LE MOT DU PRÉSIDENT
CHARLES-MARIE JOTTRAS
Le marché immobilier de Paris et de sa proche couronne ouest au-delà d’un million d’euros fonctionne de façon duale.
Le rééquilibrage du marché des appartements familiaux « classiques », apparu à la fin 2022 avec la disparition des taux d’intérêt historiquement bas, est aujourd’hui bien avancé.
Sur ce segment des biens d’une valeur comprise entre 1 et 2,5 millions d’euros les volumes de ventes sont cette année en retrait de l’ordre de 9 % par rapport à l’année dernière qui était marquée par une activité historiquement élevée. Les prix de ces appartements « courants », sans défauts majeurs mais ne disposant pas des caractéristiques leur permettant d’être appréciés comme très luxueux (vue, décoration, volumes, jardins ou terrasses…), ont subi une érosion de l’ordre de 5 %. Nos indicateurs nous portent à penser que le nouvel équilibre des prix satisfaisant vendeurs et acquéreurs n’est plus très loin sur ce type de biens. En effet, l’importance de la demande pour ces appartements est sans commune mesure avec le nombre réduit des mises en vente. Ce déséquilibre offre / demande étant, pour de multiples raisons, structurel, il ne changera pas. Pour leur part, les biens luxueux, voire exceptionnels, sont toujours très recherchés comme en témoignent les volumes vendus au-delà de 4 millions d’euros par nos agences Daniel Féau et Belles Demeures de France au cours des 5 derniers mois qui sont à Paris en progression de… 22 % sur la même période de 2022 ! Les acquéreurs français et internationaux de ces appartements et hôtels particuliers sont exigeants mais lorsqu’ils trouvent ce dont ils rêvent, ils n’hésitent pas.
10
Made with FlippingBook - Online Brochure Maker