R Límites del sector y estado de conservación inmuebles. Fuente: Elaboración propia en base a información disponible y levantamiento en terreno (agosto 2024 – mayo 2025)
Q Edificio Ross Santa María, construido entre 1898 y 1905, incendiado en 2016, deshabitado hasta hoy.
INM. CONSERVER. HIST
ERIAZOS
ABAND./ DETERIORADOS
SECTOR BARRIO PUERTO
PROY. EJECUTADOS
PROY. NO EJECUTADOS
E
de los 4 distritos que presentaron variación negativa, so- bresale el Puerto (-63%), el mayor comunal; seguido por el Cerro Alegre (-7,26%) y los cerros Santo Domingo y Cordillera (-7%).
l Barrio Puerto posee atributos de valor patrimonial reconocidos a nivel comunal² y nacional³, forma parte del Sitio de Patrimonio Mundial (SPM) “Área Histórica de la Ciudad Puerto de Valparaíso” inscrito en 2003⁴. Sin embargo, su evidente subutilización⁵, no solo contrasta con sus atributos, sino también, con el importante déficit habitacional de la comuna, líder de la región que ocupa el segundo lugar nacional. El caso ejemplifica una dificultad imperante en reali- zar gestión urbana eficiente en sectores patrimoniales, cuyo resguardo legal no conlleva financiamiento que se traduzca en una protección efectiva (Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, 2014); evidenciando esta que, usando los marcos regulatorios, planes y programas vigentes, queda en una declaratoria de buenas intenciones, sin lograr proyectar, integrar ni compatibilizar los recursos patrimoniales con dinámicas de desarrollo y/o desafíos públicos⁶.
Vulnerabilidad y envejecimiento de la población
En contraste con otros sectores, su índice de vulnerabilidad social es alto; y posee gran cantidad de adultos mayores, que son jefes de hogar.
Estado de la edificación y riesgos
La existencia de 34 sitios eriazos y 18 inmuebles abandona- dos-inhabitables (18 % del total) y aumento de deterioro, del 2003 al 2024, en 200%, lo deja⁷ altamente vulnerable frente a amenazas de incendio y sismo; se trata de inmuebles anti- guos (66% sobre 90 años, 41% sobre 100 años) con falta de mantención por desinterés y/o falta de capacidad del privado (93%) para invertir en grandes superficies (43% sobre 500 m² y 18% sobre 1.000 m²).
Pérdida de población
Mientras a nivel comunal la población aumentó entre 2002- 2017 (7,5%), en el SPM decreció sostenidamente (-34,8%);
1 Instituto de Estudios Urbanos, Universidad Católica de Chile. 2 Zona de Conservación Histórica (ZCH) desde 1997 (D.O 10.10.1997) ZCHA de Acantilado o cordón vial de pie de Cerro y ZCHLF o cerros del Anfiteatro. (DO. 16.02.2004). Inmuebles de Conservación Histórica, ICH. (D.O. 16.02.2004). 3 Monumento Histórico y Zona Típica entorno La Iglesia la Matriz, DS 2412 del 6 de octubre de 1971. Ampliación Zona Típica entorno Iglesia La Matriz, Decreto Nº 605 (2001). 4 Decisión Nº 959 rev, Inscrito bajo el criterio (iii) “aportar un testimonio único, o al menos excepcional, sobre una tradición cultural o una civilización viva o desaparecida”. UNESCO, Directrices prácticas para la Aplicación de la Convención sobre la Protección del Patrimonio Mundial Cultural y Natural (1972). 5 Según Censo 2017, tenía solo 177 habitantes. 6 Plan de Emergencia Habitacional (PEH) y Planes Maestros de Regeneración (Artículos N° 88° y 89 LGUC). 7 Estudio: “Gestión de riesgo de desastres del Sitio Patrimonio Mundial, Área histórica de la ciudad puerto de Valparaíso” (2003) UTFSM y CMASPM.
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Reportaje
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