C’est parti ! Voici le tout premier numéro du MDB MAG, le magazine interactif 100% dédié aux marchands de biens. Inspirez-vous, formez-vous, et avancez pas à pas dans vos projets !
MDB Mag LE MAGAZINE DES MARCHANDS DE BIENS
Conversation sans filtre sur la réalité du métier de marchand de biens PODCAST DU MOIS
Succès du 1er Club Deal FMDB Paris Ornano 18° ACTU FMDB : FOCUS FINANCEMENT
PORTRAIT DU MOIS FRANCK GELE, DIRECTEUR FMDB SOURCING & IMMONETWORK BY FMDB
EVENEMENT FMDB RDV À BORDEAUX, LE 10 OCTOBRE 2025
ACTU FMDB FMDB SOURCING ACCÉ LÉ RATEUR D’OPPORTUNITÉS MDB
MDB Mag LE MAGAZINE DES MARCHANDS DE BIENS
EDITEUR - REDACTRICE EN CHEF FMDB COM EMELINE WEISS
FMDB COM PUBLICITÉ
ADMINISTRATION & ABONNEMENTS FMDB COM
SECRÉTAIRE DE REDACTION ET MISE EN PAGE
EMELINE WEISS
RÉDACTION
EMELINE WEISS FMDB COM
FMDB FRANCE PHOTOGRAPHIES
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Retrouvez MDB MAG en accès libre sur l’application CIRCLE FMDB, l‘espace Membre FREEMIUM. WWW.FMDB.FR MDB MAGAZINE Toute reproduction des textes et photos, même partielle, est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.
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INDEX
06 ACTU FMDB
01 EDITO
Chaque mois, un pôle de la FMDB met en avant une actualité ou un conseil clé. Des informations concrètes, directement issues de nos experts, pour vous aider à progresser pas à pas et sécuriser vos projets de marchand de biens.
Un mot d’ouverture pour lancer ce premier numéro : une rentrée placée sous le signe de l’audace, du collectif et de la vision FMDB France.
02 LE MARCHÉ EN BREF
07 LA PHOTOS DU MOIS
Un décryptage express des tendances actuelles du marché immobilier : chiffres clés, signaux faibles et perspectives pour les marchands de biens.
À Douarnenez, ce n’est pas un chantier qu’on vend ! Avec CLAYTON FONTES, marchands de biens région Bretagne.
03 REGARDS CROISÉS
08 AGENDA FMDB & PODCAST DU MOIS
Les dates à retenir, les événements à venir et les temps forts de la communauté pour ne rien manquer de la vie FMDB.
Deux points de vue, deux expériences, un même sujet : retour sur le premier pas en tant que marchand de biens, vu par des profils différents.
09 PROCHAIN NUMERO
04 ASTUCE TERRAIN
FOCUS ASSURANCE : Les assurances dédiées aux marchands de biens : des protections essentielles mais encore trop méconnues.
Parce qu’il n’y a rien de plus précieux que l’expérience du terrain, découvrez un conseil pratique pour sécuriser vos premières opérations.
10 CONTACT
05 LE PORTRAIT DU MOIS L’audace de se lancer Le premier pas dans le métier de marchand de bien
Un espace pour garder le lien : comment nous écrire, partager vos idées ou proposer vos contributions pour les prochains numéros.
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EDITO
Chères lectrices, chers lecteurs, Bienvenue dans ce premier numéro de MDB Mag, le magazine des marchands de biens. Ce projet est né d’une volonté partagée : créer un espace commun où se croisent les idées, les parcours, les analyses et les réflexions qui font grandir toute une profession. Dans un univers en constante évolution, nous avons souhaité proposer un rendez-vous mensuel clair, accessible et inspirant. Plus qu’un simple relais d’actualités, MDB Mag se veut un outil de compréhension et de projection : comment évoluer dans un marché en mouvement ? Comment conjuguer stratégie et passion ? Comment renforcer nos pratiques sans jamais perdre de vue la dimension humaine de notre métier ? Chaque numéro vous offrira des clés de lecture, des retours d’expérience et des conseils pratiques. Vous y trouverez aussi des témoignages sincères de professionnels engagés, avec leurs réussites, leurs questionnements et parfois leurs difficultés – parce que c’est aussi là que naît l’apprentissage collectif. Ce lancement n’aurait pas été possible sans l’implication des membres de la TEAM FMDB France et de l’ensemble de notre communauté. MDB Mag est le reflet de cet esprit collaboratif qui nous anime : avancer ensemble, partager nos forces et bâtir une vision commune du métier de marchand de biens. Ce magazine, c’est le vôtre. Nous vous invitons à y contribuer par vos retours, vos idées et vos envies. Ensemble, faisons de MDB Mag un espace vivant, utile et fédérateur, au service de tous ceux qui construisent chaque jour l’avenir de notre profession.
Bonne lecture et merci pour votre confiance.
EDITEUR - REDACTEUR EN CHEF Team Mdb Mag
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ISSUE 01
MDB MAG
REBOND TECHNIQUE : VOLUMES QUI REPARTENT, PRIX QUI FRÉMISSENT — MAIS TRÈS CIBLÉ
Après 18 voire 24 mois de purge, le marché ancien a cessé de baisser : +0,4 % sur un an au T1 2025 (apparts : +0,7 %; maisons : +0,3 %). Et les volumes se retendent : ~892 000 transactions (glissant 12 mois à fin avril 2025). Signal : les micro-marchés “liquides” redémarrent d’abord (centres-villes bien notés en DPE, parkings, petites surfaces).
Pour l’Île-de-France, les Notaires anticipaient à l’été une remontée saisonnière sur les maisons, cela semble se vérifier à cette rentrée. Move MDB : cibler les poches de reprise (banlieues bien connectées, petites copro’ saines, surfaces <50 m²), arbitrer vite les stocks et caler les prix de revente sur les perfs DPE et la qualité d’usage. LE MARCHE EN BREF
SEPTEMBRE 2025
FINANCEMENT DE NOS ACQUÉREURS : FENÊTRE DE TIR « TAUX STABLES BAS 3 % » + BANQUES À L’ÉCOUTE Le taux moyen des crédits s’est stabilisé autour de 3,08 % en août 2025. La détente enclenchée en 2024-début 2025 marque une pause, malgré deux baisses du taux refi BCE (-50 pb cumulés) : la suite dépendra surtout de l’appétit des banques et du risque emprunteur. Traduction terrain : dossiers propres acquéreurs finaux + apport = une pré commercialisation valable, y compris pour nos propres financement #clubsdealfmdb. Move MDB : verrouiller des acheteurs maintenant et récupérer rapidement leur profil via les agents ou courtiers partenaires,
et sécuriser les pré-commercialisations quand même en demandant au client final une obtention rapide d’une offre de prêt.
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RÈGLEMENTAIRE (DPE) : CHOC D’OFFRE SUR LES PASSOIRES… ET ARBITRAGES MALINS
Depuis le 1 ᵉʳ janvier 2025, location interdite pour les logements classés G (nouveaux baux). Le calendrier reste : F en 2028, E en 2034. Et un arrêté du 13 août 2025 ajuste encore le calcul du DPE au 1 ᵉʳ janvier 2026 (impacts possibles sur les étiquettes en bordure de seuil). Move MDB : • Acheter décoté G (voire F) occupés/vacants destinés à la revente (non concernés par l’indécence locative) → planifier des rénovations ciblées (isolation/ventilation/chauffage) pour gagner 1–2 classes et viser l’acheteur occupant. • Éviter l’aléa : pré-diagnostiquer et simuler la note post-travaux selon la méthode 2026 pour sécuriser le pricing de sortie.
OFFRE NEUVE EN BERNE TROU D’AIR 2026-2027 = PRIME AUX BIENS RÉNOVÉS « PRÊTS À VIVRE » La construction neuve cale : 27 500 mises en chantier en juillet 2025 (-9,5 % vs juin) et -14 % vs la moyenne pré-Covid. Ce déficit alimentera la tension sur les produits clés en 2026- 2027 (T2/T3 familiaux, petites surfaces centrales), surtout là où le neuf se raréfie. Move MDB : capter la prime de rareté via des rénovations standards “neuf-like” (normes techniques + DPE D/C), soigner cuisines-salles de bains, rangements, lumière et plan. En zones tendues : étudier division, changement d’usage ciblé (règlement local) et surélévation quand c’est réalisable.
2025 = marché d’opportunités “chirurgicales” : micro-rebond dans l’ancien, taux apaisés mais sélectifs, réglementation DPE qui rebat les cartes, et pénurie de neuf à l’horizon qui valorise les biens rénovés, efficaces et bien situés. Pour un MDB, la thèse est claire : acheter décoté, rénover intelligemment, revendre vite — en pensant étiquette énergétique cible, facilité technique d’obtention de cette dernière autant que localisation. 06
REGARDS CROISÉS
DEUX GÉNÉRATIONS, UNE MÊME PASSION
RENCONTRE AVEC THOMAS SAVATÉ ET SAMUEL BADEL. DEUX MARCHANDS DE BIENS, DEUX PARCOURS, DEUX INSPIRATIONS.
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MDB MAG
“MA PLUS GRANDE FIERTÉ : AVOIR PRIS LA DÉCISION DE CRÉER MA SAS.”
LUCAS SAVATÉ, JEUNE MARCHAND DE BIENS. UN PARCOURS INSPIRANT
Peux-tu te présenter en quelques mots ? Lucas, 29 ans, de Limoges ; je fais en sorte de vivre de ce qui me fais vibrer, avec un objectif simple : épanouissement pour un maximum de liberté. Qu’est-ce qui t’a donné envie de devenir marchand de biens ? L’ADN de ce choix date de mon enfance (je pense) et réside dans le fait de n’avoir jamais était propriétaire (mère et père), j’ai commencer à rêver très jeune sur des habitations. Puis suite à mes précédentes expériences, le commerce, le bâtiment, la rénovation et surtout une capacité de communication humaine.
“L’activité de marchand réunis toutes ces compétences et plus encore soit un développement personnel presque infini ». Comment décrirais-tu ton premier projet ? Mon premier projet en société se compose d’un terrain constructible et d’une grange en fond propre dès l’ouverture de la société en Janvier 2025 : le terrain divisé en 2 parcelles, une parcelle vendu qui rentabilise l’achat et les frais, l’autre parcelle attend une construction pour 2026. La grange en rénovation totale
Très fier de ce premier projet, une marge globale autour des 30% brut. Selon toi, quelles sont les qualités essentielles pour exercer ce métier ? Les qualités essentielles pour exercer ce métier : - créativité : dans la recherche des opérations, des partenaires, des collaborateurs - Rigueur dans l’opérationnel, le suivis et la comptabilité - Orchestrer : savoir organiser, planifier, déléguer - Contrôle : anticiper, calculer, vérifier. Quelle est ta plus grande fierté professionnelle à ce jour ? Ma plus grande fierté : avoir pris la décision de créer ma SAS.
tout juste terminée, commercialisé début Octobre.
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MDB MAG
“POUR MOI LES QUALITÉS PRINCIPALES SONT LA RÉSILIENCE ET LA FLEXIBILITÉ”.
SAMUEL BADEL MARCHAND DE BIENS EXPÉRIMENTÉ SECTEUR RHÔNE-ALPES
Comment vois-tu l’avenir du métier de marchand de biens ? Le métier de MDB se développe à grands pas, se professionnalise (grâce à vous), l’avenir du MDB pour moi est radieux, pour ceux qui se donnerons les moyens, toute l’information pour réussir est disponible. Un conseil que tu donnerais à celui qui débute / à celui qui a de l’expérience ? Un conseil : entourez-vous de 2 types de personnes ; ceux qui sont déjà là où vous voulez aller et ceux qui y vont, qui empruntent le même chemin, qui marcherons à vos côtés.
REGARDS Croisés : Rencontre avec Samuel BADEL, Marchand de biens expérimenté secteur Rhône-alpes Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je suis investisseur et marchand de bien sur la région du Rhône-Alpes en particulier sur l'Isère et la Haute-Savoie depuis 21 ans. Qu’est-ce qui t’a donné envie de devenir marchand de biens ? J'étais déjà investisseur immo depuis quelques années, et lorsque j'ai commencé à faire mes premiers arbitrages de patrimoine et que j'ai commencé à encaisser mes premiers milliers d'euros,
réinvestir dans des opérations immos était le meilleur moyen de faire fructifier ce capital, tout en continuant ma passion pour l'immobilier. Comment décrirais-tu ton premier projet ? Mon premier projet a été l'achat d'un petit F3 avec une rénovation toute simple... Selon toi, quelles sont les qualités essentielles pour exercer ce métier ? Pour moi les qualités principales sont la résilience et la flexibilité : ne rien lâcher, être déterminé, tenir les projets jusqu'au bout, tout en étant prêt à les lâcher à tout moment... Aussi la patience et rester zen.....
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Quelle est ta plus grande fierté professionnelle à ce jour ? C'est de contribuer à donner des logements à des familles en réhabilitant des surfaces qui n'était pas utilisée. Comment vois-tu l’avenir du métier de marchand de biens ? Je pense que le métier va se professionnaliser et encore plus se développer grâce à la volonté de densifier le territoire. La profession va vraiment évoluer en fonction des politiques qui vont être adoptées dans le futur et nos pratiques vont devoir s'adapter avec ses nouveaux courants. Un conseil que tu donnerais à celui qui débute / à celui qui a de l’expérience ? Débutant : entoure toi ! Expérimenté : partage ton savoir, tes expériences, tes galères et tes victoires !
Pensée du mois
« ÊTRE MARCHAND DE BIENS, C’EST TRANSFORMER UNE VISION EN RÉALITÉ ET UNE CONTRAINTE EN OPPORTUNITÉ. »
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ASTUCE TERRAIN DÉCOUVREZ L’APPLICATION CRICLE FMDB
EN PÉRIODE DE RENTRÉE : LES BONS RÉFLEXES POUR GAGNER DU TEMPS ET ÉVITER LES BLOCAGES
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CIRCLE FMDB
Chaque rentrée est un moment stratégique pour les marchands de biens : nouveaux projets, nouvelles opportunités… mais aussi son lot de contraintes administratives, juridiques et organisationnelles. Pour éviter de perdre du temps à chercher la bonne information ou à gérer des blocages inutiles, la FMDB lance CIRCLE, une application pensée comme un véritable hub digital des marchands de biens.
