Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Prioritetslånene med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse, skal derfor ikke indregnes i an- delsboligforeningens balance, men noteoplyses enten i tilknytning til prioritetsgældsnoten eller under eventualforpligtelser.
Tilbagefaldsklausuler eller hjemfaldspligter, hvor kommunen har tilbagekøbsret på ejendommen, skal oplyses som eventualforpligtelser. Indtil kommunen udnytter denne klausul, er det andelsbo- ligforeningens ejendom, hvorved værdiansættelsesprincipperne ikke påvirkes af denne klausul. Selve værdien af ejendommen kan dog blive påvirket af hjemfaldspligten, i det omfang tidspunktet for hjemfald kommer tættere på. 44.9 Særlige præsentations- og oplysningskrav i henhold til andelsboligloven m.v. I henhold til andelsboligloven og den tilhørende bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af an- delsboligforeninger, skal årsrapporten for andelsboligforeninger indeholde yderligere særlige op- lysninger. De væsentligste uden sammenfald med lovens regler er:
Tilbagefalds- klausuler/ hjemfalds- pligter
► Beregning af andelsværdien (andelsværdiberegningen)
► Nøgleoplysninger (særligt for andelsboligforeninger).
Da der ikke nødvendigvis er sammenfald mellem alle kravene i andelsboligloven og årsregnskabs- loven, kræver det yderligere oplysninger i årsrapporten og i beregning af andelsværdien, hvor me- toderne kan være forskellige. Denne forskel kan kræve, at der foretages korrektioner til andelsbo- ligforeningens egenkapital, opgjort efter reglerne i årsregnskabsloven, for at fremkomme med den korrekte værdi, som kræves efter andelsboliglovens regelsæt.
De særlige noter, der opfylder oplysningskravene til andelsboligloven og ikke er sammenfaldende med lovens oplysningskrav, kan med fordel samles til sidst i årsrapporten.
44.10 Andelsværdiberegningen
Andelenes værdi på balancedagen skal opgøres i overensstemmelse med andelsboliglovens § 5 og eventuelle prisfastsættelsesbestemmelser i foreningens vedtægt. Det er et krav, at bestyrelsen oplyser denne værdi i en note til årsrapporten.
Notekrav
Beregningen kan efter andelsboliglovens regler opgøres på fire forskellige metoder, hvor forenin- gens formue fremkommer. Det er generalforsamlingen, som bestemmer, hvilken af de fire metoder andelsværdien opgøres efter.
Fire bereg- ningsmetoder
Foreningens formue opgøres som værdien af foreningens aktiver, hvor det vigtigste aktiv er for- eningens ejendom, fratrukket gæld og hensættelser.
De fire metoder til beregningen efter andelsboligloven vedrører måling af ejendom og gæld og er:
A) Kostpris (anskaffelsespris)
B)
Handelsværdi
C)
Offentlig ejendomsvurdering
D) Nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurdering.
Der kan, jf. Social- og Boligministeriets Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris) af marts 2025, gælde særlige regler i nogle tilfælde.
856 | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease