luxe, légèrement supérieur à 25 000 euros en 2026, est en augmentation de 8,7 % par rapport à la même période de l’an dernier. Nous avons même vendu très récemment quelques biens exceptionnels au-delà de 34 000 euros et même pour l’un d’entre eux à 45 000 euros le mètre carré. Ici encore, la sélectivité semble de mise. Concernant ces appartements et hôtels particuliers luxueux, la proportion d’étrangers dans nos ventes est restée stable à 35 %, la clientèle américaine comptant toujours pour un tiers de ces acquéreurs internationaux. En conclusion, les biens familiaux subissent ce contexte de marché dont la fluidité est en deçà de la normale. Il en résulte une course au produit sans défaut et présentant des qualités majeures (étage élevé, vue agréable, hauteur sous plafond, bon état...). De son côté, le marché du grand luxe et de l’exceptionnel, destiné à une clientèle française et internationale très fortunée, se porte pour sa part plutôt bien. average price per square metre for luxury properties, slightly above 25000€ in 2026, has increased by 8.7% year‑on-year. We in fact very recently sold some truly exceptional properties with prices in excess of 34000€/sqm, and one of which sold with a price of 45000€/sqm. Here, too, selectivity appears nonetheless to be the order of the day. Regarding these luxury apartments and private mansions, the proportion of foreign buyers has remained stable at 35%, with American clients continuing to account for one-third of this international group. In conclusion, family properties are feeling the impact of a market in which flow is below normal levels. As a result, buyers are fighting over faultless assets in mint condition, on high floors, enjoying open views and boasting high ceilings. And as for the market for ultra-luxury and exceptional properties, aimed at the wealthiest French and international clients, this is in fact faring rather well.
Des guerres aux portes de l’Europe qui n’en finissent pas, des postures politiciennes qui se multiplient dans la perspective de l’élection présidentielle de 2027… En cette fin d’automne, l’atmosphère n’est guère favorable à la bonne santé du marché immobilier. Sur le marché des appartements familiaux « classiques », il en résulte des acquéreurs souvent plus exigeants, bénéficiant parfois de ce contexte, ce qui peut se traduire par des négociations plus longues voire plus âpres. Il s’ensuit une augmentation du stock d’appartements familiaux à vendre, et le maître mot est « la sélectivité », les acquéreurs privilégiant notamment ceux qui ne nécessitent aucuns travaux. Le marché des biens destinés à une clientèle française ou internationale fortunée est pour sa part plus résilient. En effet, le nombre de ventes de nos agences Daniel Féau et Belles demeures de France concernant cette clientèle est en augmentation par rapport à 2025. Et le prix moyen au mètre carré des biens de Seemingly endless wars on Europe’s doorstep, a proliferation of political posturing ahead of the 2027 presidential election… It would be fair to say that the atmosphere this late autumn is hardly conducive to a healthy real estate market. In the market for “classic” family apartments, the result is that buyers, some of whom are trying to turn the current climate to their advantage, are increasingly demanding, leading to longer and often tougher negotiations. This has led to an increase in the stock of family apartments on the market, with “selectivity” becoming the watchword; buyers are prioritizing properties that require no renovation work. Meanwhile, the market for properties catering to wealthier French and international clients has proven more resilient. Sales in this sector across our Daniel Féau and Belles demeures de France agencies have in fact risen compared to 2025. Furthermore, the
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