NUEVO LEÓN/7
el horizonte
Jueves 18 de septiembre de 2025
Ley con más candados, pero también controversia
EN BREVE
Acusa Morena a MC de golpeteo contra Nava Tras las manifestaciones en Santa Catarina y denuncias por presunto maltrato animal, Morena aseguró que se tratan de golpeteos políticos en contra del alcalde Jesús Nava por parte de Movimiento Ciudadano (MC). La dirigente estatal de Morena, Anabel Alcocer indicó que debido a que Nava dejó las filas de MC y entró a Morena, se han empeñado en hacer un golpeteo político en su contra.
Los principales puntos que se tocan en esta reforma al Código Civil de Nuevo León son que se define legalmente el con- cepto de preventa, pero lo más importan- te es que para iniciar las preventas debe de haber un registro de contratos en Profeco. “Para los efectos del presente capí- tulo, cualquier acuerdo de voluntades tendiente a la transmisión de la propie- dad, cualquiera que sea su denomina- ción, se entenderá como preventa. “Para lograr los fines del párrafo ante- rior, los sujetos obligados deberán ingre- sar a la Procuraduría Federal del Consu- midor el modelo de contrato motivo del presente capítulo, conforme a la ley de la materia”, se lee en el documento. Asimismo, deberán de tener autoriza- ción de ventas municipales, para ini- ciar cualquier contrato. “Para celebrar cual- quier acto, con-
venio o contrato, independientemente de su denominación, el cual tenga por obje- to la venta anticipada, oferta de compra o preventa en la compraventa de inmue- bles, el vendedor deberá exhibir al com- prador respecto del proyecto inmobilia- rio de que se trate, lo siguiente: la autori- zación municipal del proyecto de ventas, según el tipo de fraccionamiento de que se trate; autorización municipal del pro- yecto de ventas, según el tipo de conjun- to urbano de que se trate; y autorización municipal del proyecto de ventas, según el tipo de edificación de que se trate”, se indica en el proyecto de reforma. Esta nueva iniciativa no deja de lado el hecho de que los desarrolladores de- berán de demostrar que cuentan con al menos el 75% de los recursos econó- micos del proyecto inmobiliario y que el vendedor está obligado a constituir fianza o garantía hipotecaria suficiente para garantizar cualquier daño al iniciar la celebración de contratos de preventa. En dado caso de que no se llegue a concluir el edificio o fraccionamiento, los desarrolladores deberán de reem- bolsar al comprador el enganche, anti- cipo o cualquier otro concepto que se haya recibido en un plazo no mayor a 30 días. Además, si así se fija en el con- trato inicial, el desarrollador estará obli- gado a pagar una indemnización en caso de incumplir con lo que se señala. Todos estos requisitos serán para cual- quier acuerdo de intercambio, sea una ven- ta anticipada, oferta de compra o preventa. “Por eso pusimos la palabra ‘ofer- ta de compra’, porque cuando vas a la ley, ellos dicen que no están cometien- do ningún fraude, porque es una ofer- ta, pero por eso lo pusimos, estamos di- ciendo que cualquiera de esas, inclui- da la ‘oferta de compra’, son preventas. “Ante eso, la ‘oferta de compra’ tendrá que tener un contrato con las obligacio- nes, con todas las características del con- trato que le estamos poniendo a la pre- venta, pusimos muchos requisitos, todo lo de los permisos, no le van a poder ha- cer recovecos a la ley, porque si no lo in- cluíamos iban a seguir agarrando esa sa- lida”, apuntó Carlos de la Fuente.
Piden a gobierno fortalecer áreas de bienestar animal La bancada de MC pidió a la Secretaría de Medio Ambiente del estado fortalecer la dirección de bienestar y sustentabilidad animal, ante los hechos de maltrato denunciados en Santa Catarina. Marisol González, diputada por MC, es la promovente del exhorto e indicó que es necesario que anualmente se haga un fortalecimiento de los recursos destinados a campañas de esterilización, vacunación, desparasitación y otros procedimientos.
Made with FlippingBook Ebook Creator