RÈGLEMENTAIRE (DPE) : CHOC D’OFFRE SUR LES PASSOIRES… ET ARBITRAGES MALINS
Depuis le 1 ᵉʳ janvier 2025, location interdite pour les logements classés G (nouveaux baux). Le calendrier reste : F en 2028, E en 2034. Et un arrêté du 13 août 2025 ajuste encore le calcul du DPE au 1 ᵉʳ janvier 2026 (impacts possibles sur les étiquettes en bordure de seuil). Move MDB : • Acheter décoté G (voire F) occupés/vacants destinés à la revente (non concernés par l’indécence locative) → planifier des rénovations ciblées (isolation/ventilation/chauffage) pour gagner 1–2 classes et viser l’acheteur occupant. • Éviter l’aléa : pré-diagnostiquer et simuler la note post-travaux selon la méthode 2026 pour sécuriser le pricing de sortie.
OFFRE NEUVE EN BERNE TROU D’AIR 2026-2027 = PRIME AUX BIENS RÉNOVÉS « PRÊTS À VIVRE » La construction neuve cale : 27 500 mises en chantier en juillet 2025 (-9,5 % vs juin) et -14 % vs la moyenne pré-Covid. Ce déficit alimentera la tension sur les produits clés en 2026- 2027 (T2/T3 familiaux, petites surfaces centrales), surtout là où le neuf se raréfie. Move MDB : capter la prime de rareté via des rénovations standards “neuf-like” (normes techniques + DPE D/C), soigner cuisines-salles de bains, rangements, lumière et plan. En zones tendues : étudier division, changement d’usage ciblé (règlement local) et surélévation quand c’est réalisable.
2025 = marché d’opportunités “chirurgicales” : micro-rebond dans l’ancien, taux apaisés mais sélectifs, réglementation DPE qui rebat les cartes, et pénurie de neuf à l’horizon qui valorise les biens rénovés, efficaces et bien situés. Pour un MDB, la thèse est claire : acheter décoté, rénover intelligemment, revendre vite — en pensant étiquette énergétique cible, facilité technique d’obtention de cette dernière autant que localisation. 06
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