Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
Grundejernes Investeringsfond
Grundejernes Investeringsfond (GI) er en opsparingsfond til brug for løbende vedligeholdelse og udvikling af ejendomme, fx ejendomme i andelsboligforeninger. Det er ikke alle ejendomme, der er omfattet af denne opsparingsfond, men andelsboligforeningen kan være omfattet som følge af lov eller vedtægter. Indestående på kontoen hos GI er et udtryk for foreningens forpligtelse til at vedligeholde ejen- dommen for et tilsvarende beløb. Indbetalinger til GI skal ske med et bestemt beløb hvert år. Belø- bet til indbetaling opkræves løbende som en del af huslejen og indbetales til GI, hvis ejendommens konti i henhold til lejelovens § 120 er positiv. Kontoen hos GI er bundet og adskiller sig derfor fra en normal bankkonto. Indeståendet kan ude- lukkende anvendes til vedligeholdelse som defineret af GI's fastsatte regelsæt. Indestående kan formindskes ved frasalg af lejemål eller ved at afholde vedligeholdelsesomkost- ninger, der opfylder formålet og GI's regelsæt. Fortolkningen i Erhvervsstyrelsens seneste regnskabsvejledning for andelsboligforeninger er æn- dret. Der kan ikke længere medtages en hensat forpligtelse (hensættelse) svarende til indestående på bindingskontoen hos GI. Herudover skal årets henførbare lejeindtægter til GI ikke længere pe- riodiseres, men forblive som indtægter i resultatopgørelsen. Efter Erhvervsstyrelsens opfattelse opfylder indeståendet på GI-kontoen ikke definitionen på likvi- der. Det skyldes bl.a., at indeståendet på GI-kontoen ikke bare kan hæves, og at beløbet dermed ikke er til lige så fri disposition som et bankindestående. Beløbet betragtes normalt heller ikke som en del af den løbende likviditetsstyring.
Hvad er Grundejernes Investerings- fond?
Præsentation
Tilgode- havende
Indeståendet skal derfor klassificeres som et tilgodehavende i årsrapportens balance, og der skal gives oplysning om størrelsen af det indestående beløb på GI-kontoen, og at kontoen er bundet.
Der kan ikke indregnes en hensat forpligtelse svarende til indeståendet på GI-kontoen, da forplig- telsen til fremtidig vedligeholdelse af en ejendom ikke opfylder lovens definition på forpligtelser. I stedet kan der i egenkapitalens reserver ske reservation af et beløb, svarende til indeståendet på GI-kontoen. For andelsboligforeninger vil beløbet indgå som en del af egenkapitalens "Andre reserver", som vises særskilt i balancen og i egenkapitalopgørelsen, hvis en sådan medtages. For andelsboligfor- eninger, der tilvælger lovens yderligere krav for regnskabsklasse B eller opefter, kan der henføres et beløb til reserven "Øvrige reserver". Hvis reserveringen er krævet i vedtægterne, skal der dog i stedet anvende reserven "Andre lovpligtige eller vedtægtsbestemte reserver". Reservationen på reserven kan ske via overførsel fra resultatdisponeringen. Ved frasalg af lejemål eller afholdelse af vedligeholdelsesomkostninger, der opfylder reglerne og formålet til at kunne anvendes af indeståendet hos GI, skal der ske opløsning af et tilsvarende beløb på reserven under egenkapitalen. Dette sker også via opløsning gennem resultatdisponerin- gen. Da indeståendet på kontoen hos GI ikke kan være negativt, kan den tilsvarende reserve på egen- kapitalen heller ikke blive negativ. Andre reserver under egenkapitalen Egenkapitalposterne under "Andre reserver" er særlige reserver, som fx kan bestå af:
Reserve under egenkapitalen
► Reserve for imødegåelse af værdiforringelse af ejendom
794 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease