6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Jueves 18 de septiembre de 2025
DISCUTIRÁN EN CONGRESO LOCAL NUEVA INICIATIVA DE LEY Todo listo para que diputados pongan candados a preventas
ENERO 24, 2024
PIDEN PROTEGER A CLIENTES Exigen poner más ‘candados’ a preventas
Uno de los riesgos retrase, como pasó
A diferencia de EUA, EN MÉXICO NO SE OBLIGA A DESARROLLADORES a depositar una garantía que cubra el monto total de la obra a construir
clientes, lo cual da certeza legal al com- prador de que su inversión es segura. El Horizonte publicó ayer que debi- do a problemas económicos de la em- presa Internacional de Inversiones (IDEI), del desarrollador inmobiliario Alberto de la Garza Evia, había retrasos en la entrega de departamentos y que incluso algunos clientes ya denuncia- ron el hecho ante la Profeco. El activista Gilberto Marcos seña- ló que es importante que al momen- to de realizar el contrato de preventa se busque que se involucre al munici- pio y sea éste quien pueda ayudar a ga- rantizar al comprador la adquisición. NUEVO LEÓN 6 incluso algunos clientes ya denuncia
A. RODRÍGUEZ Y M. CABALLERO El Horizonte
Proteger a los clientes en los esquemas de preventas de casas y depas median- te figuras legales como las que existen en EUA, donde el desarrollador tiene que demostrar que cuenta con el total del dinero para el proyecto antes de empe- zar a cobrar, es lo que exigieron voces de expertos y líderes de opinión. En el caso de Texas, dicha figura se denomina “aseguranza de título”, que es un fideicomiso en el que la empresa desarrolladora deposita el capital que necesita para el proyecto y lo exhibe ante las autoridades y sus potenciales fi dinero para el proyecto antes de empe fi
UNA DE LAS PARTES ‘FLACAS’ DE LA REFORMA ES QUE OFICIALIZA LA ‘OFERTA DE COMPRA’ a pesar de que esta figura deja en la indefensión al cliente
PUNTOS CLAVE DE LA PROPUESTA: Objetivo de la reforma de ley impulsada por el PAN: Blindar al comprador de fraudes en preventas de departamentos
TOMA EL MANDO EN TESLA MÉXICO Teresa Gutiérrez fue Teresa Gutiérr Gutiérrez fue Piden nueva norma Expertos exigen establecer candados a las preventas ‘NO FAL PROTOC El alcalde de T
LUCES
SOMBRAS
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
tados, pero no así al desarrollador a entregar el departamento. Es decir, no queda clara la par- te y da la impresión de que ahora hasta se valida la oferta de compra, que es un instrumento que deja en la indefensión al comprador. No obstante, en la redacción del proyecto de legislación, que adiciona seis artículos al Código Civil, se indica que las ofertas de compra se entenderán como pre- ventas toda aquella transacción que tenga como fin la transmisión de una propiedad, incluidas las ofertas de compra, pero no inclu- ye que se sustenten en un contrato. “Para los efectos del presente ca- pítulo, cualquier acuerdo de volun- tades tendiente a la transmisión de la propiedad, cualquiera que sea su denominación, se entenderá como preventa”, indica la propuesta. Esta iniciativa la elaboró el di- putado local y coordinador de la mayoría panista, Carlos de la Fuen- te, quien la presentará a finales de este mes. Sería la tercera que pre- senta en esta materia, al respecto, señaló De la Fuente que es la “de- finitiva”, ya que la consensuó con
Preventas solo con permisos municipales vigentes. Contratos registrados en Profeco Al menos 75% del costo de la obra en fideicomiso Garantía obligatoria: fianza o hipoteca a favor del comprador
Se valida la figura de “oferta de compra”, que no garantiza la entrega El comprador puede quedar en indefensión legal si no se concreta la obra Riesgo de vacíos jurídicos por nuevas interpretaciones Impulsor: Carlos de la Fuente (PAN) Respaldo: PRI, PAN, alcaldes metropolitanos y cámaras de vivienda Dato: Es la tercera iniciativa presentada, considerada la “definitiva”
Una amplia reforma en materia de preventas con la que se busca po- nerle un alto a los fraudes inmo- biliarios, especialmente en lo que respecta al tema de departamen- tos, es la que se cocina en el Con- greso del estado. Sin embargo, esta tiene “luces y sombras” porque, si bien contiene grandes candados con los que se busca proteger al consumidor, tam- bién sigue avalando figuras como la llamada “oferta de compra” que deja en la indefensión al cliente. La iniciativa establece que sólo pondrán prevender departamen- tos si el desarrollador tiene todos los permisos municipales, registra el proyecto ante Profeco y cuenta con el 75% de los recursos del cos- to de la obra, los cuales deberá de- positar en un fideicomiso. Pero también avala y hasta ofi- cializa en la redacción de la ley la fi- gura de la “oferta de compra”, la cual no se sustenta en un contrato que vincule a ambas partes a cumplir responsabilidades, sino que sólo obliga al cliente a dar los pagos pac-
En caso de incumplimiento: �• Reembolso en máximo 30 días �• Indemnización
pactada en contrato
cámaras empresariales y alcaldes metropolitanos. Desde el 2024, El Horizonte ha evidenciado que los fraudes con preventas de torres de departa-
mentos son cada vez más frecuen- tes y se han afectado a cientos de regiomontanos que invierten su patrimonio con la promesa de que recibirán un inmueble.
ANTECEDENTES DE LAS INICIATIVAS PRESENTADAS En febrero del 2024, Carlos de la Fuente ya había presentado una iniciativa sobre el tema, sin embargo, no fue bien vista por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo
municipales como el de Monterrey, Escobedo, San Pedro y San Nicolás han dado luz verde a que se regule en este tema. Incluso, el alcalde de Escobedo, Andrés Mijes, informó que subirá el tema a la Mesa de Coordinación Metropolitana, en donde él es presidente. Esta iniciativa, podría sufrir algunos cambios, ya que, al ser un proyecto, debe de estar muy bien armada y aprobada por la mayoría de las bancadas antes de presentarla incluso en la oficialía de partes, puesto que se podría arriesgar a que los demás grupos legislativos no estén de acuerdo. Hasta donde se ha declarado, por parte de la bancada del PRI, se está viendo este tema muy de cerca con el diputado Carlos de la Fuente, así lo declaró Javier Caballero en entrevista. “Está en la agenda mínima tanto de Acción Nacional (PAN), como del Revolucionario Institucional (PRI), así que vamos a estar viéndolo próximamente en sesiones, tenemos el consenso, para avanzar a la brevedad”, recalcó Javier Caballero.
y Promoción de Vivienda de Nuevo León (Canadevi), como la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi). Posterior a eso, en marzo del 2025, De la Fuente, junto con el alcalde de Santiago, David de la Peña, presentó una nueva iniciativa con candados como el hecho de que se deberá contar con el 75% de los recursos del proyecto antes de iniciarlo. Tras varios meses de cabildeo con las cámaras de vivienda, la fuente legislativa informó que ya están de acuerdo con regular el tema de las preventas, ya que actualmente se han dado casos de empresas o desarrolladores que ofertan viviendas o departamentos muy por debajo del precio en el mercado, los cuales desde el principio saben que no van a entregar o que cometerán estos fraudes. Además, de las cámaras y el municipio de Santiago, otros alcaldes y funcionarios
Made with FlippingBook Ebook Creator