Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Korrektioner til andelsværdiberegningen
Ejendommen Værdien af ejendommen kan være forskellig fra årsregnskabets målemetode til målemetoden i an- delsværdiberegningen, hvorved korrektioner eventuelt skal foretages hertil ved opgørelse af an- delsværdien. Det er Erhvervsstyrelsens anbefaling, at der fx i anvendt regnskabspraksis medtages en detaljeret beskrivelse af forskellene mellem den regnskabsmæssig behandling efter loven og behandlingen efter andelsboligloven til brug for andelsværdiberegningen. Dette anses for at skabe en bedre forståelse af sammenhængen mellem egenkapitalen/formuen i balancen efter loven og til andels- værdiberegningen. I lovbemærkningerne til ændringsloven om værdiansættelsesprincipperne med ikrafttræden 15. april 2024, blev det tillige præciseret, at det bør oplyses, hvilket værdiansættelsesprincip der er anvendt ved måling af ejendommen. Anvendes den nettoprisindeksregulerede offentlige ejen- domsvurdering, skal den seneste offentlige ejendomsvurdering og beregningen af reguleringen, herunder de anvendte nettoprisindeks tillige fremgå. Ejendommens bestanddele kan være anderledes defineret efter lovens regler i forhold til andels- boliglovens regler. Der kan i balancen i årsregnskabet være bestanddele af ejendommen, som er særskilt præsenteret med væsentligt kortere brugstid og reduceret med afskrivninger. I andelsbo- ligloven vil der ikke ske samme opdeling, hvorved sådanne aktiver vil skulle medtages i ejendom- mens værdi ved beregning af andelsværdien efter andelsboligloven. Typisk er det aktiver, som er omfattet af tinglysningslovens § 38, hvilket i udgangspunktet omfatter løsøre og tilbehør (instal- lationer), som ikke medtages ved fraflytning fra ejendommen. Denne type af aktiver kan fx være:
Erhvervs- styrelsens anbefaling
Værdi- ansættelses- princip og forud- sætninger skal fremgå Årsregn- skabsloven kontra andelsbolig- loven – ejendommens bestanddele
Ledninger
►
Varmeanlæg
►
Husholdningsmaskiner
►
Vaskerifaciliteter.
►
Aktiverne er typisk indlagt i bygningen på foreningens bekostning til brug for bygningens beboere. Oftest ses fx vaskerifaciliteter omfattet af dette, hvor det ifølge lovens regler vil være særlig til- passet inventar, mens det under andelsboligloven vil være medtaget i ejendommens værdi og så- ledes medfølge ejendommen ved salg. Hvis andelsboligforeningen værdiansætter med baggrund i valuarvurdering eller den offentlige ejendomsvurdering (med eller uden indeksregulering), er det nødvendigt at være opmærksom på, hvilke aktiver der indgår i vurderingen til andelsværdiberegningen kontra aktiverne, der indgår i værdien af ejendommen i balancen efter loven. Hvis andelsboligforeningen eksempelvis har anskaffet vaskerifaciliteter i perioden mellem to ejen- domsvurderinger, kan omkostningen til at etablere vaskerifaciliteterne aktiveres som forbedring af ejendommen i forbindelse med andelsværdiberegningen. Ved næste vurdering af ejendommen skal aktivet medtages i selve vurderingen og ikke være en særskilt del af andelsværdiberegningen. Når foreningen anvender en ekstern valuar til at værdiansætte foreningens ejendom, er det besty- relsens ansvar, at vurderingsrapporten indeholder alle nødvendige informationer for at kunne fo- retage de korrektioner, som er nødvendige i forbindelse med andelsværdiberegningen.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2025/26 | 859
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease