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PALAZZO CAVALIERI
Progettazione a cura di
Commercializzato in esclusiva da
È un’iniziativa
UNA NUOVA IDENTITÀ DA ABITARE
Il materiale illustrato (planimetrie e render) ha valore puramente esemplificativo e non costituisce elemento negoziale nè vincolo precontrattuale e contrattuale.
www.basilike.it
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Il progetto BASILIKÉ riguarda un’opera di restauro e risanamento conservativo di tre immobili situati nell’antico Isolato di Santa Croce.
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TORINO
PROVINCIA DI TORINO
AEROPORTO DI TORINO
E70 SUSA
Via della Basilica 5
E70 ASTI
N
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INQUADRAMENTO
L’obiettivo è la riconversione e rifunzionaliz- zazione degli spazi attraverso la creazione di nuove unità residenziali e commerciali. La porzione immobiliare oggetto di dismissio- ne fa parte del più ampio complesso che ospi- tava l’antico ospedale “Mauriziano”. Questo complesso si sviluppa con un impian- to a croce latina all’interno di uno dei più arti-
colati isolati nella contrada della Basilica, deli- mitato dalle attuali Via della Basilica, Via Egidi, Via Milano e Piazza della Repubblica, nel cuo- re del centro storico di Torino. L’assetto attuale dell’isolato è il risultato della sovrapposizione di interventi ottocenteschi, all’impianto sei- centesco e settecentesco, come l’inserimento della Galleria Umberto I, e di ristrutturazioni post-belliche del Novecento.
Duomo + fermate tram 100 m
Piazza Castello 400 m
Giardini Reali 500 m
Campus Einaudi 1,3 km
Stazione Porta Susa + metropolitana 1,3 km
Campus Einaudi
Giardini Reali
Piazza Castello
Duomo
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IL PROGETTO BASILIKÉ
Il fronte prospiciente Via della Basilica, parte del cosiddetto “Palazzo Cavalieri” , si distingue per il grande pregio architettonico. L’impianto tipologico originario, risalente alla metà del XVII secolo , si caratterizza per le ricche e plastiche cornici delle finestre del piano nobile, sormontate dagli emblemi araldici dell’ordine guerriero. La presenza di elementi storici – dai soffitti cassettonati alle decorazioni pittoriche e agli stucchi, dalle volte in cannicciato fino allo scalone d’onore – trasforma ogni spazio in una residenza unica, dove il patrimonio architettonico dialoga con il progetto contemporaneo, generando valore, identità e carattere distintivo. Proseguendo lungo Via Egidi, la visuale si apre per rivelare il prospetto posteriore del palazzo con le sue suggestive finestre ad arco a tutta altezza, le quali conferiscono alla facciata quella sua caratteristica aria che quasi richiama l’immagine di un loggiato coperto. L’edificio prosegue poi con la manica ottocentesca “ Residenze Doranea ”, a cinque piani fuori terra dell’ex - Ospedale Mauriziano, che si estende verso l’interno dell’isolato, parallelamente alla Galleria Umberto I.
Un ramo secondario della galleria separa questa porzione del complesso dall’immobile ad un piano fuori terra prospiciente il cortile interno, denominato “ Residenze del Borgo ”. L’accesso alle unità abitative avverrà tramite tre ingressi pedonali, due dei quali disposti su Via della Basilica (al civico 5 destinato a Palazzo Cavalieri, al civico 3 per Residenze Doranea) ed un altro localizzato all’interno della Galleria Umberto I; l'atrio di ingresso rimarrà carrabile come da regolamento condominiale. Sarà inoltre possibile accedere al complesso direttamente tramite il cortile su Via Egidi, che sarà aperto al pubblico e permetterà di ridefinire in una chiave più aperta ed inclusiva i percorsi pubblici e privati. A seconda dell’immobile considerato, Palazzo Cavalieri, Residenze Doranea o Residenze del Borgo , il nuovo assetto planimetrico prevederà la realizzazione di differenti tipologie di unità, le quali saranno caratterizzate da tagli variabili e ispirazioni diverse, che permetteranno di rispondere alle esigenze più disparate.
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INTERVENTI DI RESTAURO
FACCIATE
Le facciate settecentesche di Palazzo Cavalieri , sia su Via della Basilica che sul lato cortile, sono state oggetto di restauro, con ripristino degli intonaci a calce e sostituzione o restauro degli elementi danneggiati e dell’apparato decorativo. L’intervento è stato finalizzato a riportare alla luce la consistenza originaria materica dell’edificio, e a ricostruirne la coerenza formale estetica mediante la conservazione e il consolidamento delle parti originali, oltre all’integrazione con materiali e tecniche applicative - il più possibile simili a quelle originali - di quelle parti non più recuperabili o mancanti, inoltre sono stati operati un restauro e una ritinteggiatura integrale degli elementi in ferro esistenti, con tonalità conformi al progetto originale.
La facciata su Via Egidi avrà un differente trattamento. Il progetto si pone come obiettivo il completamento del disegno di facciata, trasponendo verso l’esterno le tracce architettoniche interne, rivelando le forme e geometrie alla città. In merito alla composizione e all’effetto grafico che si vuole ottenere, l’intervento prevede delle nicchie di forme e dimensioni differenti che creeranno anche particolari effetti di luce negli appartamenti e un affaccio caratteristico sul Duomo di Torino.
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INTERVENTI DI RESTAURO
INTERNI
L’ impianto elettrico e gli impianti di segnale di ciascuna unità abitativa saranno realizzati in conformità alle norme vigenti. rifacimento dell’ impianto idraulico e di un nuovo impianto di riscaldamento a pavimento con pannelli radianti a bassa temperatura e condizionamento tramite split-fancoil. Si prevede inoltre il I sistemi di riscaldamento e raffrescamento saranno gestibili autonomamente da ciascuna unità. Il corpo scala B, costituito dallo scalone monumentale principale, permetterà l’accesso alle unità immobiliari e sarà servito da un ascensore. Per quanto riguarda il vano scala A, lo scalone esistente sarà conservato e servirà le restanti cinque unità immobiliari.
Nella parte di Palazzo Cavalieri situata in Via della Basilica 5, considerando l’ampiezza del vano scala, il progetto prevede l’inserimento di un vano ascensore . I pavimenti dei locali interni saranno tutti rinnovati e realizzati in listoni in legno prefinito, essenza rovere, con finitura a scelta tra le soluzioni proposte. Nei bagni e antibagni si prevede fornitura, e posa di pavimentazione e rivestimento a parete in piastrelle di grès porcellanato. Nell’area della cucina, dietro i moduli di arredo, si propone il rivestimento protettivo della parete con piastrelle in grès. Per i nuovi accessi alle unità immobiliari è prevista la fornitura e posa di portoncini blindati con alto livello di estetica, tecnologia acustica e risparmio energetico. interni alle unità immobiliari saranno sia del tipo a battente che scorrevole e avranno finitura laccata liscia o opaca. Laddove siano presenti serramenti storici, si prevede ove possobile, di mantenerli e riutilizzarli, previo adeguato restauro. I nuovi serramenti
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PALAZZO CAVALIERI
Palazzo Cavalieri è un edificio di straordinario pregio storico e artistico, destinato prevalentemente alla residenza. Cuore storico del progetto Basiliké, si distingue per ambienti aulici, soffitti lignei a cassettoni, volte decorate e nuovi volumi mansardati ricavati dal recupero del sottotetto, dove il fascino dell’architettura d’epoca incontra il comfort contemporaneo.
Soluzioni abitative
L’offerta residenziale comprende appartamenti dal bilocale al pentalocale, fino a soluzioni multilivello con soppalco, distribuiti tra il secondo, il terzo piano e il sottotetto. In diverse unità è stata scelta una configurazione open space, studiata per valorizzare la luminosità naturale e la fluidità degli ambienti. Le residenze sono inserite in ambienti storici di grande pregio , caratterizzati da soffitti monumentali a cassettoni lignei, volte settecentesche decorate e dettagli architettonici originali. Il recupero del sottotetto introduce nuovi volumi mansardati che ospitano differenti tipologie abitative, tra cui eleganti trilocali. Ogni appartamento dispone di una cantina dedicata; alcune unità godono inoltre di affacci esclusivi sul Duomo di Torino o sul cortile interno e, in casi selezionati, di accesso a terrazzi privati.
Il lotto sviluppa circa 1.500 mq di superficie commerciale .
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SOLUZIONI ABITATIVE
BILOCALE CON SOPPALCO TIPO (secondo piano)
VIA DELLA BASILICA
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QUADRILOCALE TIPO (terzo piano)
VIA DELLA BASILICA
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TRILOCALE TIPO MANSARDATO (sottotetto)
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MATERIALI E FINITURE
Il capitolato proposto è caratterizzato da un elevato livello qualitativo, funzionale e di alto pregio, sia nella scelta dei materiali che degli impianti e finiture. È importante precisare che tutte le immagini riportate sono rappresentative dei prodotti proposti, che comunque saranno sottoposti alla valutazione del Cliente. I marchi illustrati nelle immagini sono solo a scopo rappresentativo e non costituiscono un vincolo contrattuale di compravendita.
CAPITOLATO CAVALIERI
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I Variante : Paint di Dado 60x120cm / 60x60 cm / 30x60 cm
II Variante : Ambienti di Sintesi 60x60 cm / 30x60 cm / 80x80 cm
Paint Salvia | 60x120 - Paint White | 60x120
Antracite | 60x60 rect - Grigio | 60x60 rect
rosé
white
salvia
perla
grigio
greige
grey
blue
tabacco
antracite
Decoro Linea Oro (3 MIX) - 20x20 cm
paint white
paint grey
paint blue
paint salvia
paint rosé
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Variante PARQUET : Pure Rovere Nature Plank 1 strip di Tarkett
Variante PARQUET : Pure Rovere Old Brown 1 strip di Tarkett
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PORTE INTERNE
I Variante : FERRERO LEGNO NOVA BIANCO LACCATO
II Variante : FERRERO LEGNO SUITE BIANCO LACCATO
MANIGLIE
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RUBINETTERIA
I Variante : KUBE di Kellertaps
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RUBINETTERIA
KB 41 Monocomando incasso doccia con deviatore a due uscite
KB 20 Monocomando lavabo con scarico click-clack
KB 30 Monocomando bidet con scarico click-clack
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SANITARI
I Variante : COMODA DI AZZURRA
EASY CLEAN terra
Lavabo Circle 60 da appoggio h 14
PLACCHE WC
I Variante : KELLERTAPS
cromo
bianco opaco
nero opaco
canna di fucile
nichel spazzolato
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TERMOARREDI
I Variante : COLIBRÌ DI CALEIDO
Altezze: • 682 mm - 24 tubi • 1.132 mm - 39 tubi • 1.406 mm - 47 tubi • 1.706 mm - 59 tubi
Interasse dal centro foro al muro min 67 / max 77 mm
I Variante : VANITA DOCCE, qualsiasi colore da cartella colore 80x80 cm - 90/100 x 80 cm - 110/120/130/140/150 x 80 cm 160/170/180 x 80 cm PIATTO DOCCIA
Finitura piatto
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PLACCHE ELETTRICHE, PRESE E INTERRUTTORI
I Variante: SERIE ARKE'
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PRESCRIZIONI
La presente descrizione è da intendersi a carattere generale e riporta diverse casistiche in funzione delle tipologie progettuali di volta in volta adottate. Le descrizioni stesse si intendono altresì sommarie e schematiche al solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali della costruzione. Su eventuali divergenze tra le tavole di progetto e le descrizioni delle opere, deciderà esclusivamente la Direzione Lavori in base alle esigenze tecniche del lavoro. L’indicazione della ditta viene data al fine di stabilire il costo dei materiali; la committente si riserva in sede di campionatura di scegliere altri tipi equivalenti a quelli indicati nella presente descrizione. Tutti i materiali impiegati nella costruzione dell’edificio saranno di prima scelta e rispondenti alle finalità dello stabile. Tutti gli impianti di riscaldamento, di raffrescamento, idraulico, sanitario, elettrico, TV, ascensore, saranno eseguiti da primarie ditte specializzate ed in conformità alle vigenti norme di legge.
Sono escluse le spese per le operazioni di frazionamento, accatastamento, predisposizione agli allacciamenti utenze e tutto quello non espressamente citato nel presente capitolato.
A) Per ogni variante delle sistemazioni interne dei divisori, dei materiali, impianti, forniture e comunque rispetto al presente capitolato l’acquirente dovrà prima concordarlo con la Direzione Lavori o committente ed infine richiedere il relativo costo. Tali varianti potrebbero comportare ritardi nel termine di consegna mentre il saldo dovrà essere effettuato alla data prevista dal contratto. B) Eventuali varianti di carattere generale che fossero decise nel corso dei lavori dalla Direzione Lavori, potranno essere eseguite anche se in difformità rispetto a quelle contenute nella presente descrizione delle opere.
C) Ogni elemento d'arredo presentato nei disegni è solamente indicativo.
D) Qualora fosse necessario il passaggio di condotte relative ad altre unità immobiliari, l’acquirente si impegna a concedere le relative servitù in sede di stipulazione notarile senza alcun compenso. Nella collocazione di dette condotte l’impresa avrà cura di occupare gli spazi più idonei per ridurre l’ingombro e comunque dovrà richiedere il benestare della Direzione Lavori. E) In merito alla pulizia dei locali dell’unità immobiliare, essi saranno consegnati liberi e sgombri e saranno sommariamente puliti dal personale della ditta costruttrice. F) La società si riserva la facoltà di modificare a suo insindacabile giudizio alcuni tipi di finiture in funzione di particolari esigenze tecniche. G) I render, le foto e i disegni, sono indicativi ed hanno una funzione illustrativa e non costituiscono materiale contrattuale.
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UFFICIO VENDITE
Via della Basilica 3 Torino +39 011 6308907 info@basilike.it www.basilike.it
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Progettazione a cura di
Commercializzato in esclusiva da
È un’iniziativa
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