Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
► Reservationer til og anvendelse af tidligere reservationer for Grundejernes Investeringsfond.
45.8 Eventualforpligtelser- og sikkerhedsstillelser Andelsboligforeninger skal på samme måde som almindelige erhvervsdrivende virksomheder med- tage alle oplysninger om hæftelser og forpligtelser, som foreningen har påtaget sig. De kan fx bestå af:
► Pantsætninger ► Garantistillelser ► Tilbagefaldsklausuler ► Tilbagebetalingspligt af tilskud ► Leje- og leasingaftaler ► Hæftelsesforhold ► Aftale om rentesikring (renteswap) ► Ejendomsavancebeskatning (evt. udskudt skat heraf) ► Eventualforpligtelser.
Eventualforpligtelser kan fx bestå af tilbagebetalingspligt af modtaget tilskud fra fx staten eller kommunen, hvis foreningen sælger ejendommen, som der er modtaget tilskud til, eller alternativt sammenlægges med en anden andelsboligforening. Er der på balancedagen truffet beslutning om salg af ejendommen eller sammenlægning, vil der være tale om en faktisk forpligtelse, der skal indregnes i balancen. Støtten kan i øvrigt være mod- taget til etablering af andelsboligforeningen i henhold til § 160 k i lov om almene boliger, hvorved der i noten skal oplyses størrelsen af den udbetalte støtte, som kan kræves tilbagebetalt ved salg af ejendommen eller sammenlægning. Der har tidligere været tilskudsordninger til byfornyelse, som ikke længere finder anvendelse, men hvor der er ydet fuld ydelsesstøtte til andelsboligforeningers lån. Tilskudsordningerne indebærer, at kommunen foretager betaling af den samlede ydelse på lånet, dvs. afdrag, renter og bidrag til kreditinstituttet. Denne afvikling på lånene sker direkte mellem kommunen og kreditinstituttet, så længe alle tilskudsbetingelser er opfyldt. Prioritetslånene med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse, skal derfor ikke indregnes i an- delsboligforeningens balance, men noteoplyses enten i tilknytning til prioritetsgældsnoten eller under eventualforpligtelser. Tilbagefaldsklausuler eller hjemfaldspligter, hvor kommunen har tilbagekøbsret på ejendommen, skal oplyses som eventualforpligtelser. Indtil kommunen udnytter denne klausul, er det andelsbo- ligforeningens ejendom, hvorved værdiansættelsesprincipperne ikke påvirkes af denne klausul. Selve værdien af ejendommen kan dog blive påvirket af hjemfaldspligten, i det omfang tidspunktet for hjemfald kommer tættere på. 45.9 Særlige præsentations- og oplysningskrav i henhold til andelsboligloven m.v. I henhold til andelsboligloven og den tilhørende bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af an- delsboligforeninger, skal årsrapporten for andelsboligforeninger indeholde yderligere særlige op- lysninger. De væsentligste uden sammenfald med lovens regler er:
Tilbage- betalingspligt
Tilskuds- ordninger til byfornyelse
Tilbagefalds- klausuler/ hjemfalds- pligter
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 801
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease