Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
fordeling, vil vurderingen af fordelingen oftest foretages sammen med andelsboligforeningens byggesagkyndige og/eller valuar. Foreningen kan i tidligere år have reserveret beløb på egenkapitalen under "Reserve for vedlige- holdelse af ejendom", som præsenteres under egenkapitalens ikke-bundne reserver "Andre reser- ver". Afholdes der omkostninger til vedligeholdelse, hvortil der tidligere er reserveret et beløb på denne reserve, vil omkostningen stadig skulle omkostningsføres i resultatopgørelsen. Der vil her ske opløsning via resultatdisponeringen af det anvendte beløb via "Reserve for vedligeholdelse af ejendom". Behandlingen sker for at sikre, at de særlige nøgleoplysninger for andelsboligforeninger bliver korrekte og retvisende. Forbedringsomkostninger anses for at være omkostninger, der afholdes til at forøge aktivets værdi, og hvor det samtidig vurderes sandsynligt, at omkostningen vil medføre yderligere fremti- dige økonomiske fordele og dermed forøge indtægtsgrundlaget for andelsboligforeningen. Får eksterne lejere en huslejeforøgelse som resultat af en forbedring på fx andelsboligforeningens bygning, er dette en direkte indikation på, at der er tale om en forbedring. Dette er ikke direkte tilfældet, når der ikke er eksterne lejere, men udelukkende andelshavere i ejendommen. Herved vil der ikke direkte opnås en målbar stigning i indtægterne. Det gør dog ikke, at den regnskabsmæs- sige behandling er anderledes, da forbedringer tillige i dette tilfælde skal aktiveres på ejendom- mens værdi i balancen. Ved større byggesager/renoveringsprojekter skal andelsboligforeningen ud fra dens bedste skøn (fx ud fra et byggebudget) foretage en opdeling af, hvad der er vedligeholdelses- henholdsvis for- bedringsomkostninger. Dette er nødvendigt, fordi denne type projekter oftest indeholder begge typer af omkostninger. Det skal derfor sikres, at omkostningerne på balancedagen indgår i de kor- rekte regnskabsperioder og korrekt i henholdsvis resultatopgørelsen og balancen.
Forbedring
Byggesager/ renoverings- projekter
Afskrivninger
Afskrivninger på bygninger er ikke direkte krævet for virksomheder i regnskabsklasse A. Dette omfatter også andelsboligforeninger. Det er lovens krav om, at årsrapporten skal give et retvi- sende billede, periodiseringskravet og regnskabsbrugernes informationsbehov, der skal tages i betragtning, når ledelsen vurderer, om der skal foretages afskrivninger på andelsboligforeningens bygninger. Andelsboligforeningers særlige karakter betyder, at indtægter, omkostninger og resultatet er et resultat af boligydelsens størrelse til at afdække årets omkostninger, herefter opsparinger/reser- veringer til senere vedligeholdelse, samt likviditetsmæssigt overskud til at dække afdrag på an- delsboligforeningens gæld. Modsætningsvist består sådanne poster for almindeligt erhvervsdri- vende virksomheder typisk af handel og overskudsskabende aktivitet i det normale marked. Som følge af disse særlige karakteristika, og at afskrivninger ikke har indflydelse på boligafgiftens stør- relse, vil behovet for afskrivninger på bygninger oftest være mere begrænset for at kunne opfylde kravet om et retvisende billede, hvorfor der ikke er særskilt krav herom. Denne betragtning omfatter også installationer og lignende, som kan være indlagt i bygningen til brug for bygningen (fx vinduer og tag). Dette gør sig gældende, selvom disse delkomponenter kan have en væsentligt kortere brugstid end selve bygningen. Disse aktiver anses stadig som en del af bygningen, og der er således heller ikke er krav om afskrivning eller dekomponering heraf.
Afskrivninger på bygninger
Øvrige materielle anlægsaktiver, såsom inventar, driftsmateriel m.v. skal modsætningsvist afskri- ves over den forventede brugstid.
Afskrivninger på driftsmidler
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 789
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease