El mercado que desplaza: turistificación, gentrificación y ajuste
El Estado entre la urgencia y la planificación
W GRANT, Benjamin (2016). Overview: A new perspective of Earth. Amphoto Books. Londres. Fotografia de Valparaíso, Chile.
La institucionalidad habitacional fue diseñada para la nor- malidad. Ante la emergencia y la informalidad masiva, sus limitaciones se hacen evidentes. El principal freno identificado por todos los actores es la “permisología”: según un estudio de Pivotes (diciembre 2025), proyectos estratégicos en la región enfrentan retrasos de hasta 2,5 años adicionales por procesos de evaluación ambiental y judicialización. A esto se suma una proyección presupuestaria preocupante: una disminución cercana al 18% en el presupuesto regional del MINVU para 2026, lo que limita la innovación y la generación de empleo en el sector construcción. Los planes reguladores de las comunas afectadas por el incendio de 2024 no estaban actualizados al momento del desastre y ninguno articulaba adecuadamente las zonas de riesgo. La discusión sobre la extensión de la Ley N° 21.681 de emergencia es un factor determinante para 2026: sin ella, varias obras de reconstrucción rezagadas quedan sin financiamiento garantizado. El Ministro de la Vivienda, Iván Poduje, anunció que su gestión buscará completar la reconstrucción en 15 meses, usando herramientas que, según él, la administración an-
Mientras los cerros periféricos acumulan campamentos e in- formalidad, los cerros patrimoniales experimentan el proceso inverso: una valorización turístico-inmobiliaria que gentrifica a los residentes históricos. Tras la declaración de Valparaíso como Sitio de Patrimonio Mundial UNESCO en 2003, los cerros Alegre y Concepción iniciaron una transformación profunda: casonas que eran vivienda se convirtieron en hoteles boutique, cafés, tiendas de artesanía y equipamiento turístico. El Censo 2024 confirma el resultado: la ciudad de Valparaíso pierde más de 11.000 habitantes, mientras comunas como Villa Alemana, Concón y Quilpué crecen sostenidamente. Según la CChC, el stock de viviendas ha bajado de 32 a 18 meses de absorción, señal de recuperación. La demanda se concentra en departamentos de 1 y 2 dormitorios bajo las 4.000 UF, impulsada por el teletrabajo y el crecimiento de hogares unipersonales. El mercado de alta valoración, en cambio, muestra una rotación lenta de hasta 38 meses, la cual desplaza geográfica- mente la inversión privada hacia Playa Ancha y zonas limítrofes con Viña del Mar, buscando vistas y mejor conectividad.
→ 35
Reportaje
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online