Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Kostpris (anskaffelsespris)
Ejendommen måles til kostpris tillagt erhvervelsesomkostninger og efterfølgende forbedringer.
Prioritetsgælden måles til nominel restgæld (pantebrevsrestgæld), dvs. ekskl. amortiserede kurs- tab og låneomkostninger.
Handelsværdi Ejendommen måles til den kontante handelsværdi, som om det var en udlejningsejendom. Værdi- ansættelsen skal ske af en valuar, der har den fornødne indsigt i markedet, udviklingen heri, og prisfastsættelsen for udlejningsejendomme. Medmindre der anvendes en fastholdt valuarvurde- ring, må valuarvurderingen ikke være mere end 42 måneder gammel efter vurderingstidspunktet. Det betyder, at en forening, der fx har et regnskabsår, der følger kalenderåret, kan anvende en valuarvurdering, der er udarbejdet ved udgangen af 20#1 til brug for foreningens regnskab for 20#1, ved fastsættelse af andelsværdierne på generalforsamlingerne i 20#2, 20#3 og 20#4. Denne mulighed er kun anvendelig ved fastsættelse af ejendomsværdien i andelsværdiberegningen efter andelsboligloven, og kan derved ikke anvendes til fastsættelse af ejendomsværdien i årsregn- skabet. Se mulighederne under årsregnskabsloven i afsnit 44.6. Retspraksis definerer dog, at for- eningen er forpligtet til at nedsætte prisen for andelen i en overdragelsessituation, hvis der er konstateret et fald i ejendomsværdien, der har væsentlig betydning for andelsværdien. Læs mere herom i nedenstående afsnit om "Senere modtaget lavere valuarvurdering og fastholdt værdi". Har andelsboligforeningen indhentet en ny valuarvurdering, selvom gyldighedsperioden endnu ikke er udløbet på den tidligere vurdering, skal denne nyere valuarvurdering dog altid anvendes til fast- sættelse af værdien af ejendommen i andelsværdiberegningen. Prioritetsgælden måles til kurs- værdi. Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen måles til den seneste offentlige ejendomsvurdering tillagt eventuelle efterfølgende forbedringer. Fra 2023 blev den offentlige ejendomsvurdering for erhvervsejendomme afskaffet, hvilket samtidig inkluderede ejendomme i andelsboligforeninger. Som følge heraf kom den fjerde mulige værdiansættelsesmetode "Nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurdering" til. Se nærmere herom nedenfor.
Prioritetsgælden måles til kursværdi.
Nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurdering
Den 15. april 2024 trådte denne fjerde mulighed i kraft, for at måle andelsboligforeningens ejen- dom i andelsværdiberetningen.
Metoden indebærer, at ejendommen værdiansættes til seneste offentlige ejendomsvurdering re- guleret med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks fra førstkommende månedsindeks efter vurderingsterminen og frem til og med indekset for oktober i foreningens senest afsluttede regnskabsår. Vurderingsterminen er datoen for den seneste offentlige ejendomsvurdering eller omvurdering, som anvendes i beregningen, fx vurderingen pr. 1. oktober 2012, eller senere om- vurdering. Der er ikke mulighed for at vælge andre tidspunkter at indeksere ud fra, og andelsbo- ligforeningerne kan således ikke vælge at basere indekseringen på nettoprisindeks fra andre må- neder eller år. Det er nettoprisindekset for oktober i foreningens seneste afsluttede regnskabsår, der skal anvendes ved indeksering, uanset at foreningen eventuelt har et forskudt regnskabsår. Har foreningen fx regnskabsår fra 1. juli til 30. juni, er det stadig nettoprisindekset for oktober måned, der ligger i regnskabsperioden, der skal anvendes, uagtet at denne i så fald er 9 måneder gammel på balancedagen. Det er derfor heller ikke muligt at videreføre en indekseret ejendomsværdi fra et tidligere regn- skab, fx for at imødegå at andelsværdien falder i forhold til det forrige år, som følge et fald i net- toprisindekset for oktober i det indeværende regnskabsår i forhold til oktober i det forrige
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 857
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease