Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
Det kan også overvejes at medtage en følsomhedsanalyse til at synliggøre effekten på ejendom- mens værdi ved ændring i de væsentligste forudsætninger til opgørelsen af dagsværdien. Ændring af anvendt regnskabspraksis for ejendommen Andelsboligforeninger skal som udgangspunkt følge de almindelige regler i loven ved eventuelle ændringer af anvendt regnskabspraksis. Foreningen skal følge kontinuitetsprincippet, hvor den anvendte regnskabspraksis skal være den samme fra ét regnskabsår til det næste. Der kan som udgangspunkt derfor ikke skiftes fra kostpris til dagsværdi eller omvendt fra det ene år til det andet. Ifølge loven kan der udelukkende skiftes anvendt regnskabspraksis, hvis det er påkrævet ifølge lovgivningen, en ændret regnskabsstandard, eller hvis regnskabet efter ændringen bedre giver et retvisende billede. Det kan derfor være vanskeligt at skifte fra den mere retvisende metode – dagsværdi – til kostpris. Ændringen kan dog foretages én gang i henhold til Erhvervsstyrelsens opfattelse ved henvisning til reglerne om fastholdt værdi, jf. andelsboligloven § 5, stk. 3, som følge af andelsboligforenin- gernes særlige karakteristika. Muligheden gives udelukkende én gang, og der er som udgangspunkt ingen tidsbegrænsning på anvendelsen. Yderligere skal det bemærkes, at muligheden er uafhængig af, hvilken værdiansæt- telsespraksis ejendommen har ved beregning af andelsværdien. Det betyder, at det heller ikke er et krav, at foreningen ved beregning af andelsværdien anvender fastholdt værdi i henhold til an- delsboligloven. Anvendes denne særlige mulighed for at ændre praksis til kostpris fra dagsværdi, er der ikke noget til hinder for senere at ændre praksis til dagsværdi igen, eftersom dagsværdi vil give et bedre retvisende billede. Sker dette, kan der ikke senere skiftes tilbage til kostpris igen med henvisning til reglerne om fastholdt værdi. Udgangspunktet ved ændring i anvendt regnskabspraksis i loven er, at det skal ske med tilbagevir- kende kraft, hvor sammenligningstal tilpasses og ændringseffekten indregnes på egenkapitalen primo i sammenligningsåret. Loven tillader dog ved ændring fra kostpris til dagsværdi med indregning af opskrivningen på ejen- dommen direkte i egenkapitalen, at der ikke korrigeres i sammenligningstallene, men udelukkende fremadrettet, dvs. uden påvirkning på sammenligningstallene, jf. § 51, stk. 2. En ændring af metoden til opgørelse af ejendommens dagsværdi (fx fra valuarvurdering til anden værdiansættelsesmodel) betragtes ikke som en ændring af anvendt regnskabspraksis. Der er her alene tale om ændring af opgørelsesmetode. En sådan ændring af opgørelsesmetode skal oplyses under anvendt regnskabspraksis. Særligt vedrørende offentlig ejendomsvurdering Det er af Erhvervsstyrelsen præciseret, at den offentlige ejendomsvurdering ikke kan anvendes ved værdiansættelse af ejendommen til dagsværdi i årsrapportens balance. Den offentlige ejendomsvurdering er udelukkende en mekanisk beregning, som ikke tager højde for de særlige karakteristika, der er på ejendommen, hvorfor den ikke kan anvendes, hverken som princip for kostpris, dagsværdi eller som et princip i sig selv.
Andelsbolig- loven, § 5, stk. 3
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 793
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease