Asimetría en el valor del suelo entre sectores
Propuesta
Ciertamente lo anterior repercute en la devaluación económica del plan (-50% y -74%) como de los cerros (-85% y -90%) que contrasta con sectores colindantes del SPM.
Teniendo en cuenta ineludibles demandas del sector⁸, herra- mientas disponibles a nivel nacional y referentes internaciona- les, se elaboró un plan estratégico, y correctivo, que prevenga impactos no deseados e incentive acciones para un oportuno y adecuado aprovechamiento de la capacidad instalada que significan bienes patrimoniales como recurso económico, social y cultural; y su inserción competitiva y sustentable en el quehacer comunal, evitando efectos contraproducentes y de dificultosa reversibilidad. La experiencia internacional, basada en Estrategias con- templa Acción frente al riesgo, Grados de aproximación pa- trimonial, Respuesta a necesidades multisectoriales y funcio- nales, Rol del barrio en la recuperación urbana y Articulación y adecuada dosificación programática; y Modelos operativos con Institucionalidad ad-hoc, Coordinación interinstitucio- nal estable, Liderazgo local con capacidad técnica, Gestión permanente de recursos, Incentivos fiscales, Colaboración público-privada y Rol comunitario garante de sustentabilidad.
X Factores críticos y efectos. Fuente: (Undurraga, 2025) X Antigüedad, propiedad y tamaño de terrenos de inmuebles deteriorados. Fuente: (Undurraga, 2025)
Necesidad de actualización y armonización normativa
Zonificaciones confusas y/o superpuestas, contradicción entre normativas, sin consideración del estado de conservación y tendencia a estandarizar resultados con preexistentes diver- sos limitan posibilidades de desarrollo rentable, desincentivan la inversión e incluso pudiendo promover deterioro para su desafectación (Rojas, 2013).
Con todo, se identificó 7 factores críticos, cuyos efectos son:
FACTORES CRÍTICOS DEL SECTOR
EFECTOS
Sostenido espiral de deterioro urbano patrimonial
Pérdidas patrimoniales irreversibles Ocupación irregular de inmuebles y EEPP Homogenización de estrato social bajo Devaluación urbano-territorial Dificultad en convertir oportunidades en atractores de localización Vulnerabilidad residencial y comunitaria Precarización socio-territorial Desaprovechamiento de capacidades instaladas Inacción de propietarios “comportamiento de rebaño” Riesgo de gentrificación y especialización funcional por necesidad de recambio y plan correctivo Estigmatización socio cultural de difícil reversibilidad Inseguridad y marginalidad socio comunitaria
Subutilización de capacidades y atributos
Competitividad y optimización económica
Devaluación y desinterés de difícil reversibilidad
Retención y atracción de residentes y usuarios
Susceptibilidad de dinámicas cotidianas e identitarias
Pérdida de calidad ambiental
1 - 100 7%
1840 - 1879 2%
Fiscal 4%
Municipal 2%
101 - 200 17%
1001 y mas 17%
Sin información 28%
Superficie terrenos inmuebles deteriorados
Antigüedad inmuebles deteriorados
Propiedad sitios e inmuebles deteriorados
Particular 94%
1960 - 1985 2% 1986 - 2003 2%
501 - 1000 24%
1880 - 1906 42%
201 - 350 20%
1907 - 1933 24%
351 - 500 15%
8 Informe de la misión de asesoramiento técnico del Centro del Patrimonio Mundial al Bien del Patrimonio Mundial "Área histórica de la ciudad-puerto de Valparaíso" (Chile) del 7 al 11 de noviembre de 2022, que indica” 5. (…) implementar urgentemente medidas correctivas y acciones tangibles de recuperación, rehabilitación o restauración en los componentes que soportan el VUE del sitio (…) edificaciones patrimoniales (…) estableciendo políticas públicas y acciones concretas para la recuperación del sitio (…)”
26 ←
AOA / n°54
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online