Avec CIRCLE, tout est centralisé : formations, financements, événements, outils et échanges entre pairs. L’objectif est simple : offrir un outil intuitif pour transformer la rentrée en tremplin.
« AVANT, JE PERDAIS BEAUCOUP DE TEMPS À RETROUVER MES DOCUMENTS OU MES ACCÈS. AUJOURD’HUI, TOUT EST DANS
CIRCLE, JE GAGNE EN
EFFICACITÉ ET EN SÉRÉNITÉ. » — Julien.T membre FMDB
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UN ACCÈS STRUCTURÉ AUX PÔLES FMDB Formation : parcours pro, modules pratiques, réponses aux questions. Financement : club deals, financements prioritaires. Événements & Réseau : webinaires, événements physiques, replays. LES FONCTIONNALITÉS QUI CHANGENT LA DONNE
Astuce : activez les notifications pour ne manquer aucun live ou webinaire.
UNE BOÎTE À OUTILS COMPLÈTE Check-lists, simulateurs, modèles, ressources juridiques et fiscales : tout est réuni dans un seul espace. Encadré pratique : Les outils indispensables pour la rentrée :
✔️ Check-list d’acquisition sécurisée ✔️ Modèles de promesse et compromis ✔️ Simulateur de marge et financement
LES CANAUX DE DISCUSSION Des espaces d’échanges ciblés, animés par les membres : Annonces générales Opportunités business Urbanisme & réglementations Fiscalité & comptabilité Café des marchands
« Grâce aux canaux, j’ai trouvé un partenaire pour mon projet en moins de 48h. La force du réseau est incroyable. » Céline.B
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MDB MAG
L’ESPACE FREEMIUM FMDB : UN TREMPLIN POUR TOUS LES MARCHANDS Parce que chacun doit pouvoir avancer à son rythme, la FMDB met à disposition un espace Freemium ouvert à tous. Cet espace constitue une première porte d’entrée dans l’univers FMDB et permet de découvrir gratuitement une partie des ressources et de l’énergie collective de notre communauté.
Vous y trouverez un aperçu structuré des pôles FMDB, des contenus exclusifs comme nos podcasts et reportages, ainsi que des canaux de discussion vivants et réactifs. Le Freemium, c’est une vitrine de la puissance du réseau, un moyen d’apprendre, de s’informer et de se connecter avec d’autres passionnés avant de franchir le pas vers des formules plus complètes. Pour beaucoup, il a été le premier déclic qui les a conduits à professionnaliser leurs projets et à rejoindre la TEAM FMDB France.
DES ACCÈS PREMIUM POUR LES PLUS ENGAGÉS LES MEMBRES ELITE PROFITENT DE FONCTIONNALITÉS EXCLUSIVES :
Financements express Off-market & club deals Webinaires privés avec experts
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Les bons réflexes ! Centralisez vos ressources : utilisez CIRCLE comme votre tableau de bord quotidien. Posez vos questions en direct : un doute fiscal ou réglementaire ? Publiez sur le canal adapté. Exploitez la boîte à outils : gagnez du temps avec les modèles prêts à l’emploi. Ne ratez pas les événements : tout est accessible depuis votre espace membre. Réseautage actif : plus vous échangez, plus vous multipliez les opportunités.
Avec CIRCLE, la FMDB offre à ses membres un outil moderne, fluide et collaboratif. En anticipant vos usages dès cette rentrée, vous transformez vos blocages en leviers de croissance.
Un réflexe simple pour cet automne : ouvrez CIRCLE chaque matin et laissez la force du collectif vous faire gagner du temps.
Envie d’en savoir + ? Contactez-nous directement à contact@fmdb.fr 15
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INTERVIEW DE FRANCK GÉLÉ, DIRECTEUR FMDB SOURCING & IMMONETWORK BY FMDB
FRANCK GELÉ PORTRAIT DU MOIS
Franck Gélé, passionné par la structuration et le développement de projets immobiliers, met depuis plus de 20 ans son expertise au service des professionnels. Directeur de FMDB Sourcing et d’ImmoNetwork by FMDB, il œuvre à professionnaliser et sécuriser l’accès aux opportunités pour les marchands de biens. Figure clé de la TEAM FMDB France, il partage aujourd’hui sa vision d’un sourcing structuré, collaboratif et innovant, au cœur de la réussite des opérations.
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MDB MAG
Franck, peux-tu nous raconter ton parcours et ce qui t’a amené à diriger FMDB Sourcing et ImmoNetwork by FMDB ? « J’ai toujours eu une passion pour construire et structurer de nouveaux projets ou nouvelles activité s. Mon parcours de 22 ans dans le monde de l’immobilier entre terrain, formation et accompagnements d’agences m’a amené à collaborer à la fois avec les agents immobiliers et nombreux marchands de biens, à comprendre leurs besoins trè s concrets, et à structurer
Pourquoi le sourcing est-il, selon toi, une compé tence clé pour ré ussir en tant que marchand de biens ? « Le sourcing, c’est l’oxygè ne du mé tier de marchand de biens. Vous pouvez ê tre excellent en financement, en travaux ou en fiscalité , mais si vous n’avez pas accè s aux bonnes affaires, vous ê tes vite limité . Or, trouver des biens à potentiel est devenu un mé tier en soi, qui demande mé thode, ré seau et rigueur. » Concrè tement, quel est le rô le de FMDB Sourcing et comment ImmoNetwork by FMDB s’inscrit dans cette dynamique ? « FMDB Sourcing, c’est le bras armé de la Fé dé ration pour aider les marchands à identifier des opportunité s fiables. C’est cré er l’é lé ment qui manquait. ImmoNetwork, c’est assumer de cré er un mé tier d’ingé nieur d’affaires MDB au service des marchands.
Un mé tier qui va sourcer, structurer, analyser et né gocier les opé rations immobiliè res. Ensemble, cela permet d’aller plus vite, avec plus de sé curité et plus de transparence. » Quels sont les principaux dé fis que rencontrent aujourd’hui les marchands de biens pour trouver de bonnes affaires ? « Aujourd’hui, le vrai dé fi, ce n’est pas de voir des annonces sur Leboncoin. C’est d’accé der à des biens ré ellement exploitables avant les autres, de vé rifier leur faisabilité ré glementaire et financiè re rapidement, et de sé curiser la né gociation. C’est exactement ce qu’on apporte avec notre ré seau : un sourcing structuré , rapide et fiable. »
des outils efficaces pour sé curiser leurs projets.
Aujourd’hui, à travers FMDB Sourcing et ImmoNetwork by FMDB, j’ai la chance de mettre cette expé rience au service d’une communauté entiè re, avec une vision tourné e vers l’avenir. »
“LE SOURCING, C’EST L’OXYGÈ NE DU MÉ TIER DE MARCHAND DE BIENS”.
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Peux-tu partager un exemple ou une ré ussite qui illustre bien l’impact du sourcing structuré sur un projet ? « Je pense à un immeuble
ImmoNetwork est pensé exclusivement pour les marchands de biens. Chaque opportunité est qualifié e, analysé e et documenté e. Les membres y trouvent un vrai gain de temps et un filtre qualitatif qui change leur quotidien. » En tant que membre de la TEAM FMDB, qu’est-ce que tu retiens de l’esprit collectif qui anime la Fé dé ration ? « Ce que je retiens, c’est une é nergie collective rare. Chacun vient avec son expé rience, ses contacts, ses deals, et ensemble, on cré e un effet ré seau. Il y a une vraie entraide : ce n’est pas seulement du business, c’est aussi une faç on de professionnaliser tout un mé tier. »
Enfin, quel conseil donnerais-tu aux marchands de biens, qu’ils soient dé butants ou confirmé s, pour amé liorer leur sourcing au quotidien ? « Mon conseil : ne cherchez pas à tout faire seul. Externalisez ou structurez votre sourcing. Dé finissez vos critè res, soyez clairs sur vos objectifs, et appuyez-vous sur les ingé nieurs d’affaires MDB. Le temps que vous gagnez, vous pouvez le consacrer à votre vrai mé tier : cré er de la valeur. »
sourcé par l’un de nos mandataires en ré gion lyonnaise. En moins d’une semaine, il a pu fournir au marchand une note de faisabilité complè te, avec
rentabilité estimé e et points de vigilance urbanistiques. Ré sultat : le deal a é té sé curisé , financé et ré alisé avec une marge solide. C’est typiquement la valeur du sourcing structuré . » ImmoNetwork se pré sente comme une plateforme innovante. Qu’est-ce qui la rend unique et comment les membres peuvent-ils en tirer parti ? « Contrairement à un ré seau immobilier classique, les ingé nieurs d’affaires traiteront principalement des opé rations immobiliè res à forte valeur ajouté e et feront des transactions immobiliè res « classiques » à la marge.
« CONTRAIREMENT À UN RÉ SEAU IMMOBILIER CLASSIQUE, LES INGÉ NIEURS D’AFFAIRES TRAITERONT PRINCIPALEMENT DES OPÉ RATIONS IMMOBILIÈ RES À FORTE VALEUR AJOUTÉ E ET FERONT DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈ RES « CLASSIQUES » À LA MARGE. MDB MAG ISSUE 01
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ACTU FMDB
FOCUS SOURCING
FMDB SOURCING : accé lé rateur d’opportunité s pour marchands de biens
Ê tre marchand de biens, c’est jongler en permanence entre acquisition, financement, travaux et revente. Mais une é vidence s’impose : sans un achat ré ussi, aucune opé ration n’existe. Dans un marché plus compé titif que jamais, la capacité à identifier des opportunité s exploitables est devenue un facteur dé cisif de succè s. Pourtant, beaucoup de professionnels continuent d’improviser leur sourcing, au risque de multiplier les erreurs de ciblage et de perdre de pré cieuses semaines.
C’est pré cisé ment ce dé fi que relè ve FMDB Sourcing, le pô le de la Fé dé ration dé dié à l’identification d’opportunité s fiables. Pourquoi professionnaliser le sourcing ? Un marchand de biens doit aller vite, mais sans sacrifier la qualité . Or, repé rer un immeuble à dé couper, un terrain à diviser ou un local à transformer ne suffit pas : il faut savoir en quelques jours si l’opé ration est rentable et ré alisable. FMDB Sourcing a é té conç u pour apporter ce filtre essentiel : un processus qui trie les affaires, documente les dossiers et met en avant uniquement les opportunité s ré ellement exploitables.
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FMDB SOURCING JOUE CE RÔ LE DE CATALYSEUR : IL FÉ DÈ RE DES PROFESSIONNELS SUR LE TERRAIN, MUTUALISE LES INFORMATIONS ET SÉ CURISE LES É TAPES CLÉ S.
Une mé thode pensé e pour l’efficacité Contrairement à un ré seau immobilier classique, FMDB Sourcing n’a qu’une seule mission : outiller les marchands pour qu’ils se concentrent sur l’exé cution plutô t que sur la chasse aux biens. IMMO NETWORK by FMDB est donc le ré seau d’ingé nieurs d’affaires cré é par la FMDB en charge de cette mission. Chaque dossier transmis par le ré seau bé né ficie : d’une sé lection en amont par des ingé nieurs d’affaires spé cialisé s D’une analyse financiè re et juridique D’une documentation grâ ce à la data et aux outils exclusifs.
Une ré ussite parlante À titre d’exemple, un ingé nieur d’affaires lyonnais a ré cemment pré senté à un marchand un immeuble à valoriser. Grâ ce à un rapport de faisabilité , le marchand de biens a pu se positionner rapidement et verrouiller l’affaire avant ses concurrents. La suite ? Une opé ration financé e et bouclé e avec une marge nette profitable. Une illustration concrè te de ce que peut produire un sourcing organisé : rapidité , clarté et sé curisation.
Ré sultat : les marchands ne reç oivent plus des annonces gé né riques, mais de vé ritables projets prê ts à ê tre travaillé s. Les difficulté s actuelles du marché La raré faction des biens à fort potentiel, la vitesse de dé cision exigé e et l’accroissement des contraintes ré glementaires constituent les obstacles majeurs. Dans ce contexte, disposer d’un ré seau structuré permet de prendre une longueur d’avance. FMDB Sourcing joue ce rô le de catalyseur : il fé dè re des professionnels sur le terrain, mutualise les informations et sé curise les é tapes clé s.
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La force du collectif FMDB Sourcing ne se limite pas à une mise en relation. C’est aussi une communauté active, où l’entraide et le partage de retours d’expé rience accé lè rent l’apprentissage et fiabilisent les dé cisions. Cette dimension collaborative est un atout distinctif : chaque marchand profite non seulement des opportunité s, mais aussi du regard et de l’expé rience des autres.
Le mot de la rédaction
Professionnaliser le sourcing, c’est libé rer du temps pour ce qui compte vraiment : monter et sé curiser les opé rations. FMDB Sourcing offre cette valeur ajouté e en combinant ré seau, mé thode et plateforme collaborative.
DEVENEZ INGÉNIEUR D’AFFAIRES MDB
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Candidatures
IMMONETWORK@FMDB.FR
WWW.IMMONETWORK.FR
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ACTU FMDB
FOCUS FINANCEMENT
Succès du 1er Club Deal FMDB – Paris Ornano 18°
Une opération 100% FMDB Baptisé « Paris Ornano 18° » , ce premier projet porte sur l’acquisition, la rénovation et la revente d’une ancienne loge de gardien située boulevard Ornano, dans le 18e arrondissement de Paris. Montant collecté : 181 000 € Durée cible : 6 mois (min. 3 – max. 16 mois) coupon versés : 10 % brut par an Ticket minimum : 10000€ Garanties : Hypothèque de 1er rang + Caution solidaire notariée
Cet été, la FMDB a franchi une nouvelle étape en lançant son tout premier Club Deal réservé aux membres qui font partie du club investisseur FMDB. Club investisseur que nous avons depuis ouvert aux non membres, et qui compte plus de 120 investisseurs au moment où nous écrivons ces lignes. Un jalon important pour la communauté FMDB, qui valide l’ambition portée par le pôle financement : connecter de manière encadrée et sécurisée des marchands de biens FMDB à une communauté d’investisseurs qualifiés.
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MALGRÉ UN CALENDRIER RESSERRÉ – EN PLEIN MOIS D’AOÛT – LA COLLECTE A ÉTÉ ENTIÈREMENT SOUSCRITE EN SEULEMENT 10 JOURS !
SEBASTIEN GONCALVES PORTEUR DE PROJETS MDB
Une première étape vers une dynamique collective Ce succès valide la démarche de la FMDB : créer un cercle restreint et sécurisé d’investisseurs, où les membres peuvent soutenir et co-financer des opérations concrètes. Pour celles et ceux qui n’ont pas pu participer à cette première édition, d’autres opportunités suivront très prochainement. Chaque projet est audité en amont, puis structuré par FMDB Financement en collaboration avec des partenaires juridiques et techniques.
Pour être informé(e) des prochains Clubs Deals ⬇︎
L’opération a été portée par Sébastien Goncalves, marchand de biens expérimenté, avec plus de 17 opérations à son actif et une expertise reconnue dans le développement foncier urbain. Une forte mobilisation Malgré un calendrier resserré – en plein mois d’août – la collecte a été entièrement souscrite en seulement 10 jours ! 16 investisseurs membres ont participé 181 000 € collectés Des intentions d'investissement supérieure à l’offre , preuve de l’intérêt et de la confiance de la communauté.
Vous souhaitez accéder aux prochaines opportunités
d’investissement réservées au Club Investisseur FMDB ?
L’inscription est gratuite, sans engagement, mais obligatoire pour recevoir la documentation. Rejoignez dès maintenant le CLUB INVESTISSEURS FMDB.
[Rejoindre le Club Investisseur FMDB]
FMDB Financement remercie l’ensemble des investisseurs pour leur confiance, et vous donne rendez-vous très prochainement pour un Club Deal FMDB #2. CONTACT : FINANCEMENT@FMDB.FR
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PHOTO DU MOIS
PHOTO ET PROJET CLAYTON FONTES - MARCHANDS DE BIENS
À Douarnenez, ce n’est pas un chantier qu’on vend : c’est un cadre, un potentiel, et une valeur patrimoniale.
Vue depuis le ciel, ce projet immobilier prend une toute autre dimension. Ici, il ne s’agit pas de rénover un bien vétuste, mais de penser autrement l’investissement : un achat-revente par lots, où l’essentiel n’est pas dans les murs mais dans la vision.
Choisir le bon bien : Certains biens séduisent par leur état, d’autres par leur potentiel. À Douarnenez, c’est l’environnement qui fait la différence : un cadre naturel, une organisation harmonieuse des lots, et une attractivité locative évidente. Miser sur ce type de projet, c’est privilégier la valorisation patrimoniale plutôt que les travaux immédiats. Trouver le bon financement : Même sans gros travaux prévus, l’anticipation reste clé. Chaque acquéreur potentiel peut envisager une rénovation partielle ou complète. Prévoir ces scénarios, c’est sécuriser sa stratégie de revente et rester maître du jeu dans les négociations. Maîtriser la gestion des travaux : Un projet ne se résume pas à la transaction. C’est aussi une projection : quelle attractivité dans 10 ans ? Quelle évolution du marché local ? Quelle pérennité de la demande locative ? Investir dans un site comme celui-ci, c’est acheter une vision à long terme.
Vous aussi partagez votre photo du mois ! Ecrivez-vous à mdbmag@fmdb.fr
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AUTOMNE 2025 AGENDA FMDB
ÉVÉNEMENTS MDB
MASTERCLASS FMDB Dates : 27 Septembre 2025 Lieu : Corse Public : Associés Gold FMDB FRANCE uniquement. Description : Plus qu’une masterclass, cet événement est un moment privilégié de remerciement pour nos Associés GOLD. Organisé par la FMDB dans un cadre exclusif, il mêle échanges entre marchands de biens, interventions d’experts et ateliers pratiques autour d’un sujet clé : l’investissement à l’international. Avec une introduction d’Éric WEISS, cette rencontre unique offre réflexion stratégique, convivialité et inspiration pour élargir vos horizons.
WEBINAIRE MENSUEL Dates : 2 Octobre 2025 De 12h30 à 13h30 Lieu : En ligne
Thème : “Investir à l'étranger en tant que MDB : Quelle(s) destination(s) retenir”. Public : Réservé aux membres FMDB. Description : Un rendez-vous mensuel exclusif pour les membres FMDB, pensé comme un espace d’échanges pratiques et stratégiques. Chaque session aborde une thématique clé du métier de marchand de biens, enrichie par le partage d’expériences terrain et des réponses en direct aux questions des participants.
Devenez membre FMDB en 1 clic Inscriptions sur www.fmdb.fr ou ou sur l’Espace Membre Circle FMDB
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AUTOMNE 2025 AGENDA FMDB
ÉVÉNEMENTS MDB
RENCONTRE FMDB - BORDEAUX Dates : 9 et 10 Octobre 2025 Lieu : Musée Mer Marine, Bordeaux. Public : Ouvert à tous.
SALON RENT - PARIS Dates : 5 et 6 Novembre 2025
Lieu : Pavillon 6, Parc des Expositions, 1 pl. de la porte de Versailles, 75015 PARIS. Public : Ouvert à tous. Description : La FMDB sera présente au Salon RENT, l’événement incontournable des innovations immobilières. Deux jours pour découvrir les dernières tendances, rencontrer les acteurs majeurs de l’immobilier et explorer les solutions technologiques qui transforment le métier de marchand de biens. L’occasion de découvrir et /ou de rencontrer la grande équipe FMDB : Assurance, Financement, Formation et Sourcing.
Description : Un rassemblement national autour d’un thème central : « Le sourcing d’opérations de marchands de biens dans tous ses états ». Une journée de conférences, tables rondes et networking pour explorer les meilleures pratiques en recherche d’opportunités, crédibilisation, montages techniques et gestion des réseaux d’apporteurs. Vous découvrirez également les nouveaux services d’ Jeudi 9/10 : LE BEFORE - possibilité de dîner avec les membres du réseau FMDB. Ouvert à tous. Vendredi 10/10 : Journée de séminaire. + soirée privée sur inscription, réservée aux membres.
Membre FMDB ? Profitez d’une offre exclusive sur un pass 2 jours ! Infos : contact@fmdb.fr
Inscription obligatoire. Infos et Billetterie sur www.fmdb.fr ou ou sur l’Espace Membre Circle FMDB
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ISSUE 01
MDB MAG
AGENDA FMDB AUTOMNE 2025
ÉVÉNEMENTS MDB
PODCAST DU MOIS
“CONVERSATION SANS FILTRE SUR LA RÉALITÉ DU MÉTIER DE MARCHAND DE BIENS”
JULIEN CALAMOTE ACCUEILLE ERIC WEISS, PRÉSIDENT DE LA FÉDÉRATION DES MARCHANDS DE BIENS,
EPISODE AUDIO EPISODE YOUTUBE
MENTIONS @MONEYTREEPODCAST ET @JULIENCALAMOTE
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ISSUE 01
MDB MAG
NOUVEAUTÉ À PARTIR DU 1ER OCTOBRE La FMDB passe de 1 à 4 webinaires par mois, soit un rendez-vous chaque Jeudi !
VISION STRATEGIQUE DU MOIS INVESTIR À L'ÉTRANGER JEUDI 2 OCTOBRE 12H30
ACCÈS MEMBRES
OUTILS MDB DU MOIS LA HOLDING JEUDI 9 OCTOBRE 12H30 ASTUCE DU MOIS SARL VS SAS JEUDI 16 OCTOBRE 12H30 PROJET DU MOIS ETUDE DE CAS MDB JEUDI 23 OCTOBRE 12H30
ACCÈS FREEMIUM
ACCÈS MEMBRES
ACCÈS MEMBRES
Pour accéder aux webinaires, il suffit de vous inscrire gratuitement sur l’application CIRCLE FMDB. Adhérents : accès illimité à l’ensemble des webinaires. Non-membres : accès gratuit au webinaire mensuel Freemium.
L’inscription à Circle est 100 % gratuite et sans engagement.
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Bon plan !
VENEZ NOUS RENCONTRER LES 5 ET 6 NOVEMBRE PROCHAIN À PARIS ET PROFITEZ D’UNE OFFRE EXCLUSIVE !
Pass 2 jours à 150 € HT (au lieu de 390 € HT) Cette offre est strictement réservée aux membres FMDB et accessible uniquement via
l’espace membre. Pour en profiter : 1.Connectez-vous à votre espace membre FMDB. 2.Retrouvez le lien de réservation et le code promo exclusif. 3.Réservez votre pass à tarif préférentiel.
Pas encore membre ? Créez votre espace ICI C’est le moment idéal pour rejoindre la TEAM FMDB France et bénéficier, vous aussi, d’avantages exclusifs, d’un réseau puissant et de toutes les ressources pour accélérer vos projets.
Conditions : Offre valable uniquement via le lien ci-dessus partagé sur l’espace membre. Le code doit impérativement être renseigné lors de l’achat pour bénéficier du tarif préférentiel. Tarif valable hors offre Early Bird et non cumulable avec d’autres promotions. Billets non remboursables.
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MDB MAG
PROCHAIN NUMÉRO ! SORTIE LE 15 OCTOBRE 2025
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ISSUE 01
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LE GUIDE INCONTOURNABLE DES MARCHANDS DE BIENS POUR RÉUSSIR CHAQUE ÉTAPE DE VOS PROJETS.
1. Accès au magazine Réseaux sociaux FMDB FRANCE Site web : www.fmdb.fr
2. Contact Email : mdbmag@fmdb.fr Téléphone : 01.87.66.86.84
3. Réseaux sociaux Instagram : @fmdb_france LinkedIn : @FMDB FRANCE Facebook : @FMDB, Fédération des Marchands de Biens
4. Mentions légales Éditeur : FMDB FRANCE Directrice de publication : Émeline Weiss Conception graphique : FMDB COM
Participez ! Vous êtes marchand de biens et souhaitez partager votre parcours ou poser une question sur le métier ? Écrivez-nous pour apparaître dans nos rubriques MDB ! mdbmag@fmdb.fr
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