Kapitel 17 Investeringsejendomme
17 Investeringsejendomme
C mellem
C stor
Regnskabsklasse
B
D
Lovens hovedregel for investeringsejendomme
Kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger (§ 36)
Dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen (§ 38) Dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen, fradrag af afskrivninger og bindingskrav på egenkapitalen (§ 41) Amortiseret kostpris Dog mulighed for måling til dagsværdi ved tilvalg af § 37, stk. 5, hvis alle finansielle instrumenter behandles efter IFRS-standarderne
Alternativ 1 for investeringsejendomme
Alternativ 2 for investeringsejendomme
Måling af finansielle forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme
17.1 Indledning Virksomheder, der besidder investeringsejendomme, kan i stedet for at anvende de almindelige bestemmelser for måling af materielle aktiver til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger vælge at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen. Som en tredje mulighed kan investeringsejendomme måles til dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen, hvor der skal ske fradrag af afskrivninger, og hvor opskrivningen skal bindes på en reserve under egenkapitalen. I oktober 2023 har Erhvervsstyrelsen dog sendt et lovudkast i hø- ring, som bl.a. indeholder forslag om, at investeringsejendomme fremadrettet ikke længere kan måles til dagsværdi over egenkapitalen. Se mere herom i afsnit 17.10. Valget af regnskabspraksis gælder for alle ejendomme, der opfylder definitionen på at være inve- steringsejendom. Hvorvidt der er tale om investeringsejendomme eller andre ejendomstyper, af- hænger af formål og anvendelse af ejendommene. 17.2 Fortolkningsbidrag Den gældende IAS 40 Investeringsejendomme anvendes til fortolkning af lovens krav for investe- ringsejendomme. IAS 40 giver i lighed med loven mulighed for at vælge mellem at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen, eller alternativt kan lovens almindelige reg- ler for måling af materielle aktiver anvendes, jf. kapitel 16 Materielle aktiver . 17.3 Anvendelsesområde og definitioner Loven indeholder ikke en definition på investeringsejendomme. I henhold til IAS 40 er definitionen på en investeringsejendom en investering i grunde, bygninger, en del af en bygning eller i både grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den inve- sterede kapital i form af lejeindtægter og/eller opnå en kapitalgevinst ved videresalg.
IAS 40
280 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease