Kapitel 17 Investeringsejendomme
Fra domicilejendomme under opførelse til investeringsejendomme Overførsel fra domicilejendomme under opførelse til investeringsejendomme skal ske til den regn- skabsmæssige værdi af ejendomme under opførelse på overførselsdagen, hvilket som udgangs- punkt vil være kostpris. Efterfølgende skal ejendommen måles til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen. 17.7 Særligt om praksisændringer for investeringsejendomme Anvendelse af § 38 kan i nogle tilfælde give anledning til regnskabsmæssige udfordringer ved prak- sisændringer. Ved en frivillig praksisændring fra måling til dagsværdi til anden regnskabspraksis melder spørgs- målet sig, om der i forbindelse med en sådan praksisændring skal foretages tilpasning af sammen- ligningstal vedrørende tidligere regnskabsår. Nedenstående beskriver den regnskabsmæssige be- handling af en praksisændring, uden at investeringsejendommen har ændret karakter, formål eller anvendelse. Loven stiller som udgangspunkt krav om tilpasning af sammenligningstal ved ændring af regn- skabspraksis. Det må dog i praksis antages, at det kan være vanskeligt at foretage en dagsværdi- ansættelse med tilbagevirkende kraft. Er dette ikke muligt, må det dog som minimum forudsættes, at dagsværdien kan opgøres primo og ultimo i det indeværende regnskabsår, før man ved en fri- villig praksisændring kan overgå til anvendelse af § 38. Har virksomheden således alene opgjort dagsværdien ultimo regnskabsåret, er det ikke muligt at overgå til anvendelse af § 38 ved en fri- villig praksisændring. Manglende mulighed for tilpasning af tidligere års sammenligningstal skal, jf. § 55, stk. 2, oplyses og begrundes konkret og fyldestgørende. Eventuelle positive værdireguleringer til dagsværdi i forhold til den regnskabsmæssige værdi efter hidtidig regnskabspraksis kan indregnes i egenkapitalen under overført resultat. Der skal derfor ikke foretages en egenkapitalbinding af historiske dagsværdireguleringer i forbindelse med en fri- villig praksisændring fra kostprismetoden til dagsværdimetoden efter § 38. I praksis vil det sjældent være muligt at gennemføre en praksisændring fra måling til dagsværdi til kostpris for et aktiv, hvis anvendelsen af aktivet ikke har ændret karakter. En praksisændring af denne karakter kan alene gennemføres, hvis anvendelse af kostprismetoden bedre tilgodeser det retvisende billede, jf. kapitel 12 Anvendt regnskabspraksis, regnskabsmæssige skøn og væsentlige fejl . Det vil ofte være svært at finde gode argumenter for, at en kostpris er mere retvisende end en dagsværdi. I IAS 40 omtales alene én mulighed for at skifte regnskabspraksis fra dagsværdime- toden til kostprismetoden, nemlig hvis en dagsværdi ikke længere kan opgøres pålideligt. Ved overgang fra dagsværdi til kostpris tilbageføres foretagne dagsværdireguleringer, og der skal opgøres en regnskabsmæssig værdi af investeringsejendomme, svarende til den regnskabsmæs- sige værdi, som ejendommen ville have haft, hvis virksomheden altid havde anvendt kostprisme- toden. Der skal således også foretages reduktion med de afskrivninger, der ville have været fore- taget, hvis virksomheden hele tiden havde anvendt kostprismetoden. Er dagsværdien lavere end den regnskabsmæssige værdi opgjort med tilbagevirkende kraft efter kostprismetoden, skal det vurderes, om der skal foretages en nedskrivning. En lavere dagsværdi er en indikation på et behov for nedskrivning, jf. kapitel 24 Værdiforringelse af langfristede aktiver . Fra dagsværdi efter § 41 til dagsværdi efter § 38 eller omvendt Selskaber kan vælge at måle investeringsejendomme til dagsværdi med opskrivning over egenka- pitalen, jf. § 41, eller til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. § 38. En
Frivillig praksis- ændring
Fra kostpris- metoden til dagsværdi- metoden
Fra dagsværdi- metoden til
kostpris- metoden
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 285
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease