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Progettazione a cura di
Commercializzato in esclusiva da
È un’iniziativa
UNA NUOVA IDENTITÀ DA ABITARE
Il materiale illustrato (planimetrie e render) ha valore puramente esemplificativo e non costituisce elemento negoziale nè vincolo precontrattuale e contrattuale.
www.basilike.it
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Il progetto BASILIKÉ riguarda un’opera di restauro e risanamento conservativo di tre immobili situati nell’antico Isolato di Santa Croce.
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TORINO
PROVINCIA DI TORINO
AEROPORTO DI TORINO
E70 SUSA
Via della Basilica 3
E70 ASTI
N
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INQUADRAMENTO
L’obiettivo è la riconversione e rifunzionaliz- zazione degli spazi attraverso la creazione di nuove unità residenziali e commerciali. La porzione immobiliare oggetto di dismissio- ne fa parte del più ampio complesso che ospi- tava l’antico ospedale “Mauriziano”. Questo complesso si sviluppa con un impian- to a croce latina all’interno di uno dei più arti-
colati isolati nella contrada della Basilica, deli- mitato dalle attuali Via della Basilica, Via Egidi, Via Milano e Piazza della Repubblica, nel cuo- re del centro storico di Torino. L’assetto attuale dell’isolato è il risultato della sovrapposizione di interventi ottocenteschi, all’impianto sei- centesco e settecentesco, come l’inserimento della Galleria Umberto I, e di ristrutturazioni post-belliche del Novecento.
Duomo + fermate tram 100 m
Piazza Castello 400 m
Giardini Reali 500 m
Campus Einaudi 1,3 km
Stazione Porta Susa + metropolitana 1,3 km
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IL PROGETTO
Il fronte prospiciente Via della Basilica, parte del cosiddetto “ Palazzo Cavalieri ”, si distingue per il grande pregio architettonico. L’impianto tipologico originale risale alla metà del XVII secolo e si caratterizza per le ricche e plastiche cornici delle finestre del piano nobile, sormontate dagli emblemi araldici dell’ordine guerriero. Proseguendo lungo Via Egidi, la visuale si apre per rivelare il prospetto posteriore del palazzo con le sue suggestive finestre ad arco a tutta altezza, le quali conferiscono alla facciata quella sua caratteristica aria che quasi richiama l’immagine di un loggiato coperto. L’edificio prosegue poi con la manica ottocentesca “ Residenze Doranea ”, a cinque piani fuori terra dell’ex - Ospedale Mauriziano, che si estende verso l’interno dell’isolato, parallelamente alla Galleria Umberto I. Un ramo secondario della galleria separa questa porzione del complesso dall’immobile ad un piano fuori terra prospiciente il cortile interno, denominato “ Residenze del Borgo ”.
L’accesso alle unità abitative avverrà tramite tre diversi ingressi pedonali, due dei quali disposti su Via della Basilica e corrispondenti ai due ingressi storici principali di Palazzo Cavalieri, ed un altro localizzato all’interno della Galleria Umberto I. Sarà inoltre possibile accedere al complesso direttamente tramite il cortile su Via Egidi, che sarà aperto al pubblico e permetterà di ridefinire in una chiave più aperta ed inclusiva i percorsi pubblici e privati. A seconda dell’immobile considerato, Palazzo Cavalieri, Residenze Doranea o Residenze del Borgo , il nuovo assetto planimetrico prevederà la realizzazione di differenti tipologie di unità, le quali saranno caratterizzate da tagli variabili e ispirazioni diverse, che permetteranno di rispondere alle esigenze più disparate.
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PALAZZO CAVALIERI
RESIDENZE DORANEA
RESIDENZE DEL BORGO
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LE RESIDENZE
Palazzo Cavalieri è un edificio dotato di grande pregio storico-artistico caratterizzato da locali aulici, soffitti a cassettoni ed il suo fronte principale che si affaccia su Via della Basilica. Verrà destinato quasi interamente a residenza. Si prevede, inoltre, il recupero dei locali sottotetto con l’inserimento di tagli differenti di appartamenti. ll lotto dispone di circa 1.500 mq di superficie commerciale.
Residenze Doranea , la manica ottocentesca è situata tra la Galleria Umberto I e la porzione di galleria gemella. In entrambi i livelli, attualmente disabitati, saranno realizzati fino a un massimo di 20 appartamenti : 17 monolocali e 3 duplex con zona giorno al piano primo e zona notte (2 camere da letto ciascuno) al piano secondo per un totale di circa 900 mq di superficie commerciale . Le soluzioni abitative proposte sono ideali per studenti universitari e giovani lavoratori.
Residenze del Borgo , la manica più bassa del complesso, è situata parallelamente a Via Egidi e gode di diretto affaccio sul cortile comune. Il progetto prevede la realizzazione di 6 unità immobiliari su più livelli con un nuovo collegamento verticale privato, così suddivise: cantine al piano interrato, attività commerciali e/o A.S.P.I. al piano terra con doppio affaccio su galleria secondaria e su cortile interno, soppalco ad uso deposito a servizio del piano terra, residenza al piano primo. La metratura complessiva commerciale è di oltre 550 mq.
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LE SOLUZIONI ABITATIVE
Le soluzioni abitative presenti nei tre differenti immobili sono caratterizzate da ottime finiture e materiali di pregio. Sono disponibili diverse metrature e tipologie di appartamenti, dislocati tra il piano terra, primo, secondo e terzo piano, a seconda dell'edificio; gli immobili sono principalmente ad uso residenziale, ma sono presenti anche locali commerciali. Le tipologie variano dal monolocale al pentalocale su un unico livello, a soluzioni multilivello. Tutti gli appartamenti sono provvisti di cantina e offrono la possibilità di personalizzare gli interni con una vasta gamma di materiali e finiture, meglio rappresentati nel capitolato.
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PALAZZO CAVALIERI
BILOCALE CON SOPPALCO TIPO (secondo piano)
GALLERIA UMBERTO I
PALAZZO CAVALIERI
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QUADRILOCALE TIPO (terzo piano)
GALLERIA UMBERTO I
PALAZZO CAVALIERI
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TRILOCALE TIPO MANSARDATO (sottotetto)
GALLERIA UMBERTO I
PALAZZO CAVALIERI
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RESIDENZE DORANEA
MONOLOCALE TIPO
ALTRA PROPRIETÀ
TRILOCALE DUPLEX TIPO
Piano terzo
Piano secondo
PALAZZO CAVALIERI
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RESIDENZE DEL BORGO
DUPLEX TIPO
Piano primo
Piano terra
Piano interrato
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INTERVENTI DI RESTAURO
FACCIATE
Le facciate settecentesche di Palazzo Cavalieri , sia su Via della Basilica che sul lato cortile, sono state oggetto di restauro, con ripristino degli intonaci a calce e sostituzione o restauro degli elementi danneggiati e dell’apparato decorativo. L’intervento è stato finalizzato a riportare alla luce la consistenza originaria materica dell’edificio, e a ricostruirne la coerenza formale estetica mediante la conservazione e il consolidamento delle parti originali, oltre all’integrazione con materiali e tecniche applicative - il più possibile simili a quelle originali - di quelle parti non più recuperabili o mancanti, inoltre sono stati operati un restauro e una ritinteggiatura integrale degli elementi in ferro esistenti, con tonalità conformi al progetto originale.
La facciata su Via Egidi avrà un differente trattamento. Il progetto si pone come obiettivo il completamento del disegno di facciata, trasponendo verso l’esterno le tracce architettoniche interne, rivelando le forme e geometrie alla città. In merito alla composizione e all’effetto grafico che si vuole ottenere, l’intervento prevede delle nicchie di forme e dimensioni differenti che creeranno anche particolari effetti di luce negli appartamenti e un affaccio caratteristico sul Duomo di Torino.
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INTERVENTI DI RESTAURO
INTERNI
L’ impianto elettrico e gli impianti di segnale di ciascuna unità abitativa saranno realizzati in conformità alle norme vigenti. Si prevede inoltre il rifacimento dell’ impianto idraulico e di un nuovo impianto di riscaldamento a pavimento con pannelli radianti a bassa temperatura e sistema di deumidificazione integrato. I sistemi di riscaldamento e raffrescamento saranno gestibili autonomamente da ciascuna unità. Il corpo scala B, costituito dallo scalone monumentale principale, permetterà l’accesso a sei unità immobiliari e sarà servito da un ascensore. Per quanto riguarda il vano scala A, lo scalone esistente sarà conservato e servirà le restanti cinque unità immobiliari.
Nella parte di Palazzo Cavalieri situata in Via della Basilica 5, considerando l’ampiezza del vano scala, il progetto prevede l’inserimento di un vano ascensore . I pavimenti dei locali interni saranno tutti rinnovati e realizzati in listoni in legno prefinito, essenza rovere, con finitura a scelta tra le soluzioni proposte. Nei bagni e antibagni si prevede fornitura, e posa di pavimentazione e rivestimento a parete in piastrelle di grès porcellanato. Nell’area della cucina, dietro i moduli di arredo, si propone il rivestimento protettivo della parete con piastrelle in grès. Per i nuovi accessi alle unità immobiliari è prevista la fornitura e posa di portoncini blindati con alto livello di estetica, tecnologia acustica e risparmio energetico. interni alle unità immobiliari saranno sia del tipo a battente che scorrevole e avranno finitura laccata liscia o opaca. Laddove siano presenti serramenti storici, si prevede ove possobile, di mantenerli e riutilizzarli, previo adeguato restauro. I nuovi serramenti
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MATERIALI E FINITURE
Il capitolato proposto è caratterizzato da un elevato livello qualitativo, funzionale e di alto pregio, sia nella scelta dei materiali che degli impianti e finiture. È importante precisare che tutte le immagini riportate sono rappresentative dei prodotti proposti, che comunque saranno sottoposti alla valutazione del Cliente. I marchi illustrati nelle immagini sono solo a scopo rappresentativo e non costituiscono un vincolo contrattuale di compravendita.
Le soluzioni proposte sono suddivise in due differenti capitolati:
PLATINUM
GOLD
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
ZONA GIORNO | GOLD
ZONA GIORNO | PLATINUM
Pavimenti in legno original parquet serie Business Premium
Pavimenti in legno Gaia Serie Grecale
trasparente
invisibile
miele
perla
naturale
naturalizzato
quercia antica
Parquet sp.14 x 148 x 1860 mm
Parquet prefinito posato a spina francese o italiana sp.10 x 90 x 510 mm
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ZONA GIORNO | GOLD
ZONA GIORNO | PLATINUM
Gres porcellanato ceramica Energieker serie Res-terrae 60x60cm, 80x80cm, 60x120cm
Gres porcellanato Casamood neutra 6.0 - 80x80cm, 60x120cm
ferro
bianco
polvere
quarzo
avio
petrolio
Gres porcellanato marca corona 1741 serie terra - 20x20 cm
ginger
background
cotton
corn
saffron
laurel
tide
Cubo O/C 20
Coloniale versione Fredda
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PORTE INTERNE
GOLD
PLATINUM
Porta battente Garofoli Gidea collezione Avio dim. 70/210, 80/210, 90/210 cm
Porta battente Garofoli collezione Miraquadra dim. 70/210, 80/210, 90/210 cm
Modello bugnato o rigato a scelta (modelli 1B,2B,3B ecc... e modelli 2R,3R,4R ecc...). Finitura laccato bianco con cerniere a scomparsa, serratura magnetica e ferramenta cromosatinata.
Modello cieco liscio, finitura laminato bianco, cerniere a pivot, serratura magnetica, ferramenta cromosatinata.
Modello bugnato, rigato o cieca liscia a scelta (modelli 1B,2B,3B ecc... e modelli 2R,3R,4R ecc...). Finitura laccato bianco con cerniere a scomparsa, serratura magnetica e ferramenta cromosatinata.
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BATTISCOPA
GOLD E PLATINUM
Battiscopa impiallacciato Salis
Battiscopa impiallacciato noce tanganica laccato bianco becco di civetta spessore 13h x 80 mm
Battiscopa impiallacciato noce tanganica laccato bianco squadrato spessore 13h x 50 mm
MANIGLIE
GOLD E PLATINUM
Maniglia London squadrata
Finitura bianca, nera o cromosatinata.
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PLACCHETTE ELETTRICHE
GOLD
PLATINUM
Biticino serie LIving Light
Biticino serie LIving Now
Placchetta bianca o nera (ulteriori finiture da considerarsi escluse da capitolato)
Placchetta bianca o nera (ulteriori finiture da considerarsi escluse da capitolato)
RUBINETTERIA
GOLD E PLATINUM
FIR Italia Rubinetteria_serie Doda 67
Versione Gold finitura cromo
Versione Platinum finitura cromo, nero o bianco
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SANITARI
GOLD
PLATINUM
Wc e bidet serie Era a terra Lavabo Cielo serie Shui Comfort sospeso_ rettangolare 60x40cm
Wc e bidet serie Era a terra Lavabo serie Shui Comfort sospeso_ rettangolare 60x40 cm
Finitura bianco lucido
Finitura bianco lucido o talco
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PLACCHE WC
GOLD
PLATINUM
Geberit serie Sigma 20
Geberit serie Sigma 20
Finitura Cromo (ulteriori finiture da considerarsi escluse da capitolato)
Finitura Spazzolato/Nero opaco (ulteriori finiture da considerarsi escluse da capitolato)
TERMOARREDI
GOLD E PLATINUM
Tubes serie Bath 20
Versione Gold solo bianco Versione Platinum tutti i colori
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PIATTO DOCCIA
Agha Serie Stone 80x80cm , 80x120cm, 80x160cm GOLD E PLATINUM
Piatto doccia in 8 diverse colorazioni
bianco
creta
cappuccino
tortora
grigio cemento
roccia
piombo
nero
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UFFICIO VENDITE
Via della Basilica 3 Torino +39 011 6308907 info@basilike.it www.basilike.it
Progettazione a cura di
Commercializzato in esclusiva da
È un’iniziativa
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