Kapitel 17 Investeringsejendomme
kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom foræl- des, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.
EY's holdning Lovens regnskabsskemaer for balance og resultatopgørelse indeholder ingen specifikke regn- skabsposter til investeringsejendomme og til værdiregulering heraf. Efter EY's opfattelse vil det være hensigtsmæssigt, at investeringsejendomme og værdiregulering af investeringsejen- domme præsenteres som særskilte regnskabsposter i henholdsvis balance og resultatopgørelse. Denne opfattelse skyldes primært, at investeringsejendomme måles til dagsværdi i modsætning til de fleste øvrige langfristede aktiver, der ofte måles til kostpris med fradrag af af- og ned- skrivninger.
Eventuelle gevinster og tab ved afhændelse af investeringsejendomme skal præsenteres i regn- skabsposten for dagsværdireguleringer af investeringsejendomme i resultatopgørelsen.
Særligt om afhændelse
For hver kategori af investeringsejendomme, som måles til dagsværdi, skal følgende altid oplyses:
Oplysnings- krav, § 58 a, stk. 1
► Dagsværdien ultimo regnskabsåret ► Urealiserede ændringer af dagsværdien, der er indregnet direkte i resultatopgørelsen.
Dette oplysningskrav gælder, uanset hvilket niveau i dagsværdihierarkiet aktiverne tilhører.
Der stilles i § 58 a, stk. 1 krav om oplysning om de urealiserede ændringer i dagsværdien. Det kan i tillæg hertil i visse tilfælde være relevant at oplyse realiserede gevinster og tab som særlige poster efter lovens § 67 a. Begrebet "kategori" er ikke defineret i loven, men skal forstås som de aktiver eller forpligtelser, som det på grund af fælles karakteristika vil være naturligt at vurdere samlet. For investerings- ejendomme vil være afgørende, om ejendommene har de samme karakteristika. Er der fx tale om boligejendomme og indkøbscentre, vil der være tale om to forskellige kategorier af investerings- ejendomme.
Opdeling i kategorier
Oplysningerne om ændringer i dagsværdierne har til formål at give regnskabsbrugerne et indblik i, hvordan de urealiserede værdireguleringer påvirker årets resultat.
For yderligere om dette oplysningskrav henvises til afsnit 4.9 Præsentation og oplysninger .
Måles investeringsejendomme til dagsværdi efter § 38 på grundlag af væsentlige ikke-observer- bare input, skal der tillige gives oplysninger om de centrale forudsætninger, der er anvendt ved opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsesmetoder og -teknikker. For yderligere omtale henvises til kapitel 4 Dagsværdimåling . Efter lovbemærkningerne gælder oplysningskravet i § 58 a, stk. 2 vedrørende centrale forudsæt- ninger alene investeringsejendomme, der måles på niveau 3 i dagsværdihierarkiet i IFRS 13 Dags- værdimåling . Dette skyldes, at lovgiver primært har fokus på investeringsejendomme, hvor der er tilknyttet en høj grad af usikkerhed ved dagsværdimålingen.
Oplysnings- krav, § 58 a, stk. 2
Dagsværdi niveau 3
288 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease