Kapitel 17 Investeringsejendomme
Eksempel på centrale forudsætninger ved DCF-model
Selskabets investeringsejendomme består af 16 boligejendomme på i alt 11.540 m 2 , beliggende i Nykøbing, og 10 industri- og logistikejendomme på i alt 26.300 m 2 , beliggende i Trekantområ- det. Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskri- velsen af anvendt regnskabspraksis. Følgende diskonteringsfaktorer (inkl. 0,8 % forventet inflation) er fastsat for de enkelte ejen- domstyper: ► Boligejendomme beliggende i Nykøbing 4,5-7 % (vægtet gennemsnit 4,9 %) (31. december 20#1: 4,5-7,25 %, henholdsvis 5,0 %). ► Industri- og logistikejendomme beliggende i Trekantområdet 5-8 % (vægtet gennemsnit 6,5 %) (31. december 20#1: 5-8,25 %, henholdsvis 6,5 %). Den gennemsnitlige diskonteringsfaktor inkl. forventet inflation udgør 5,7 % pr. 31. december 20#2 (5,9 % pr. 31. december 20#1). Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, idet der på de geografiske områder, hvor selskabets ejendomme er beliggende, er en meget begrænset omsættelighed af ejendomme. En forøgelse af diskonteringsfaktoren med i gennemsnit 0,5 %- point vil reducere den samlede dagsværdi med 1,1 mio. kr. Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 11 divideret med den fastsatte diskonteringsfaktor (ekskl. inflation).
Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen:
► For boligejendomme i Nykøbing er det forudsat, at den nuværende udlejningsprocent på 80- 85 % forøges til 95 % ved udgangen af 20#3 til en leje, svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 1.610 kr./m 2 . ► En industriejendom i Vinterby er p.t. ikke udlejet. Det er forudsat, at der efter en tomgangs- periode på 12 måneder fra balancedagen kan indgås en lejeaftale med en ny lejer til en årlig leje på 415.300 kr./år. ► Logistikejendommen i Solby forventes i 20#3 at skulle renoveres for ca. 5 mio. kr. for at opretholde den nuværende lejeindtægt på 1.430 kr./m 2 . ► Øvrige industri- og logistikejendomme er fuldt udlejede på lejekontrakter med en gennem- snitlig resterende lejeperiode på 6 år. Den årlige leje udgør i gennemsnit 1.920 kr./m 2 . Boligejendommene er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 21.610 kr./m 2 , og industri- og logistikejendommene til en gennemsnitlig værdi på 15.235 kr./m 2 . En ekstern vurderingsmand har medvirket ved vurderingen af ejendomme til en samlet dags- værdi på 25 mio. kr., svarende til 3,2 % af den samlede dagsværdi.
I noterne til årsregnskabet skal virksomheder i regnskabsklasse C og D præsentere anlægsnoter for investeringsejendomme, der er langfristede aktiver. Oplysningerne efter § 58 a om centrale forudsætninger for opgørelse af dagsværdi kan med fordel anføres i tilknytning til denne anlægs- note, så oplysningerne om investeringsejendomme præsenteres samlet.
Oplysnings- krav, § 88
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 291
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease