Kapitel 4 Dagsværdimåling
Regnskabskontrollen har i et par sager taget stilling til, om et reguleret marked med værdipapir- handel kunne anses for inaktivt på grund af et lavt antal handler og dermed en sjælden reel kurs- fastsættelse, der alene sker med længerevarende tidsmæssige intervaller. Det var generelt regn- skabskontrollens opfattelse, at der skal meget til, før et reguleret marked med værdipapirhandel kan betragtes som et inaktivt marked. På et inaktivt marked vil transaktioner eller officielle kurser ikke være afgørende for dagsværdien (fx kan der være transaktioner, som ikke er regulære). Det kræver derfor yderligere analyse af transaktioner eller officielle kurser på markedet, og det kan være nødvendigt at foretage væsent- lige justeringer af sammenlignelige transaktioner eller officielle kurser for at kunne opgøre en kor- rekt dagsværdi. 4.7 Særligt om anvendelse af dagsværdi på ikke- finansielle aktiver Målingen af dagværdien af ikke-finansielle aktiver tager som oftest udgangspunkt i en markeds- deltagers mulighed for at generere økonomiske fordele (indkomstmetoden) ved at anvende aktivet til det formål, der giver den højeste og bedste anvendelse. Det gælder uanset, om virksomheden har intentioner om at anvende aktivet til dette formål. En sådan forudsætning for værdiansættel- sen illustreres bedst med følgende eksempel:
Højeste og bedste anvendelse
Eksempel på højeste nytteværdi versus aktuel anvendelse
En virksomhed køber en grund i forbindelse med en virksomhedssammenslutning. Grunden an- vendes i øjeblikket som fabriksgrund. På flere nabogrunde er der opført boliger, og markedsdeltagere ville ved prisfastsættelsen af virksomhedens grund have set på muligheden for at forberede grunden til opførelse af boliger. For at afgøre, hvad der er den højeste og bedste anvendelse af grunden, skal virksomheden sammenligne følgende: ► Værdien af grunden ved den aktuelle anvendelse (som fabriksgrund) ► Værdien af grunden som grund til opførelse af boliger under hensyntagen til omkostnin- gerne til rydning af grunden (herunder omkostninger til nedrivning af fabrikken) og den usikkerhed, der er forbundet med mulighederne for at ændre anvendelsen af grunden. Dagsværdien af grunden med dens aktuelle anvendelse er opgjort til 4 mio. kr., og værdien som grund til opførelse af boliger er opgjort til 5 mio. kr. Sidstnævnte værdi forudsætter, at grunden er ryddet for den nuværende aktivitet. Virksomheden har anslået, at der ville påløbe omkostnin- ger på 0,5 mio. kr. for at nedrive fabrikken og rydde grunden for den nuværende aktivitet. Vi forudsætter i dette eksempel, at der ikke er andre forhold, som påvirker dagsværdien, fx usik- kerhed ved muligheden for at ændre anvendelsen af grunden.
Dagsværdien ved den højeste og bedste anvendelse udgør herefter 5-0,5 mio. kr. = 4,5 mio. kr.
EY's holdning Det er EY's opfattelse, at denne metode kan være misvisende, hvis den højeste og bedste an- vendelse er ekstrem eller urealistisk. Ved værdiansættelse til dagsværdi efter højeste og bedste anvendelse bliver oplysningskravet om de centrale forudsætninger, der er anvendt ved dags- værdimålingen efter § 58 a, derfor særligt relevant.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 73
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease