Hausplanung
Vorarbeiten Bauablauf
Planung und Ausführung
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Baumeister Der Baumeister entwirft und plant. Er führt die statischen Berechnun- gen durch und kümmert sich bei Bedarf um die Detailpläne und Ein- reichunterlagen bis hin zur Erle- digung aller Behördengänge. Bei Bedarf ist er auch Generalunter- nehmer und koordiniert alle am Bauwerk beteiligte Gewerke und liefert auf Wunsch die vereinbarte Leistung in Gestalt des bezugsfer- tigen Hauses zum fixen Preis und evtl. auch zum fixen Termin. Holzbau-Meister Der Holzbau-Meister ist die moder - ne Fassung des Zimmermeisters. Gewerbe- und wirtschaftskammer- rechtlich wurde im Jahr 2015 um- gestellt und zwar auf Initiative des langjährigen Salzburger Lan- des- und Bundesinnungsmeisters Richard Rothböck. Ebenso wie die Baufirma kann der Holzbau-Meisterbetrieb zum pla - nenden und ausführenden Gene- ralunternehmer werden. Der Holz - baumeister führt die statischen Berechnungen durch, erstellt die Detailpläne und Einreichunter- lagen und übernimmt die Behör- denwege. Entsprechend der neuen Stellung des Holzbaus im Hochbau ist diese Planungs- und Organisati- onstätigkeit verbreitete Praxis. Planungs-/ Baustellenkoordinator Zwingend vorgeschrieben, wenn n auf einer Baustelle gleichzeitig oder aufeinanderfolgend Arbeit- nehmer mehrerer Arbeitgeber tätig sind oder n die Arbeitnehmer einer einzigen Firma in größerer Zahl für länge- re Zeit (über 30 Tage über 20 Per- sonen) tätig sind. Die Bestellung von Planungs- und Baustellenkoordinator(en) obliegt
Die Planungsphase ist zentral, da hier alle Festlegungen für die Ge- staltung, die Funktionen und die Bauausführung getroffen werden.
Architekt In der Zeit der vielen Bilder ist es leicht möglich, die dem eigenen Geschmack entsprechenden For- mensprachen der verschiedenen Architekturbüros herauszufinden. Eine unverbindliche Erstberatung zum Planungsablauf, zur Durchfüh rung und zu den Honorarkosten (auch für den Fall der Kooperati- onsbeendigung nach Vorliegen des Entwurfs) ist kostenlos. Der erste Schritteiner jeden guten Planung ist die sorgfältige Informa- tionsaufnahme der Wohnwünsche im vorgegebenen Grundstücks- und Finanzrahmen durch den Planer/ die Planerin und die gemeinsame (Weiter-)Entwicklung von Ideen. Dann folgt der Entwurf mit sei- nen ästhetischen und funktiona- len Qualitäten. Z.B. hilft ein sinn- voll geplantes Haus mit viel Licht und Sonne, wenig Erschließungsflä - chen und guten Stellplatzmöglich- keiten nicht nur Baukosten zu spa- ren und die Flächen besser zu nut- zen, sondern senkt auch die Ener- gie-Folgekosten. Über dynamische Simulationsverfahren lassen sich bereits im Planungsstadium künfti- ge Heizenergiekosten abschätzen. Entspricht der Entwurf den Vorstel lungen der künftigen Nutzer, wird das Projekt weiter verfeinert und bis zum Einreichplan ausgearbeitet. Es folgen Ausführungs- und Detail- pläne, die zusammen mit den Leis- tungsverzeichnissen als Ausschrei- bungen an verschiedene Firmen weitergereicht werden. Diese legen innerhalb einer vorge- gebenen Frist ihre Preisanbote vor, unter denen der Architekt die mit dem besten Preis-/Leistungsver hältnis auswählt. Mit einer guten
Planung des Hauses und einer fach - gerechten Ausschreibung spielen sich die Kosten des Planverfassers wieder herein. Die individuelle Qua- lität und das Design bekommt man quasi gratis mitgeliefert. Bauleitung, örtliche Bauaufsicht Es gibt drei Varianten für die Ebe- ne zwischen Planung und Bauaus- führung: n Der Planer übernimmt auch die Bauaufsicht samt terminlicher und technischer Koordination und Überwachung. n Der Generalunternehmer (Bau- firma, Holzbaufirma) übernimmt diese Agenda. Besonders beliebt z.B. auch bei Passivhausherstel- lern zur Qualitätssicherung aller beteiligten Gewerke. n Ein Bauingenieurbüro (aber auch nichtausführender Baumeister, oder Holzbau-Meister) übernimmt Bauleitung und Bauaufsicht und auch die vorgelagerten Arbeiten wie die Ausschreibung aller er- forderlichen Leistungen (siehe Kasten rechte Seite). Die Kosten richten sich nach dem Tätigkeitsspektrum. Für eine kom- plette Betreuung wie im Kasten rechte Seite beschrieben muss man ungefähr mit 8–10% der Baukosten (ohne Grundstückskosten) rech- nen. Dies erscheint im ersten Au- genblick die Gesamtkosten merk- lich zu erhöhen. Allerdings muss der Bauherr bedenken, dass durch eine professionelle Baubetreuung mit sachgerechtem Umgang mit den Leistungen und Abfolgen der Gewerke sich die Kosten des Pro- jektes wiederum um 10–20% ver ringern lassen und man am Ende die bessere Qualität erhält.
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