ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO MARDI 26 MAI 2026
Habitat et urbanisme Quelle place pour les petits promoteurs dans la nouvelle dynamique du secteur ?
que «lancer un projet immobi- lier conventionné au cœur des grandes métropoles reste com- plexe, notamment en raison de la rareté et du coût élevé du foncier. En conséquence, de nombreux petits promoteurs optent pour des localités proches des grandes villes où les démarches administratives sont moins contraignantes, telles que Had Soualem, Jemaâ des Feddalat, El Gara ou Zenata pour ce qui est de Casablanca. Pour Rabat, ils choisissent des locali- tés comme Ain Aouda, Bouznika, Tifelt, Skhirate...». En tout cas, la distance avec la métropole centrale ne doit pas excéder 40 km. Dans ces métro- poles périphériques, les terrains y sont plus abordables tout comme les autres coûts, tels que la main- d'œuvre. Ces conditions favo- risent l’émergence d’une nouvelle classe de petits promoteurs sur l’ensemble du territoire national. Mohamed Alaoui souligne égale- ment que ces petits promoteurs jouent un rôle clé dans la réalisa- tion de marchés publics, tels que la construction d’écoles, de dispen- saires ou d'autres infrastructures publiques dans les zones recu- lées du Royaume. La promotion de cette catégorie d’entrepreneurs constitue un levier stratégique pour dynamiser l’investissement, géné- rer davantage d’emplois et renfor- cer les recettes fiscales de l’État. Ainsi, cette dynamique illustre clai- rement le potentiel qu’a le déve- loppement local pour contribuer au progrès économique national. La concurrence entre ces opéra- teurs permettra de hisser la qualité, de tirer les prix vers le bas et les rendre de plus en plus abordables pour tous les segments d’immobi- lier. ◆
Avec l’essor du secteur de l’habitat et de l’urbanisme, tout un écosystème de promoteurs immobiliers s’est développé. Outre les promoteurs de grande taille, le secteur a vu émerger de petits entrepreneurs qui choisissent d’opérer dans les villes périphériques et les petites localités. Par C. Jaidani
Le petits promoteurs peuvent créer une dynamique dans les centres urbains émergents.
L
e Maroc connaît une dynamique significative en matière d'urbani- sation, portée par la croissance démographique et l'exode rural. Pour répondre aux besoins crois- sants de logement et garantir un accès plus large à l’habitat, le gou- vernement a initié plusieurs pro- grammes, dont le programme de «logement social» et plus récem- ment «Daam Sakane». Bien que tous les objectifs n’aient pas été atteints, la stratégie étatique dans le domaine de l’habitat et de l’ur- banisme a permis de développer un véritable écosystème. Dans cet écosystème, on retrouve des pro- moteurs immobiliers, fabricants de matériaux de construction et divers corps de métiers, favori-
sant ainsi la création d’emplois et une valeur ajoutée pour l’économie nationale. La réussite de cette politique s’ap- puie sur un partenariat stratégique entre le secteur public et le privé. Dans ce cadre, l’État collabore avec des promoteurs immobi- liers pour mener à bien des pro- jets dans les différentes régions du Royaume. Ce partenariat se concrétise à travers la conclusion de conventions, principalement avec de grands promoteurs pour la réalisation de projets de logement social. Le choix de ces opérateurs s‘explique par leurs ressources financières solides et leurs com- pétences techniques. Cependant, pour accélérer les programmes et développer l’accès au logement, notamment dans les zones rurales, des ajustements ont été appor- tés. Les grands promoteurs se concentrant majoritairement sur les grandes métropoles pour déve-
lopper des projets, qu’ils soient à caractère social, moyen ou haut standing, les petites aggloméra- tions étaient souvent négligées. Afin de remédier à cette situation, la Loi de Finances 2019 a abaissé le seuil minimum requis pour obte- nir une convention avec l’État, de 500 à 100 logements. Cette mesure a permis d’élargir le cercle des promoteurs éligibles et d’encoura- ger les investissements dans des régions auparavant délaissées, notamment en milieu rural. Selon Mohamed Alaoui, expert en immobilier, cette initiative est essentielle pour développer des centres émergents dans les 1.282 communes rurales du pays ainsi que pour encourager l'expansion urbaine dans les 256 communes urbaines. Le témoignage de Hicham Tamri, petit promoteur opérant dans la périphérie de Casablanca, illustre bien ce bouleversement. Il explique
Le choix des grands promoteurs pour les projets conventionnés s‘explique par leurs ressources financières solides et leurs compétences techniques.
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