OPCIONES DE VIVIENDA CON ELEMENTOS INNOVADORES
EL RECORRIDO PARA ACCEDER A LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD CON APOYO
Desarrollo de Vivienda La adecuada provisión de vivienda segura, decente y accesible para personas con discapacidad es una parte crucial del objetivo. Esta sección describe los numerosos recursos que utilizan los desarrolladores de vivienda para adquirir, construir y/o rehabilitar viviendas para personas de bajos ingresos. Está disponible una financiación para desarrollar viviendas asequibles para personas con discapacidades. Algunas familias se unen para apoyar de manera informal y patrocinar de manera formal proyectos de vivienda. Para el desarrollo de viviendas, hay múltiples fuentes de subsidios y préstamos de bajo costo. La financiación está disponible para los desarrolladores con y sin fines de lucro. Las agencias de gobierno federales, estatales, del condado y municipales administran varios programas. Fundaciones privadas, inversores, bancos e instituciones de crédito apoyan el desarrollo de proyectos de construcción. Cada fuente tiene su propio conjunto de reglas y directrices rigurosas.
Muy a menudo, se concede la financiación de forma competitiva después de la revisión de diversos proyectos presentados con la solicitud de financiación. El patrocinador del proyecto asume el riesgo de que las tasas de desarrollo avanzado pueden no reembolsarse. El proceso de desarrollo de la vivienda es complicado, toma tiempo y no es apto para personas timoratas. Es muy recomendable trabajar con un consultor y/o desarrollador con experiencia. La siguiente es una breve descripción de las fuentes de financiación y programas para el desarrollo de vivienda.
COSTOS DE DESARROLLO
GASTOS ADICIONALES
Los costos de predesarrollo incluyen todos los gastos incurridos antes de la construcción, tales como arquitectura, ingeniería y gastos legales. Los gastos adicionales comprenden los permisos de construcción, seguros, impuestos a la propiedad y gastos incurridos antes y durante la construcción. Un contrato de venta o documento legal similar constituye la prueba de control del sitio que indica que el desarrollador tiene la posesión de la propiedad una vez que se financia el proyecto. Un presupuesto, denominado proforma , describe los costos y fuentes de financiación de los gastos de capital para adquirir, construir o renovar la vivienda. Financistas requieren una descripción creíble de ingresos y gastos para justificar que los alquileres pueden apoyar las operaciones del centro. Un plan de servicios sociales explica qué servicios estarán disponibles y cómo se financiarán.
Gastos incurridos antes de la construcción, tales como arquitectura, ingeniería y gastos legales
Gastos incurridos antes y durante la construcción, tales como permisos de construcción, seguros, impuestos a la propiedad
SERVICIOS SOCIALES Qué servicios estarán disponibles y cómo se financiarán
PRUEBAS DE CONTROL DEL SITIO, Contrato para la venta
PROFORMA Fuentes y usos de los fondos para gastos de adquisición, construcción o renovación de la vivienda
FINANCISTAS Requieren una descripción creíble de ingresos y gastos
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