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ECONOMIE
FINANCES NEWS HEBDO
JEUDI 12 JANVIER 2023
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Immobilier
◆ Hausse des coûts de production, recul du pouvoir d’achat et hausse des taux d’intérêt. ◆ Les professionnels évoquent le manque de visibilité et l'absence d’attractivité des mesures de soutien de l’Etat. Une année 2023 difficile en perspective L e secteur immobilier entame l’année 2023 avec beaucoup d’in- certitudes. Différents facteurs pèsent lour- de lancer un programme d’investissement sur le long terme, particulièrement pour les logements de type conven- tionné». Par C. Jaidani
un pays émergent comme le Maroc, qui doit réaliser une croissance de vente de ciment d’au moins 10% pour assu- rer sa construction, c’est une catastrophe», souligne Driss Effina, expert en immobilier. Outre les ventes de ciment, tous les autres indicateurs sont en forte régression, à l’image des dépôts d’autori- sation de construire qui sont en baisse de 50%, les mises en chantier reculent (-52%) et les demandes de crédits ban- caires pour les projets immo- biliers régressent de moitié. Quant aux ventes, elles ont plongé de plus de 30%. « Le BTP et l’immobilier sont des secteurs stratégiques pour l’économie nationale en raison du volume d’in- vestissement déployé, des emplois, et de la valeur ajou- tée créés et aussi les recettes fiscales générées. Depuis quelques temps, les opéra- teurs déplorent le manque de visibilité qui impacte leur business plan. Ils sont dans l’attentisme, les acqué- reurs aussi. Auparavant, l’Etat donnait beaucoup d’importance à ce sec- teur, ce qui n’est pas le cas actuellement. Il sou- tient d’autres branches. Les mesures annoncées par le gouvernement, que ce soit pour le logement social ou le logement pour la classe moyenne, s’avèrent très peu attractives. C’est un retour en arrière; aucun pays au monde n’opère de cette façon en octroyant des aides directes aux citoyens. Le mode opé-
ratoire le plus utilisé est plus orienté vers des exonérations ou des incitations fiscales», explique Effina. Ce climat d’incertitude règne chez de nombreux profes- sionnels du secteur, qui sont unanimes à affirmer que 2023 sera difficile à cause notam- ment de la hausse des coûts de production et le recul du pouvoir d’achat. «Il n’existe aucun facteur favorisant la relance du sec- teur immobilier. Au contraire, nous avons constaté que des éléments comme la hausse des taux d’intérêt et l’infla- tion risquent d’alourdir davan- tage le coût d’acquisition. Le manque de confiance des promoteurs et des acquéreurs ne peut que compliquer la situation», affirme Mohamed Lahlou, président de l’Union des agents immobiliers de la région de Casablanca-Settat. «2023 sera difficile si l’on tient compte de la hausse des coûts de production et du recul du pouvoir d’achat. La Loi de Finances 2023 a introduit une mesure qui risque de porter un sérieux coup au secteur. Elle imposée au vendeur de s’adresser à la Direction des impôts qui fixe le prix impo- sable selon un référentiel bien déterminé. Autrement, il sera taxé d’office à un taux de 5% dans l’attente de la régulari- sation du redressement fiscal. Le gouvernement doit investir de nouvelles pistes plus inno- vantes pour donner un coup de pouce à l’immobilier afin qu’il puisse trouver sa dyna- mique», conclut-il. ◆
La dernière formule de sou- tien pour le logement social et pour la classe moyenne, déclinée dans le cadre de la Loi de Finances 2023, n’a pas convaincu les promoteurs qui ont appelé le gouvernement à revoir sa copie. Est-ce un cycle de récession qui va se poursuivre au cours des années à venir ? «2022 a été une année très difficile. Il y a un manque à gagner très important qui s’est accumulé au fil des ans. Du coup, les perspectives pour 2023 ne sont pas favo- rables. Tous les indicateurs ont connu une forte baisse. Celui qui m’a beaucoup inter- pellé est relatif à la vente de ciment, qui a enregistré un recul de 15%, soit la pire chute des 10 dernières années. Pour
dement sur l’évolution de l’ac- tivité et risque de la pénaliser davantage. De nombreux pro- fessionnels n’ont pas caché leurs inquiétudes, mettant en avant le manque de visibilité, surtout avec une conjoncture nationale et internationale dif- ficile. La hausse persistante de l’inflation et le recul du pouvoir d’achat risquent à leur tour de perturber le mar- ché tant au niveau de l’offre que de la demande. Dernièrement, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) s’est expri- mée sur le sujet, estimant qu’ «en l’absence d’un pro- gramme de soutien clair et précis du gouvernement, il est difficile pour les opérateurs
Les ventes de ciment sont en baisse de 15% en 2022 ; l’une des pires contre-per- formances de ces dernières années.
De nombreux pro- moteurs ont revu à la baisse leurs pro- grammes d’inves- tissement.
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