8/NUEVO LEÓN
el horizonte
Miércoles 4 de febrero de 2026
¿Por qué urgía regular a las preventas?
COLUMNA
LUZ SOBRE LUZ
POR LUIS PADUA
Porque LOS CASOS DE ABUSOS, incumplimientos Y, EVENTUALMENTE, FRAUDES —para decirlo con todas sus letras— ESTABAN CRECIENDO exponencialmente con este sistema de ventas anticipadas de inmuebles, entre nuevoleoneses y también CIUDADANOS DE TODO MÉXICO. P orque algunos desarrolladores abusivos, aprovechando la fal- ta de regulación y, por otro lado, la necesidad de muchos de ha-
Por eso, ya hay una nueva ley en Nue- vo León, publicada este mes de enero de 2026 y que entra en vigor en marzo, que establece parámetros jurídicos para las preventas, incluyendo el que la oferta de compra se acepte automáticamente con la primera mensualidad; que para po- der prevender se requiera tener el permi- so de construcción; y que si se incumple con el proyecto, el dinero deberá devol- verse íntegro en 60 días y sumando 9% de interés anual sobre el monto invertido. El mérito de sacar adelante esta ley obedece al periodismo ejercido para denunciar los abusos de las preven- tas, a los valientes ciudadanos que de- nunciaron, y al diputado Carlos de la Fuente, del PAN, que convirtió el cla- mor en una iniciativa de ley y negoció bien para que el pleno la aprobara, in- cluidas las otras bancadas. Se logró dar un paso; un paso importante.
en un contrato, sino solamente en una “oferta de compra”, es tan leonino como ir a darle dinero en su mano a un desa- rrollador, confiar en que te lo va a devol- ver, pero no tener ninguna garantía de que te venderá, cuando lo construya, el inmueble de tu interés. En síntesis, le has prestado dinero a un privado y le has permitido que se capitalice y que construya a costa tuya, con la posibilidad de que no te venda nada y que sólo te devuelva el préstamo, pero sin pagar intereses. O sea, te usó de banco (con engaños) ¡y le aplicaste tasa cero! Por eso urgía regular las preventas. Sobre todo porque esto te puede pasar a ti, que eres inversionista; o a tu pareja, o a tus hermanos, o a tus hijos. Y es una experiencia terrible y sumamente injusta. Y se puede perder —o atorar— el patri- monio de una vida.
tido se quedaba en el limbo —y en mu- chos casos sigue ahí—. Y porque, en el mejor de los casos, a al- gunos les devolvían su dinero íntegro (después de años de que no se constru- yó o no avanzó la obra), pero un dinero ya devaluado y sin ningún interés que al menos compensara el tiempo que pasó. También porque a muchos se les in- cumplían las condiciones de la entrega de los inmuebles: cuando el desarrolla- dor se quedaba emproblemado y sin flu- jo, le “traspasaba” el proyecto a un terce- ro que desconocía las condiciones origi- nales y les cambiaba la jugada a los com- pradores, años después. Y porque, sencillamente, el comprar —y dar mensualidades— amparados no
cerse de un departamento o casa a un precio más razonable —además del inte- rés de otros, de invertir su dinero y obte- ner mejores rendimientos que el banco—, se dieron vuelo creando esquemas don- de toda la seguridad estaba del lado del vendedor —el desarrollador— y, en cam- bio, el comprador quedaba en absoluto desamparo legal. Porque la gente estaba invirtiendo sus ahorros de años o de toda una vida—in- cluidos adultos mayores— en proyectos que parecían atractivos, pero que termi- naban no realizándose, y el dinero inver-
LUIS PADUA VIÑALS: Periodista de investigación y comunicador en televisión y medios impresos desde hace más de 30 años. Hoy Director Editorial de El Horizonte. Cursó licenciatura en CDMX y posgrados en Comunicación en Londres, Reino Unido, y en Vancouver, Canadá. Apasionado del cine, el guionismo y las artes; también de la política y la búsqueda de un mundo mejor.
Impulsa Lorena de la Garza la protección a derechos de autor
VANESSA AGUILA El Horizonte
Con el firme propósito de blindar el patrimonio de los artistas y ga- rantizar el respeto a la propiedad intelectual, la diputada local Lo- rena de la Garza propuso ante el Congreso del Estado la creación de mesas de trabajo para fortale- cer la protección de los derechos de autor en el ámbito municipal. Desde la tribuna, la legislado- ra señaló que actualmente exis- te una "laguna normativa" en los reglamentos de espectáculos de los municipios, lo que facilita que obras artísticas sean utilizadas en eventos públicos y culturales sin la autorización ni el pago corres- pondiente a sus creadores. De la Garza explicó que, si bien los eventos culturales son esen- ciales para el tejido social, no de- ben ser espacios donde se vul- neren los derechos patrimonia- les de los autores. “Los eventos culturales y de entretenimiento constituyen espacios de relevan- cia social. Son medios de difusión y disfrute de obras intelectuales que, por su naturaleza, están pro- tegidas por el derecho de autor”, dijo la diputada. “La regulación no solo respon- de a la necesidad de garantizar el acceso público a manifestaciones culturales, sino también a la obli- gación de proteger los intereses
GRACIAS A ESTRATEGIA DE SEGURIDAD Los esfuerzos mantienen a Nuevo León seguro y garantizan la paz
‘Disminuyen homicidios un 50%’: Miguel Flores
nación entre instituciones y del compromiso de nuestras corpo- raciones”, expresó Flores Serna. El titular de la política interna del estado subrayó que las Mesas de Seguridad han sido la pieza clave para este avance. En estos espacios se analizan los indica- dores en tiempo real, lo que per- mite ajustar el despliegue opera- tivo y fortalecer la vigilancia en puntos estratégicos de la entidad. “Vamos a seguir trabajando con visión, coordinación y respon- sabilidad para que estos indicado- res continúen a la baja”, afirmó. El funcionario estatal hizo un reconocimiento especial a las instituciones que integran el frente de seguridad en el estado: Fuerza Civil, Fiscalía, las corpora- ciones municipales y Secretaría de la Defensa Nacional.
VANESSA AGUILA El Horizonte
BUSCA PROTEGER A LOS CREADORES De la Garza señaló que los eventos culturales no deben vulnerar los derechos patrimoniales de los autores
El estado de Nuevo León ini- ció el 2026 con cifras positivas en materia de seguridad. El secreta- rio general de Gobierno, Miguel Flores Serna, informó que, al cie- rre del mes de enero, los homici- dios dolosos registraron una re- ducción del 50% en compara- ción con el mismo periodo del año anterior. De acuerdo con el funciona- rio, este descenso no es fortuito, sino el resultado directo de la es- trategia de seguridad y el análi- sis técnico que se realiza diaria- mente. “Seguimos consolidando una tendencia positiva en mate- ria de seguridad. Estos resultados no son casualidad; son produc- to del trabajo diario, de la coordi-
patrimoniales de los creadores y titulares de derechos”. De acuerdo con De la Gar- za, la omisión de estas reglas no solo afecta el bolsillo de los artis- tas, sino que representa un ries- go para las propias administra- ciones municipales. Según la le- gisladora, la falta de control co- loca a los organizadores en un escenario de inseguridad norma- tiva, exponiéndolos a posibles de- mandas y conflictos legales por el uso indebido de propiedad inte- lectual. Para resolver este conflic- to, planteó una reforma a la Ley de Gobierno Municipal para in-
corporar la obligación a las auto- rizaciones correspondientes de derechos de autor antes de rea- lizar cualquier evento, así como la actualización de reglamentos para que el consentimiento legal sea obligatorio en espectáculos. Además, propuso convocar a expertos y autoridades para ar- monizar las leyes estatales con la protección federal del derecho de autor. Aseguro que se busca que Nuevo León se convierta en un referente de respeto al trabajo creativo, dando certeza jurídica tanto a los ayuntamientos como a la comunidad artística.
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