller for ensartede kategorier af investeringsejendomme:
Yderligere oplysningskrav i IFRS 13
Dagsværdi
►
Beliggenhed
►
Antal kvadratmeter
►
► Karakteristika, eksempelvis opførelsesår, anvendelse (kontor, produktion, detailhandel, logi- stik, bolig m.v.) og vedligeholdelsesstand
Lejeindtægter og driftsomkostninger
►
Udlejningsgrad
►
► Lejekontrakternes løbetid og opsigelsesvarsel for lejemål
320 | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease