Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
Kostpris
Måles ejendommen til kostpris, sker det til det oprindelige beløb, som foreningen har betalt med tillæg af eventuelle købsomkostninger, tilbygninger og foretagne forbedringer. Læs yderligere om sondringen mellem vedligeholdelse og forbedring i afsnit 45.5. Der er som udgangspunkt ikke krav om, at der skal foretages systematiske afskrivninger på for- eningens ejendom, der er optaget til kostpris. Læs yderligere herom i afsnit 45.5. Bestyrelsen har derimod ansvaret for løbende at vurdere, om ejendommens værdi er faldet, og der er dermed krav om, at ejendommens værdi i balancen skal nedskrives til denne eventuelt lavere værdi. Denne lavere værdi er ifølge lovens regler benævnt genindvindingsværdien.
Oprindeligt betalt beløb (med tillæg)
Vurdering af nedskrivnings- behov
Genindvindingsværdien er den højeste værdi af:
► Kapitalværdien ved anvendelse af ejendommen ► Salgsværdien af ejendommen fratrukket forventede omkostninger ved salg.
Foretages der en nedskrivning til genindvindingsværdien, skal denne nedskrivning indregnes i re- sultatopgørelsen. Dagsværdi Måles ejendommen til dagsværdi, er dagsværdien et udtryk for den aktuelle salgsværdi ved salg mellem uafhængige parter.
Aktuelle salgsværdi
Dagsværdien skal måles på hver balancedag og skal være opgjort pålideligt og velunderbygget.
Dagsværdien kan fastlægges på forskellige måder, som fx (ikke udtømmende):
► Valuarvurdering eller anerkendte værdiansættelsesmodeller (fx en DCF-model eller en afkast- baseret model) ► Sammenlignelige handler. Anvender andelsboligforeningen en aktuel valuarvurdering til brug for beregning af andelsvær- dien, skal denne valuarvurdering også anvendes til at værdiansætte ejendommens dagsværdi i årsrapportens balance. Anvender andelsboligforeningen en fastholdt valuarvurdering til at opgøre andelsværdien, kan denne vurdering i udgangspunktet ikke anvendes til at værdiansætte ejendommen i årsrapportens balance. Det skyldes, at der i årsrapportens balance skal være tale om den aktuelle dagsværdi på baggrund af forhold, der er til stede og kendte på balancedagen. Til værdiansættelse af ejendomme til dagsværdi i årsrapportens balance, kan der udelukkende an- vendes en fastholdt valuarvurdering, hvis det fx med et notat fra valuaren eller lignende kan do- kumenteres, at de væsentligste parametre, der ligger til grund for fastsættelsen af dagsværdien, er uændrede. En tidligere fastlagt dagsværdi kan ikke ukritisk danne grundlag for den aktuelle dagsværdi på balancedagen, eftersom det kun er den aktuelle dagsværdi, ejendommen regnskabs- mæssigt skal måles til på balancedagen.
Aktuel valuar- vurdering
Fastholdt valuar- vurdering
Andre metoder Når der anvendes andre værdiansættelsesmetoder eller vurdering af ændringer i væsentlige para- metre i forhold til tidligere års vurderinger i stedet for en aktuel valuarvurdering til opgørelse af dagsværdien, anses dette som udgangspunkt for at være komplekst. Andelsboligforeningens bestyrelse har ansvaret for at dokumentere grundlaget for værdiansættel- sen, herunder den anvendte model, data og vurderinger. Det kræver adgang til tilstrækkelige kom- petencer og relevante data, hvis bestyrelsen opgør dagsværdien på egen hånd.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 791
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease