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ECONOMIE
FINANCES NEWS HEBDO
JEUDI 10 FÉVRIER 2022
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Habitat et urbanisme
◆ Ces petites agglomérations permettront de réduire les disparités territoriales. ◆ Elles devraient également atténuer l’exode rural vers les grandes villes. Vers le développement de centres urbains émergents
en quelques décennies en de véritables agglomérations émergentes. Les exemples ne manquent pas : Had Soualem, Fqih Bensalah, Sebt Oulad Nemma, Sidi Bennour ou Khmiss Zmamra.
fèrent émigrer vers les villes afin d’améliorer leur niveau de vie. Ils le font, le plus sou- vent, pour des raisons écono- miques. Ils sont à la recherche d’opportunités de travail et de développement plus valo- risantes. L’agriculture reste moins attractive en raison de son aspect fluctuant. La stratégie envisagée par l’Etat a pour objectif essentiel de réduire l’exode rural vers les grandes métropoles en aug- mentant l’offre de logements à bon marché dans les régions. Le département de tutelle cherche à identifier et établir les priorités pour les centres urbains émergents afin d’offrir aux nouveaux résidents un cadre de vie attractif, notam- ment l’existence d’écoles, de centres de santé, de services publics et surtout des postes d’emploi. Mais ces centres ne peuvent aspirer à la croissance escomptée sans un soutien de l’Etat. ◆
Outre leur attractivité pour les personnes à la recherche de logement bon marché, ces centres sont devenus également très intéressants pour les industriels et autres opé- rateurs économiques. Pour l’Etat, ils sont très importants pour le déve- loppement local et régio-
Les nouveaux centres urbains émergents ne peuvent réussir
sans un soutien de l’Etat, notamment en matière de mobi- lisation du foncier.
nal et, surtout, ils permettent de réduire la pression sur les grandes métropoles. Les centres urbains émergents sont un levier pour assurer un équilibre socio-spatial et le développement équilibré des territoires. Les résidents du monde rural, quand ils atteignent un cer- tain niveau d’instruction, pré-
ministre de l’Aménagement du territoire national, de l’Habi- tat, de l’Urbanisme et de la Politique de la ville, a, dès sa nomination, annoncé les cou- leurs, affirmant que son dépar- tement est en voie de fixer une nouvelle feuille de route pour le secteur où il est ques- tion de réduire les disparités territoriales. Dernièrement, en réponse à des questions orales à la Chambre des représen- tants, elle a annoncé que les nouveaux centres urbains ont un rôle important à jouer dans ce domaine. Il n’est pas question de lan- cer de nouveaux sites à partir d’une feuille blanche. L’idée est plutôt de développer les petits patelins qui présentent certaines perspectives de croissance. Les souks hebdomadaires sont les plus préconisés du fait de leurs emplacements et leur qualité d’attrait. Par le passé, plusieurs sites de ce genre se sont transformés
A l'instar de plusieurs pays du monde, le Maroc est confron- té à une croissance démog r aph i qu e galopante, qui s'est accompa- gnée d'une importante urbani- sation. Les villes et les centres urbains constituent aujourd'hui l'espace de vie de 65% des Marocains. Cette urbanisa- tion accélérée a engendré des transformations profondes des territoires, qui ont occasionné plusieurs dysfonctionnements handicapant leur compétitivité. Il existe une forte pression sur les métropoles pour répondre à la demande sans cesse crois- sante. Les nouveaux centres urbains sont une opportunité pour éponger le déficit exis- tant dans les villes. Ils sont aussi préconisés pour absor- ber les besoins en logements et l’immobilier d’activités dans le milieu rural. Fatima Zahra Mansouri, Par C. Jaidani
L’idée est de développer les petits patelins qui présentent certaines perspectives de croissance.
Les aménageurs développeurs publics ou privés comme le groupe Al Omrane ou CDG Développement ont un rôle important à jouer pour donner unnouvel élanaux centres urbains émergents. Ils ont l’expertise et le savoir-faire nécessaires pour assurer toute la chaîne de valeur des programmes, notamment les études, l’ingénierie, la réa- lisation, la supervision et la coordination des actions de lotissement et de construction de terrains ou des projets immobiliersdestinés à l’habitat et auxactivités. Le foncier public est un levier important pour lancer des offres adap- tées selon la demande et accélérer les programmes. Ces aménageurs développeurs peuvent jouer le rôle de locomotive pour les autres promoteurs afin qu’ils s’inté- ressent à ces cités. Rôle important des aménageurs développeurs
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